30.01.2025
Ликбез по недвижимости
30.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 года в деловом центре «Москва-Сити» представлено 192 лота, что на 59% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. По площади большая часть апартаментов в «Москва-Сити» по-прежнему сосредоточена в диапазоне от 50 до 100 кв. м – они формируют 37% предложения в кластере.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» показала динамичный прирост за квартал и составила 856 тыс. руб./кв. м (+12% за три месяца и +29% за год). Средний бюджет предложения на конец марта составил 137 млн руб. (+10% за квартал и +60% за год).

По итогам I квартала 2022 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 192 лота, что на 59% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Первичные продажи по-прежнему ведутся в башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). Именно первые два комплекса формируют субрынок, поскольку в башне «Федерация» (Восток) от застройщика остался последний лот – пентхаус на 95 этаже.

По словам Андрея Соловьева, регионального директора департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, кластер «Москва-Сити» уже долгое время находится в ожидании нового предложения. В последний раз новые объемы появились в 2018 году, когда открылись продажи в Башне №1 комплекса Neva Towers. С того момента предложение периодически пополнялось лишь за счет изменения нарезки крупных лотов на более компактные «ходовые» варианты.

В ближайшее время запланирован выход на рынок апартаментов в МФК Moscow Towers, что позволит разнообразить линейку выбора за счет нового объема общей площадью 19 000 кв. м. Всего в рамках проекта будет представлено 210 апартаментов и 14 пентхаусов с разнообразными планировками, от студий до многокомнатных лотов с панорамными видами на центр города, достопримечательности и набережные Москвы-реки.

По площади большая часть апартаментов в «Москва-Сити» по-прежнему сосредоточена в диапазоне от 50 до 100 кв. м – они формируют 37% предложения в кластере. Однако за счет того, что апартаменты такого формата являются самым «ходовым» вариантом ввиду специфики субрынка, доля диапазона за год сократилась на 17 п. п., когда на них приходилось более половины экспонируемых лотов (54%). При этом апартаментов до 50 кв. м сейчас на рынке не представлено.

Структура распределения предложения по площади

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» показала динамичный прирост за квартал (+12%) и составила 856 тыс. руб./кв. м, а в годовой динамике прирост составил 29%. Средний бюджет предложения на конец марта достиг 137 млн руб. (+10% за три месяца и +60% за год). В I квартале 2022 года фиксировался рост цен в комплексе Neva Towers, а также за счет изменения курса доллара скорректировалась рублевая стоимость апартаментов в башне «Око».

Динамика средневзвешенной цены и объема предложения на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити»

Объем сделок на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I квартала 2022 года составил 37 шт., сократившись на 40% относительно I квартала 2021 года. На текущий момент реализация оставшихся апартаментов по финальным ценам (все проекты введены в эксплуатацию) и снижение вариативности предложения выступают сдерживающими факторами для роста спроса на субрынке. Суммарный бюджет проданных лотов составил 3,6 млрд руб., что почти на треть ниже аналогичного периода прошлого года, когда продажи достигли отметки 5,2 млрд руб. (-31% в годовой динамике).

Андрей Соловьев отмечает: «ММДЦ «Москва-Сити» продолжает свое активное развитие, сохраняя привлекательность для приобретения недвижимости. Апартаменты делового центра всегда пользовались популярностью как для собственного проживания, так и с инвестиционной точки зрения.

Поэтому появление здесь нового качественного проекта в краткосрочной перспективе безусловно может заинтересовать состоятельных покупателей, особенно на фоне сохраняющегося дефицита предложения на рынке элитной жилой недвижимости столицы.

Сейчас в кластере формируется отложенный спрос, и после старта продаж новых проектов можно будет увидеть положительную динамику сделок. Несомненно, одним из самых ожидаемых является современный небоскреб Moscow Towers, благодаря которому деловой центр пополнится новым качественным предложением «трофейных» апартаментов, а также офисными и торговыми помещениями со всей необходимой инфраструктурой».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

Почти 60 новостроек по программе реновации оформлено в столице за год

В 2024 году по программе реновации в Москве было оформлено свыше 1,5 млн квадратных метров жилых комплексов, в которых предусмотрено свыше 14 тысяч квартир.
10
Верхние Поля ул., 19. Москва, ЮВАО, Люблино

Более 30 домов расселено по программе реновации в районе Люблино

Всего по программе реновации в районе Люблино предстоит расселить 152 дома. Около 30 тысяч москвичей получат новые квартиры в современных жилых комплексах.
00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
Или войти с помощью: