10.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

По данным исследования международной консалтинговой компании Knight Frank, за 2021 год на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было заключено порядка 1 620 сделок, что стало историческим рекордом для сегмента, превысив значение 2020 года на 24% и значение 2019 года – на 38%. Средняя стоимость реализованного лота выросла с 86 до 105 млн руб. (+23% в годовой динамике). Таким образом, суммарная стоимость всех сделок перешагнула отметку в 170 млрд руб.

Виток активного спроса, начавшийся еще осенью 2020 года, продолжился в первом полугодии 2021 года, чему поспособствовали несколько факторов: низкие ставки по вкладам и ипотеке, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость, постепенное увеличение доли инвестиционных сделок, возвращение состоятельных покупателей из стран дальнего зарубежья. В III квартале отмечалось охлаждение спроса, которое в большей степени было связано с коррекцией рынка, а также частично оказало влияние повышение ключевой ставки Центральным банком. IV квартал традиционно стал самым активным периодом на рынке, однако результаты последних трех месяцев все же не смогли превысить рекордное значение аналогичного периода 2020 года (в IV квартале 2021 года на четверть меньше сделок по сравнению с IV кварталом 2020 года).

Динамика числа сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости

Если средняя площадь сделки показала незначительный прирост в размере 1% и по итогам 2021 года составила 119 кв. м, то ввиду рекордной динамики цен в элитном сегменте был зафиксирован значительный рост бюджета сделки. Средняя стоимость реализованного лота выросла с 86 до 105 млн руб. (+23% в годовой динамике). Таким образом, суммарная стоимость всех сделок за 2021 год превысила 170 млрд руб., обновив прошлогодний рекорд. Данное значение оказалось на 52% выше показателя 2020 года, когда на рынке было заключено сделок на сумму в 112 млрд руб., и на 68% выше показателя 2019 года (102 млрд руб.).

Суммарная стоимость сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости, млрд руб.

В структуре спроса первичного рынка тройка районов-лидеров не изменилась. Лидерство по-прежнему удерживает район Дорогомилово, где в 2021 году была заключена каждая четвертая сделка в сегменте. В локации реализуются сразу две из трех самых популярных новостроек 2021 года: «Поклонная, 9» и Victory Park Residences. Кроме того, лидерству района поспособствовали хорошие результаты продаж проекта «Бадаевский», который вышел на рынок в начале года.

На втором месте с небольшим отрывом расположился Пресненский район, где, как и в прошлом году, сосредоточено 23% от всех реализованных квартир и апартаментов. Основная часть спроса локации пришлась на два масштабных премиальных проекта: во-первых, здесь находится еще один уже традиционный лидер спроса среди жилых комплексов – проект Lucky, а вторым объектом стал Sky View. И замыкает тройку лидеров район Раменки, доля которого составила 9% от общего числа сделок.

Распределение сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по районам

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank:

«На протяжении 2021 года мы наблюдали высокую активность покупателей элитной жилой недвижимости Москвы, что привело к очередным рекордам на рынке. Сейчас под давлением стремительного роста цен и существенного сокращения предложения в сегменте ожидается некоторое охлаждение спроса. В настоящий момент присутствуют геополитические риски и, соответственно, высокая турбулентность на рынке капиталов, что в краткосрочной перспективе также может повлиять на рынок жилой недвижимости и покупательскую способность. Среди основных тенденций стоит отметить влияние сохраняющихся ковидных ограничений, в связи с чем вектор покупателей в большей степени будет направлен именно на внутренний рынок, в том числе и для инвестирования, что определит высокую долю покупок такого формата. При этом важно отметить, что при инвестициях в дорогую недвижимость зачастую речь идет не об извлечении краткосрочного спекулятивного дохода, а, скорее, о долгосрочном владении активом и/или трофейной недвижимостью».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
Авито, логотип портала

Планы россиян на 2025: мужчины будут искать любовь, а женщины — себя

Аналитики Авито узнали, как много россиян ставят перед собой какие-то цели на год, и чего они хотят достичь. Женщины в основном хотят заняться саморазвитием, а мужчины — найти баланс между работой и личной жизнью.
00
Рабочий в каске бензопилой пилит поваленный ствол дерева в лесу

Уход за бензопилой: как продлить срок службы инструмента?

Для того чтобы инструмент служил долго и исправно, важно уделять должное внимание его обслуживанию. В этой статье мы расскажем, как правильно ухаживать за бензопилой и избежать частых поломок.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Кадастровый инженер: на что обратить внимание при подборе специалиста

О том, какие критерии стоит учитывать при выборе кадастрового инженера, делятся эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
10
ЖК ULTIMACity, графика

В Южном порту Москвы будет построен новый жилой комплекс ULTIMACity

ГК «КОРТРОС» получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на первые два корпуса инновационного квартала ULTIMACity.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Масштабные проекты премиум-класса: соразмерность комплекса и резидента

Аналитики Ricci подготовили новый обзор о состоянии сегмента премиальной жилой недвижимости и основных трендах, определяющих развитие данного рынка в 2025 году.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги пять коммерческих помещений на Сиреневом бульваре

Предприниматели смогут приобрести на торгах пять помещений площадью от 38 до 169,1 квадратного метра в районах Измайлово и Северное Измайлово.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

В районе Коммунарка построят пять общественно-деловых комплексов

В 2024 году в районе Коммунарка выделено пять земельных участков общей площадью более 6,2 га для реализации масштабных инвестиционных проектов. Суммарная площадь объектов превысит 380 тыс. кв. м.
10
Алтуфьевское ш., д. 53, к. 1, 2. Москва, СВАО, Алтуфьевский р-н

Завершено строительство первого жилого комплекса по программе реновации в Алтуфьевском районе

Первую новостройку по программе реновации возвели в Алтуфьевском районе на северо-востоке Москвы по адресу: Алтуфьевское шоссе, дом 53, корпуса 1, 2.
00
Dream Riva вид сверху, графика

Темпы выхода новых проектов в Москве за год сократились на 6%

В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67 проектов, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Квартира под арестом. Как снять обременение рассказал Росреестр

Объекты недвижимого имущества с обременением в виде ареста нельзя сдать в аренду, продать или подарить, если в Едином государственном реестре недвижимости не будет отметки о погашении наложенного ограничения.
00
Ангар из металлоконструкций

Металлоконструкции – основа любого успешного проекта

Прочные металлоконструкции – основа современного строительства. Узнайте о преимуществах, применении и важности разработки КМД для создания надежных и долговечных зданий.
00
ЖК Свет, Москва, Западное Дегунино, графика

В Москве построят необычный жилой небоскреб со светодизайном

Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение высотного жилого комплекса бизнес-класса на севере Москвы. Девелопер проекта - компания Dominanta.
00
ЖК Римский 2024

Завершено строительство ЖК «Римский» в Ленинском городском округе Московской области

ГК ФСК завершила строительство восьмого корпуса ЖК «Римский», который расположен в 2 км от МКАД по Каширскому шоссе. Дом общей площадью 161 680 квм введен в эксплуатацию.
Или войти с помощью: