Страховой депозит на рынке аренды/найма жилья

Практика использования страхового депозита получила достаточно широкое распространение на современном рынке аренды недвижимости. Для обозначения этого понятия также используются термины "гарантийный депозит", "обеспечительный платеж" и др., однако при этом их суть сводится к следующему: арендатор/наниматель зачисляет на счет арендодателя/наймодателя некую сумму (как правило, равную одной арендной плате/плате за найм за определенный период) в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу и/или исполнения обязательств по оплате аренды/найма и/или иных принятых на себя обязательств по договору.

Однако, несмотря на столь широкое применение данного инструмента, действующее законодательство не содержит такого понятия, как "страховой депозит" (для удобства понимания здесь и далее будем употреблять именно такой термин из всего ряда вышеупомянутых синонимов), что на практике зачастую приводит к серьёзным спорам. Такие споры можно условно разбить на две группы:

1. Споры о правомерности использования страхового депозита для :

а) обеспечения обязательств по уплате арендной платы/платы за найм;

б) обеспечения обязательств по возмещению ущерба арендованному имуществу;

в) компенсации за досрочное расторжение договора аренды/найма;

г) иных целей, предусмотренных или не предусмотренных договором аренды/найма.

2. Споры о правомерности налогообложения страхового депозита:

а) налог на добавленную стоимость;

б ...