14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости органов власти
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Обесценивание рубля вкупе с внешнеполитическими осложнениями не может не повлиять на динамику арендных ставок на торговые помещения. Их падение коснется и наиболее востребованных объектов стрит-ритейла.

В Петербурге снижение арендных ставок на торговую недвижимость более чем вероятно. Специфика этого рынка состоит в том, что кроме арендатора и собственника в нем есть еще один важный игрок – покупатель, который приобретает товары в магазинах, питается в кафе и ресторанах. И чего ожидать, если этот третий игрок станет реже заходить в объекты стрит-ритейла? Ну а если Вас интересует посуточная аренда квартиры в Петербурге, то подробную информацию Вы сможете получить на сайте darina-rent.ru.

Желаемое и действительное

Девальвация рубля и как следствие подорожание импортных товаров, снизят доходы арендаторов. А на фоне увеличения вакантных площадей в сегменте торговой недвижимости разумно предполагать, что петербургские арендодатели пойдут на уступки. «Хотя падение будет дифференцированным, в зависимости от назначения того или иного объекта и потока покупателей в конкретном месте», – отмечает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.

БН опросил участников рынка, задавая вопрос «Можно ли ожидать в обозримом будущем падение цены аренды квадратного метра в стрит-ритейле?». Полученная информация оказалась разноречивой. Однако ответы в основном предсказуемы. Собственники объектов стрит-ритейла либо их представители в один голос утверждали, что никакой тенденции, связанной с падением ставок, не наблюдается. Арендаторы, напротив, предсказывали падение ставок в самом ближайшем будущем – через два-три месяца.

Диаметральная противоположность прогнозов показывает, что участники рынка просто выдают желаемое за действительное. Понятно же, что первые хотят дороже сдавать, вторые – дешевле арендовать.

Так называемое точечное снижение арендных ставок признают все. Например, по словам руководителя отдела торговых помещений компании ASTERA Ольги Аткачис, в центральных торговых коридорах (Невский и Московский проспекты) арендные ставки на встроенные помещения стабильны, в последний год практически не менялись. Зато в районе станции метро «Площадь Восстания» они весной снизились на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Падение отмечено и вблизи «Василеостровской» – на 10%. «На Лиговском проспекте аренда встроенных помещений подешевела на 40% после закрытия на ремонт станции ‘Лиговский проспект”. У станций “Площадь Восстания” и “Василеостровская” коррекция была вызвана в значительной степени тем, что собственники приблизили свои завышенные ожидания к рыночным реалиям. В результате цена предложения снизилась», – говорит Ольга Аткачис.

Лиха беда начало

Площади на первых этажах зданий, расположенных вблизи станций метро «Площадь Восстания» и «Василеостровская» – лидеры питерского ритейла. Не исключено, что за собственниками помещений на этих территорий потянутся и все остальные. Конечно, владельцы коммерческих площадей в главных торговых коридорах города дольше всех других будут упрямиться, потому что на Невском и Московском проспектах высокая проходимость.

Особенно дорогим будет оставаться стрит-ритейл на участке Невского проспекта от пересечения с Малой Морской улицей до площади Восстания. Там всегда были и будут самые высокие ставки аренды. В период зимы-весны 2014 года размер ставки на этом отрезке, по информации компании ASTERA, составлял 7-12,5 тыс. руб. в месяц (включая НДС и коммунальные услуги). Второе место, но с очень ощутимым отрывом занимает территория вблизи станции метро «Московская» – 4,5-8 тыс. руб. за кв. м.

Для сравнения возьмем один из окраинных – «спальных» – районов города, вблизи станции метро «Проспект Большевиков»: аренда коммерческих помещений на первых этажах стоит всего 1,2-1,4 тыс. руб. за «квадрат».

Кушать хочется всегда

Лучше всего себя чувствуют собственники помещений, предназначенных под продуктовые магазины и общепит. Как бы ни падал российский рубль, какими бы тревожными ни были ожидания очередного кризиса, еду люди все равно будут покупать. Со стороны собственников таких помещений скидки пойдут не сразу – такие площади особенно востребованы.

Этот тезис подтверждает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. «В настоящий момент в Петербурге снижение спроса со стороны продуктовых ритейлеров ощущается крайне слабо. На рынке достаточное количество игроков, в том числе представителей федеральных сетей ритейла, которые готовы рассматривать варианты для своего развития. Кроме того, спрос на аренду помещений и приобретение участков под развитие продуктового ритейла остается высоким. По нашему мнению, в ближайшем будущем эта тенденция сохранится, спрос останется на том же уровне», – рассказал Андрей Бойков.

