Сегодня 10:12
Тенденции рынка, аналитика

Квартиры в домах, которые строились в середине ХХ века, едва ли можно назвать морально устаревшими. Владельцы не спешат расставаться со сталинками: на квартирном рынке их в наше время совсем немного.

Несмотря на то что сталинские дома на своем веку уже успели многое повидать, они все еще молоды. В зависимости от конструктивного типа нормативные сроки службы кирпичных зданий, построенных в середине XX века, составляют от 125 до 150 лет. Но по степени сохранности сталинки сильно разнятся. К тому же, ни один период в петербургском-ленинградском домостроении не был столь богатым на архитектурные, технологические и социальные новации, как сталинский. Он длился примерно три десятилетия, правда, временные рамки размыты: с одной стороны, кировские дома 1930-х годов – это еще не совсем сталинки, с другой стороны, классические сталинские дома, со штукатурной отделкой и высоким бельэтажем, вовсю строились в центральных городских районах и в хрущевский период – до середины 1960-х годов.
Почему сталинки не хотят продавать?
Квартиры в сталинских домах составляют, по разным приблизительным оценкам, от 12 до 15% петербургского жилищного фонда (разброс обусловлен и размытостью временных рамок, и тем, что благодаря новому строительству эта доля уменьшается с каждым годом). Но, по данным Центра недвижимости и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в прошлом году доля квартир в сталинских домах в общем объеме вторичного рынка жилья Петербурга колебалась в пределах 5-6% (для сравнения: квартир старого фонда на рынок выставлено значительно больше, в общей сложности около 16,5%). Иными словами, сталинки оказываются на квартирном рынке в два-три раза реже, чем другие типы объектов: их берегут и действительно не спешат продавать.

Правда, и лидерами спроса, как лет десять назад, такие объекты сегодня тоже не являются. В прежние годы их часто относили к классам бизнес- или элитного жилья, но сегодня из сегмента статусной недвижимости сталинские квартиры решительно вытеснены монолитно-кирпичными новостройками центральных районов.

Период послевоенного восстановления начался не с «ампирных» доминант, а с вполне уютных малоэтажек, порой не лишенных архитектурной привлекательности и «цитировавших» стилистику окружающей застройки. Но в них, как правило, были коммунальные квартирыТем не менее сталинки по-прежнему ценятся. В частности, в конце прошлого года средняя цена «квадрата» квартиры в сталинском доме составляла 101,8 тыс. руб. По этому показателю они обогнали кирпично-монолитную «новую вторичку» (101,5 тыс. руб. за кв. м), но отстали от квартир в старом фонде с капремонтом (103,2 тыс. руб. за кв. м). Средняя цена однокомнатной квартиры в сталинском доме – 4,2 млн руб., двухкомнатной – 6,1 млн руб., трехкомнатной –8,2 млн руб. (табл. 1). То есть «однушки» в сталинках чуть дешевле, чем в старом фонде (4,5 млн руб.), а «двушки» и «трешки» – несколько дороже, чем в дореволюционных домах (6,0 млн руб., 7,8 млн руб.).

Квартиры и планы
Характерные особенности ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Город выставит на торги крупное коммерческое помещение в Гагаринском районе

На торгах по продаже появится крупное помещение площадью почти 700 квм. Оно расположено недалеко от станции метро Университет и занимает первый и подвальный этажи жилого дома.
00
Росреестр

Нужно ли собственнику регистрировать право на долю в общем имуществе многоквартирного дома?

Государственная регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в нем.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На городские торги выставили три коммерческих помещения в районе Проспект Вернадского

Одно из помещений площадью 128,1 квм. находится на Ленинском проспекте в доме 134. Еще два расположены на улице Удальцова в домах 4 и 79, их площадь составляет 482,4 и 683,6 квм.
00
STONE Ходынка 1

В офисном квартале у метро «ЦСКА» начались монолитные работы

На севере Москвы в Хорошевском районе продолжаются работы по возведению административно-делового комплекса по адресу Ходынский бульвар, земельный участок 6/2.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

По программе реновации в Люблино возводят 10 новостроек

В общей сложности суммарная площадь десяти новостроек по программе реновации составит почти 340 тысяч квадратных метров. В них суммарно предусмотрено свыше трех тысяч квартир.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы смогут открыть коворкинг-центр на юго-западе столицы

Город выставит на торги по продаже крупное помещение площадью более 650 квм. в Академическом районе Москвы, в котором будущий владелец сможет разместить офисы для ~100 сотрудников.
00
На стройке работает автомобиль с краном

Удобство и безопасность работы строителей: что действительно важно?

Как обеспечить комфорт и безопасность строителей на стройплощадке? Как современные технологии и грамотная организация работ помогают снизить риск травм и повысить эффективность труда на стройке.
00
Блок-контейнер своими руками

Как сделать блок-контейнер своими руками: экономия до 50% и полный контроль

Подробное руководство по изготовлению бытовки из профильной трубы. От проектирования до финишной отделки. Необходимые материалы, инструменты и советы по сборке. Пошаговые инструкции для самостоятельного строительства.
00
Санкт-Петербург ночью

Дорожно-строительные компании Санкт-Петербурга: инновации, технологии и перспективы развития

Санкт-Петербург – один из крупнейших мегаполисов России, обладающий сложной транспортной системой. Ежедневное движение миллионов автомобилей требует качественного дорожного покрытия и постоянной модернизации инфраструктуры
00
Большое поле с созревшей пшеницей, по нему едет комбайн, собирающий урожай

Будущее агрохимии: инновации в производстве и использовании минеральных удобрений

Современное сельское хозяйство невозможно без применения минеральных удобрений, обеспечивающих растения ключевыми элементами питания. Однако в последние годы отрасль претерпевает значительные изменения.
00
В офисе банка клиент консультируется с клерком по вопросу получения кредита

Как узнать кредитную историю юридического лица и зачем это нужно?

Каждое юридическое лицо, участвующее в финансовых операциях, имеет свой кредитный профиль. Эти сведения формируются на основе взаимодействия компании с банками, микрофинансовыми организациями и другими кредиторами.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в феврале количество сделок выросло на треть

По итогам февраля 2025 года на первичном рынке в границах “старой” Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 290,6 тыс. кв. м, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 36%.
00
Петренко Марианна Владимировна, основатель архитектурного бюро BOMAR

Возрождение объектов культурного наследия в России

Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
Или войти с помощью: