Если ни один из предложенных объектов на рынке недвижимости в Чехии не подошел или хочется возвести новое здание, отвечающее индивидуальным запросам, то встает вопрос о строительстве дома. Для иностранца или человека с видом на жительство в новой стране такая процедура связана с определенными сложностями. Стать владельцем собственного дома в мегаполисе или загородного коттеджа в живописной Чехии вполне реально, достаточно знать основные моменты для реализации успешного строительства.
Для начала следует отметить, что физическое лицо без чешского гражданства имеет право приобрести в этой стране участок под строительство. Более того покупку можно совершить даже удаленно по доверенности, оформленной на посредника, например, агентство, контролирующее сделку. Можем порекомендовать одно из ведущих агентств недвижимости в Чехии - компанию Carlsbad Reality. Если не хватает средств на приобретение выбранного земельного участка, то иностранные граждане имеют право взять ипотеку и претендовать в дальнейшем на получение вида на жительство.
Строительство дома в Чехии начинается стандартно с подбора земельного участка. Здесь покупателю рекомендуется проконсультироваться со специалистами, так как тип и месторасположение участка должно соответствовать требованиям застройщикам. Например, не ко всем участкам можно подвести коммуникации и не все участки подходят для возведения большого семейного дома. К тому же при поддержке специалистов будет проще получить разрешение на строительство от местной администрации.
В администрации необходимо будет узнать все требования к строительству здания на выбранном участке и строго их придерживаться. Нормы по высоте здания, удаленности от других построек, расположению объекта на участке, планировке комнат должны отвечать утвержденному эскизному проекту нового дома. После того как все вопросы с администрацией урегулированы, можно обратиться в строительную компанию или самостоятельно найти архитектора для реализации проекта. Здесь следует не забыть, что архитектор выполняет еще один проект дома, который отправляется на утверждение в государственное учреждение, рассматривающее и утверждающее план в течение пары месяцев.
Следующим этапом можно назвать подбор подрядчика, который будет производить строительство. С этим моментом спешить не следует, важно выбрать хорошо зарекомендовавшую себя фирму со значительным опытом работы и квалифицированными кадрами. Здесь предпочтительнее обращать внимание не на привлекательную стоимость на услуги или хорошую рекламу, а на рекомендации людей и репутацию на рынке, сформированную выполнением предыдущих проектов.
После того как подрядчик выбран, с ним заключается договор. К договору в качестве приложения обязательно должна идти смета и график выполнения работ. Это приложение поможет владельцу земельного участка контролировать подрядчика и не допустить лишнего израсходования выделенных денежных средств. Кстати, помощь в поиске подрядчиков и контроль за процессом строительства тоже входит в спектр услуг компании Carlsbad Reality После того как здание будет возведено, дом сдается в эксплуатации. Для этого необходимо получить документ, удостоверяющий соответствие постройки всем требованиям и нормам в учреждении, которое выдавало разрешение на строительство. После того как документ на использование объекта получен, строительство можно считать оконченным и въезжать в дом.