Еще лучше обстоят дела у собственников помещений, предназначенных для общепита. По оценкам аналитиков компании JLL, операторы общепита являются на сегодняшний день одними из наиболее активных арендаторов помещений формата стрит-ритейл и площадей в торговых комплексах Петербурга. Согласно проведенному исследованию, наибольшее количество кафе и ресторанов сосредоточено на торговых коридорах в центре Петербурга, где их доля в среднем составляет 25% от общего объема арендаторов. А на некоторых магистралях значительно превышает этот показатель, достигая максимального уровня на сформировавшихся ресторанных улицах. Например, около 50% помещений занимают рестораны на улице Рубинштейна, свыше 40% – на Большой Морской, на 6-й и 7-й линиях В.О. – 30%. На главном торговом коридоре города, Невском проспекте, ресторанами и кафе занято 28% объектов стрит-ритейла (см. диаграмму).

Тем не менее

В последние годы в России случились два крупных обвала рубля – в августе 1998 года, когда страна объявила о невозможности обслуживать свои долговые обязательства, и в конце 2008-го – начале 2009-го, когда стоимость рубля по отношению к доллару упала на треть. Во время кризиса 1998 года многие предприниматели были вынуждены проститься с бизнесом. В 2008-м точно так же – многие потеряли почти все, а иные и вовсе не смогли пережить потери.

Именно тогда все чаще начали бросаться в глаза витрины магазинов с приклеенными изнутри объявлениями «Аренда…». То есть начал расти объем свободных площадей. И то же самое, хотя пока и не в таких масштабах, мы видим сейчас.

«Потребительский спрос начал заметно падать в последнем квартале прошлого года, – говорит экономический обозреватель ГК «Бюллетень Недвижимости» Вячеслав Костров. – Люди приносят все меньше денег предпринимателям. Разумеется, последние будут настаивать на изменении условий арендных договоров либо покидать объекты».

Впрочем, резкого падения арендных ставок в самое ближайшее время ожидать не приходится. По словам президента АН «Экотон» Екатерины Романенко, у большинства предпринимателей долгосрочные договоры аренды. «Они будут сидеть в этих помещениях до последнего. Затем либо договорятся с собственником, либо уйдут», – говорит она.

Во множестве помещений стрит-ритейла договоры аренды начнут истекать осенью либо в начале зимы текущего года (в декабре). Конец 2014-го и покажет расстановку сил на рынке.

Более чем вероятно, что собственникам придется изобретать дисконты. Поскольку в ближайшей перспективе усиление рубля вряд ли можно прогнозировать. С каждым месяцем российский потребитель приобретает все меньше импортных товаров. Покупатель начнет проходить мимо магазинов, бизнес «посыплется». В том числе «подсядут» и собственники бутиков, торгующих сумками, обувью, духами и прочим брендовым европейским товаром. Девальвация ведет к обнищанию населения. Следовательно, бьет по карману и предпринимателей, занятых в стрит-ритейле.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Блок-контейнер своими руками

Как сделать блок-контейнер своими руками: экономия до 50% и полный контроль

Подробное руководство по изготовлению бытовки из профильной трубы. От проектирования до финишной отделки. Необходимые материалы, инструменты и советы по сборке. Пошаговые инструкции для самостоятельного строительства.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в феврале количество сделок выросло на треть

По итогам февраля 2025 года на первичном рынке в границах “старой” Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 290,6 тыс. кв. м, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 36%.
00
Петренко Марианна Владимировна, основатель архитектурного бюро BOMAR

Возрождение объектов культурного наследия в России

Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
00
улица Изумрудная, владение 28, дом по реновации

Все жители 14 домов в Лосиноостровском районе получили новые квартиры по программе реновации

С начала прошлого года число домов, в которых все горожане оформили документы на новое жилье по программе реновации в Лосиноостровском районе, выросло в два раза – с семи до 14.
00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). Москва, ЮЗАО, Зюзино. Реновация

На Одесской улице началось строительство жилого комплекса для программы реновации

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Одесская, земельный участок 4. В новостройке будет 294 квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации.
00
«Событие» от компании «Донстрой», рендер

«Событие» от компании «Донстрой» — лучшая новостройка страны

Жюри федеральной премии в сфере недвижимости «ТОП ЖК — 2025» признало проект «Событие» на Мосфильмовской лучшей новостройкой Москвы и России. Оценивали претендентов на победу более 250 членов Большого жюри.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Названы пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона № 186.
00
улица Горбунова, владение 27, строение 1. площадка под проект по реновации

В Можайском районе построят жилой комплекс

Согласован проект жилого комплекса, состоящего из двух корпусов на 544 квартиры с подземной автостоянкой по адресу: улица Горбунова, владение 27, строение 1.
00
Маслово Forest Club

«Маслово Forest Club» назван лучшим коттеджным поселком премии ТОП ЖК 2025

Конкурс организован при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты России и Национального объединения застройщиков жилья.
00
Дом Дау фасад

Какими должны быть идеальные окна небоскреба

Один из основных отличительных признаков большинства небоскребов – панорамное остекление. Окна обязательно должны отвечать передовым стандартам с точки зрения безопасности, эстетичности, энергоэффективности.
00
Четвертая очередь жилого района ÁLIA

В Покровском-Стрешневе обустраивают котлован под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжается обустройство котлована. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчитался о ходе работ.
00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
01
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
Или войти с помощью: