29.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
VSN Realty, логотип компании
Фото: Источник фото

С 24 февраля по 24 марта покупатели московской недвижимости, строящейся в границах «старой» Москвы, взяли тайм-аут. По данным специалистов департамента аналитики VSN Realty, более чувствительным к росту ипотечных ставок оказался сегмент бизнес-класса.

Спад спроса в лотах и метрах на первичном рынке установил отрицательный итог. Число сделок по проектам комфорт-класса по сравнению с февралем 2022 года снизилось на 43%, бизнес-класса – на 40%. Всего за анализируемый период было продано по ДДУ 3200 квартир и апартаментов.

За 1937 лотов комфорт-класса девелоперы выручили 23,87 млрд рублей, за 1282 лота бизнес-класса – 29,62 млрд рублей. Стоит отметить, что в бизнес-классе результат за январь был на близком по показателям продаж – 1388 сделок.

Витрина новостроек обновилась за счет вывода на рынок и старта продаж в трех проектах: MYPRIORITY Dubrovka от «Гранель»; «Верейская 41» и «Молжаниново» от ГК «Самолет». Общая запроектированная продаваемая площадь в этих ЖК составляет 224,5 тыс. кв. м (4,9 тыс. лотов).

Наравне по числу сделок идут три проекта-фаворита покупателей: «Люблинский Парк» (84), PROFIT (81) и «Амурский парк» (80). В бизнес-классе сохраняет лидерство «ДонСтрой» с проектами «Событие» (98), «Остров» (96 лотов, включая премиальные корпуса) и «Символ» (85).

Наибольшее увеличение средневзвешенной цены произошло в классе комфорт на 9% до 291,3 тыс. рублей за кв. метр, в сегменте бизнес-класса – на +1% до 403 тыс. рублей за кв. метр. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, в марте 2022 г. средневзвешенная цена сделок по сегментам, соответственно показала рост на 33% и 27%.

Несмотря на равную динамику роста цены в обоих сегментах, средний бюджет сделки заметно вырос за год по проектам бизнес-класса – +19%, снизившись на 5% в исследуемый период до 23,1 млн рублей. Средний бюджет сделки в нише комфорт- составляет 12,3 млн рублей.

В связи с событиями 24 февраля 2022 г., ростом ключевой ставки и ставок по ипотеке, за месяц с начала спецоперации, произошло снижение объема сделок на -40%. С апреля утвердили программу льготной ипотеки, итоги пока подводить рано, но отмечается оживление.

«Покупатели, как и застройщики, испытывали замешательство из-за роста ключевой, а за ней и ипотечной ставки. Это привело к ожидаемому сокращению доли сделок с ипотекой: в комфорт-классе на 7% до 61%, в бизнес-классе – на 17% до 51%. Однако мы полагаем, что перезапуск госпрограммы с хорошей рыночной ставкой принесет свои плоды и итоги второго квартала вселят оптимизм и уверенность», – комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж

Только 10,5% потенциальных покупателей жилья готовы сегодня приобрести квартиру на старте строительства дома, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
00
Лобби в ЖК Преображенская площадь, графика

В премиальном ЖК на Преображенской площади появится многофункциональное лобби

Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса «Преображенская площадь». Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн и зоны отдыха.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2025 года в Москве могут быть введены 690 новых гостиничных номеров

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы - Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров.
00
Курортная недвижимость с видом на море в Испании

Спрос россиян на недвижимость в Европе укрепил свои позиции

Активность наших соотечественников на европейских рынках составляет долю 26% от всего спроса на зарубежную недвижимость и уступает лишь Юго-Восточной Азии, где в прошедшем году совершалось 42% сделок.
00
NF Group

В 2024 году сумма сделок с московской элитной недвижимостью на первичном рынке составила 285 млрд рублей

2024 год стал рекордным для первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Объем продаж достиг 1,9 тыс. квартир и апартаментов общей стоимостью 285 млрд рублей, что на 60% выше результатов 2023 года.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Семь коммерческих помещений в Марьиной Роще выставили на торги

Нежилые помещения площадью от 80 до 145 квадратных метров на северо-востоке Москвы будут реализованы на открытых электронных торгах в период с 20 февраля по 5 марта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Наиболее доступное машино-место Москвы стоит в 25 раз дешевле самого дорогого

Итоги 2024 года на первичном рынке машино-мест «старой» Москвы. Объем предложения за год вырос на 6,2%, средняя стоимость машино-мест достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год).
00
В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях»

Предложения Алюминиевой Ассоциации по мерам государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях

В Совете Федерации состоялся круглый стол «О мерах государственной поддержки предприятий металлургии и машиностроения для предотвращения кризиса в этих отраслях».
00
1-я Владимирская ул., д. 47, к. 1. Москва, ВАО, Перово

Построенная на 1-й Владимирской улице по программе реновации новостройка открыла свои двери

Переселяющиеся с первого и второго корпусов дома 36 на Перовской улице москвичи начали осмотр нового жилья в новостройке в доме 47, корпус 1, на 1-й Владимирской улице.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Экономия затрат на эксплуатацию смарт-офисов составила 15%

В Банке ДОМ.РФ проанализировали, как изменилась эффективность работы с открытием смарт-офисов нового поколения – такие отделения в 2024 году были открыты банком в Москве и Красноярске.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В 2024 году число сделок с эскроу в Москве достигло рекордных 98%

В декабре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 185 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Или войти с помощью: