Сегодня 10:24
Новости и комментарии
26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Количество обращений граждан в суды с исками о разделе жилого дома и земельного участка не уменьшается. Как правило жилой дом и участок делят бывшие супруги, наследники и собственники долей. Урегулировать «жилищно-земельный вопрос» «по-семейному» удается в исключительных случаях.

Выдел и раздел имущества

Санитарные и технические требования

Денежная компенсация

Новые документы и адрес

Раздел земельного участка

Недостатки исковых требований

Выдел и раздел

Для того чтобы судебный процесс по решению спора по разделу дома и прилегающего участка не затягивался, необходимо не только правильно составить исковое заявление, но и описать в нем жилые помещения, границы земельных участков, которые, по мнению истцов, должны образоваться после раздела.

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли различаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором - участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

Многие владельцы долей в жилых домах выделяют свою долю перед тем, например, как сделать капитальный ремонт и реконструкцию, или же расширить свою полезную и жилую площадь. Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладений) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев.

Исковое заявление об определении долей направляется в суд по месту нахождения ответчика. В заявлении необходимо указать такую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • информацию об истце и ответчике;
  • ходатайство истца о выделе доли;
  • основания для предъявления требований истца;
  • доказательства, которые подтверждают эти основания;
  • сведения о досудебных разбирательствах;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.

Раздел жилого дома в натуре влечет образование самостоятельных объектов. В результате, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект права общей собственности. Чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена регистрация права собственности на образовавшиеся после раздела дома части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом.

Возможные варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.

Санитарные и технические требования

Каждая выделяемая часть дома должна составлять изолированную часть с отдельным входом или же определяется возможность устройства в доме отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение, отопление и непосредственный выход наружу.

Эксперт учитывает и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону, т.е. наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, вентилирования, центрального или иного отопления, газоснабжения).

Денежная компенсация

Эксперт устанавливает возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Если требование о денежной компенсации истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе. То же самое в отношении ответчиков: они вправе требовать выплаты компенсации, но лишить собственности принудительно, путем выплаты компенсации их нельзя, только в том случае если доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В большинстве случаев суд настаивает на мировом соглашении сторон, когда все стороны принимают вариант раздела и размер компенсаций.

Новые документы и адрес

После выдела доли в натуре на основании судебного решения собственник может подать комплект документов и получить новые правоустанавливающие документы на свою часть дома в филиале Росреестра. Процедура — в общем порядке. В новом свидетельстве изменится общая площадь дома – она станет меньше – и адрес дома – например, было «ул. Малиновая, 2» - станет «ул. Малиновая, 2/а» или « ул. Малиновая, 2, квартира 3».

После выделения долей в натуре бывшим совладельцам придется пройти повторную процедуру получения государственных актов на землю.

Раздел земельного участка

Выделив/разделив в натуре свою часть дома, так или иначе придется столкнуться с выделом/разделом земли. Сегодня упрощен порядок оформления прав собственности на землю, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса.

Раздел земельного участка возможен только при его делимости, то есть при наличии возможности образования из каждой его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Таким образом, границы и площади земельных участков, образовавшихся в результате раздела участка во многом зависят от того, как именно будет осуществлен раздел жилого дома в натуре.

Земля непосредственно под домом делится в соответствии с проекцией квартир на участок. Так как чаще всего проекция не соответствует размеру выделяемой доли, это также учитывается и при выделении участка, расположенного за границами здания.

При разделе дома и образовании в нем отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельного входа в дом и доступа к нему по своему земельному участку для каждого собственника. Проще всего, если собственников двое или трое. При большем количестве земельный участок перекраивается в самых фантасмагорических вариантах. Причем суды стремятся полностью уйти от сохранения какой-либо части дома и участка в общей собственности или образования прав сервитутов.

Иногда возникают проблемы и после решения суда. При отсутствии кадастрового учета невозможно установить, о правах на какие именно образовавшиеся в результате раздела земельные участки вынесено судебное решение, поскольку описание участков, указанное в судебном решении, не будет соответствовать сведениям об этих же участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Получается, что суд не может вынести решение о разделе земельного участка в натуре, поскольку в отношении земельного участка не проведен кадастровый учет, а орган кадастрового учета не может осуществить кадастровый учет таких земельных участков, поскольку не завершен процесс раздела жилого дома в натуре, от которого зависит, как именно необходимо осуществить раздел земельного участка.

Поэтому разумнее ограничиться требованием о разделе жилого дома в натуре, получить вступившее в законную силу решение суда, зарегистрировать права на образовавшиеся в результате раздела части жилого дома, и лишь после приступать к разрешению вопроса о разделе земельного участка. Да и размер государственной пошлины за предъявление иска тогда будет меньше.

Часто, образовавшиеся части жилого дома органы государственной регистрации отказываются регистрировать. Причина тому – недостатки исковых требований.

