Сегодня 15:01
Ликбез по недвижимости
Сегодня 14:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:37
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:19
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выяснили, как за пять лет изменились метражи жилья на первичной «загородке» Подмосковья и наполнение домов. Так, средний размер коттеджей за указанный срок сократился на 8% и теперь составляет 264 кв. м, а площадь таунхаусов выросла на 9%, до 175 кв. м. Заметна тенденция, что люди устали от лестниц: почти все дома строятся максимум в два этажа. Тренажерные залы, бильярдные и, тем более, бассейны постепенно уходят в прошлое даже в дорогих сегментах: клиенты отдают предпочтение рабочим кабинетам, комнатам отдыха или гостевым спальням. В целом, покупатели стремятся к компактности: средний размер приобретенного коттеджа на 21% уступает метражу выставленного на продажу дома, в случае таунхаусов эта разница составляет 19%. Эксперты компании отмечают, что чаще всего клиенты ищут дома площадью до 160 кв. м в массовом сегменте и до 350 кв. м – в элитном. Все, что больше, рискует со временем превратиться в неликвид.

Сегодня средняя площадь коттеджа, находящегося в продаже на первичной «загородке» Подмосковья, составляет 264 кв. м. Пять лет назад данный показатель был на 8,4% больше – 288 кв. м. Что интересно, другой популярный формат загородного жилья – таунхаус – напротив, прибавил в метраже: средний размер такого домовладения сейчас равен 175 кв. м, в то время как в 2015 году он не превышал 160 «квадратов», т.е. был на 9% меньше. Впрочем, особых поводов для радости за таунхаусы нет: в последние годы на рынке просто не появлялось проектов с таким типом застройки, вот в экспозиции и остались построенные ранее дома. Близкому «родственнику» таунхаусов – дуплексам – повезло больше: такие домовладения хоть и нечасто, но появляются на рынке. За пять лет их средний метраж уменьшился всего на 1 кв. м, до 172 «квадратов».

«Сейчас почти все новые дома на “загородке” являются двухэтажными, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Цокольные этажи мало востребованы из-за сложностей их обустройства, зато может быть чердак или мансарда. Однако полноценные трехэтажные дома – большая редкость. Люди быстро устают от постоянных подъемов и спусков, к тому же лестница занимает полезную площадь жилья. Более того, многие покупатели понимают, что для жизни удобнее всего одноэтажное строение, однако если мы говорим о площади свыше 100 “квадратов”, есть риск, что такой дом займет почти весь участок».

Кстати, размеры придомовых участков за пять лет изменились аналогично форматам самого жилья: у коттеджей земельные наделы уменьшились на 28%, до 12,8 сотки, в случае таунхаусов их метраж вырос на 37%, до 3,7 сотки, у дуплексов участки стали меньше на 15% и теперь составляют 4 сотки.

«Если говорить о наполнении домов, то сегодня даже в коттеджах высокого ценового сегмента редко встречаются тренажерные залы, бильярдные или, тем более, бассейны, – продолжает Дмитрий Таганов. – Покупатели стали прагматичнее, они скорее сделают комнату отдыха, рабочий кабинет или еще одну гостевую спальню. Такими же отголосками прошлого стали большие библиотеки, винные погреба, шубохранилища и прочие атрибуты дорогой жизни».

Любопытно, как отличаются размеры реализованных загородных домов от того, что находится в предложении. Например, площадь проданного коттеджа равна в среднем 209 кв. м, т.е. на 21% меньше среднего метража лотов в экспозиции. У таунхаусов и дуплексов эта разница составляет 19%: в первом случае средний размер купленного домовладения равен 141 «квадрату», во втором – 139 кв. м.

«В массовом загородном сегменте покупатели чаще всего ищут дома площадью от 80-90 до 150-160 кв. м, – замечает Дмитрий Таганов. – В элитных классах эти параметры колеблются от 250 до 350 “квадратов”. А вот коттеджи метражом 400-500 кв. м и более имеют все шансы превратиться в неликвид: у нынешних, даже состоятельных, клиентов далеко не всегда находятся силы и ресурсы для обустройства и поддержания таких площадей. Что по-настоящему интересует покупателей – это качественная, интересная отделка домов, но такое предложение на “загородке” в большом дефиците».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

Почти 60 новостроек по программе реновации оформлено в столице за год

В 2024 году по программе реновации в Москве было оформлено свыше 1,5 млн квадратных метров жилых комплексов, в которых предусмотрено свыше 14 тысяч квартир.
10
Верхние Поля ул., 19. Москва, ЮВАО, Люблино

Более 30 домов расселено по программе реновации в районе Люблино

Всего по программе реновации в районе Люблино предстоит расселить 152 дома. Около 30 тысяч москвичей получат новые квартиры в современных жилых комплексах.
00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
Или войти с помощью: