Когда речь заходит о коммерческой недвижимости в Праге, чаще всего упоминают кафе или магазины, реже - офисные помещения, но практически никто вспоминает о студенческих общежитиях. Меж тем этот вид недвижимости необычайно перспективен: не случайно на него стали обращать внимание как крупные западные инвесторы, так и мощные строительные компании. Интерес растет, но пока на этом участке рынка недвижимости не наблюдается столпотворения из желающих купить общежитие или его часть, и, стало быть, отличные возможности заработать есть и у рядового инвестора. Рассмотрим подробнее, на чем основана высокая оценка перспектив студенческих общежитий как объекта инвестиций и каким образом можно на них заработать.
Город студентов
Прагу можно по праву назвать образовательной столицей Центральной Европы: на примерно 1,3 миллиона населения в ней 29 вузов, в которых учится ни много ни мало 130 тыс. студентов (подробнее о вузах можно почитать здесь). Одной последней цифры достаточно, чтобы вопрос о причинах востребованности общежитий отпал сам собой, но помимо большого числа вузов есть еще и дополнительные факторы, связанные со спецификой чешского образования.
Во-первых, в государственных вузах (а их в Праге 8, и речь идет о самых крупных вузах) обучение совершенно бесплатное. Во-вторых, оно бесплатное не только для чешских граждан, но и для иностранцев. В-третьих, чешское образование традиционно считается очень качественным в соседних с Чехией государствах, и прежде всего в Словакии. Все эти факторы приводят к тому, что количество студентов в целом и иностранных студентов в частности непрерывно растет, и в ближайшее время тенденции не изменятся.
Частные общежития как альтернатива государственным
Десяткам тысяч студентов необходимо где-то жить, и вот здесь начинаются сложности, особенно у студентов государственных вузов. С одной стороны, большинство общежитий государственных вузов строились еще в ЧССР и рассчитаны на другое количество студентов. С другой - аренда квартиры для небогатого студента превращается в квест, так как большинству квартировладельцев куда выгоднее сдавать жилье туристам. Но есть еще один фактор: это появление в среде пражского студенчества довольно обширной прослойки иностранцев из Германии, Англии и даже стран Скандинавии. В отличие от неприхотливых словацких или украинских студентов они привыкли к определенным стандартам проживания: удобные комнаты на 2-х человек с душем, спортзалы, читальные залы, киноцентры, компьютерные классы и т.д.
Решением проблемы становятся частные общежития. "Первой ласточкой" стало открытое в Брно осенью 2017 г. частное общежитие - проект девелоперской компании CTP. Активное строительство частных общежитий в Праге ведут немецкая компания International Campus и британская Round Hill Capital. Немцы совместно с чешскими девелоперами реализуют проект "The Fizz": так будет называться комплекс в Голешовице, рассчитанный на 529 мест.
Как заработать
Инвестирование в студенческие общежития, как правило, предполагает приобретение целого здания или его части - корпуса или этажа. Можно купить и несколько комнат, что делает данный вид инвестирования достаточно доступным, тем более, что комната в общежитии стоит дешевле, чем квартира, особенно если выкупать ее на этапе строительства.
Плюсы вложений в этот вид коммерческой недвижимости в Праге очевидны: в отличие от кафе или магазина, студенческому общежитию не грозит нехватка клиентов, т.е. желающих поселиться в нем. Студенческие общежития всегда находятся в поле внимания не только управляющей компании, но и администрации вуза, и можно не переживать, что жильцы исчезнут без оплаты или разнесут комнаты. А поскольку стоимость аренды пражских квартир упорно растет, можно с уверенностью сказать, что частные студенческие общежития с каждым годом будут приносить все больше прибыли.