Недостатки исковых требований

Одним из самых распространенных недостатков исковых требований о разделе жилого дома в натуре является отсутствие описания жилых помещений, которые, по мнению истцов, должны образоваться после раздела:

  • жилые комнаты и помещения вспомогательного характера (коридоры, сени, кухня и т.д.);
  • площадь, которая должна войти в состав той или иной части дома;
  • общая площадь образовавшихся жилых помещений;
  • точный адрес образовавшихся жилых помещений.

Очень важно, чтобы описание жилых помещений, содержащееся в судебном решении и в кадастровых паспортах объектов недвижимости, совпадали.

Если суд отказывает в исковом заявлении о разделе жилого дома и участка, например, из-за их неделимости, то может быть установлен порядок пользования. При определении порядка пользования, как и при выделе доли в недвижимости, каждому из собственников передается конкретная часть имущества. Несмотря на установленный порядок пользования жильем и землей, юридически они остаются неразделенными, т.е. право общей собственности на недвижимость не прекращается. Однако, суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
Мкр. 6, зона №1.3 (Введенского ул., влд. 9) Москва, ЮЗАО, Коньково

В районе Коньково начали возводить монолит наземной части новостройки по программе реновации

Жилой комплекс из четырех корпусов возводят по адресу: улица Введенского, земельный участок 9. Его общая площадь составит свыше 48 тысяч квадратных метров. В новостройке предусмотрено 516 квартир.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два помещения для бизнеса в исторических зданиях района Арбат

Помещения расположены в исторических зданиях на улице Арбат и во 2-м Смоленском переулке. Площадь объектов – 233,3 и 358,8 квадратного метра.
00
Черепановых, 54А, проект дома по реновации

Москвичи заключили первые договоры на квартиры в новом доме по программе реновации в проезде Черепановых

С начала осмотра равнозначных квартир в новостройке в проезде Черепановых, дом 54а, с выбором предложенного по программе реновации жилья определились более 90 процентов горожан из двух расселяемых домов.
00
Эксперт по оценке недвижимости изучает документы и чертежи проекта дома на столе

Независимая оценка: зачем она нужна и как проводится

В современных экономических условиях важно правильно определять стоимость активов, будь то недвижимость, бизнес или оборудование. Поэтому независимая оценка является востребованной услугой для физических и юридических лиц.
00
Обсадная труба

Какие характеристики отличают обсадные трубы?

Обсадные инвентарные трубы – это специальный вид труб, используемый при бурении скважин для укрепления их стенок, защиты от осыпания породы и изоляции водоносных слоев.
00
Дизель-генератор для обеспечения фабрики энергией

Дизельный генератор 300 кВт для предприятий в Сургуте: Роль резервного источника энергии в северных регионах

Сургут, как и многие другие северные города России, сталкивается с экстремальными климатическими условиями, которые оказывают серьезное влияние на стабильность энергоснабжения.
00
STONE логотип

«Наценка» за ЦАО — 55%

Эксперты компании STONE проанализировали стоимость новостроек, расположенных в непосредственной близости друг от друга, но разделённых границами Центрального административного округа Москвы.
00
IBC Real Estate, логотип

Деловые районы Москвы: ставки вверх!

На офисном рынке Москвы сохраняется высокая деловая активность, вследствие чего усиливается дефицит качественных офисных помещений и наблюдается стремительный рост арендных ставок.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Премиальный сегмент жилья подорожал почти на 30% по сравнению с зимой 2024 года

Специалисты Департамента жилой недвижимости Ricci проанализировали рынок новостроек столицы и подвели итоги зимы.
00
Дом Chkalov, комплекс апартаментов премиум-класса

В «Доме Chkalov» передано 75% апартаментов

За три месяца собственники комплекса апартаментов премиум-класса «Дома Chkalov» на Садовом кольце получили ключи от 290 апартаментов и приняли 50 машиномест в подземном паркинге.
00
ЖК Amber city

Застройщики Москвы: ГК ФСК в топе рейтинга по качеству и темпам строительства

ГК ФСК заняла лидирующую позицию среди застройщиков по темпам развития в 2024 году в Подмосковье. ГК ФСК сохранила третье место в рейтинге по текущему объему строительства, поднялась на вторую позицию по объему введенного жилья.
00
Метриум Групп, логотип компании

Новостройки у парков Москвы стоят в полтора раза дороже

Общее число парков в исторических границах столицы в этом году превысит 120. Эксперты «Метриум» составили топ-10 самых доступных проектов рядом с парками Москвы.
00
Учебно-образовательный кластер «Ломоносов»

При проектировании и строительстве крупных объектов в Москве используются современные технологии информационного моделирования

Эти инновационные решения предлагают беспрецедентные возможности для оптимизации процессов, минимизации ошибок и улучшения управления строительными проектами.
00
БЦ Upside Kuntsevo

На западе столицы в 2025 году появится крупный офисно-деловой центр

Вблизи транспортного хаба «Кунцевская» в 2025 году планируется завершить строительство офисно-делового центра площадью более 36 тысяч квадратных метров. Девелопером проекта выступает компания Upside Development.
Или войти с помощью: