27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги I полугодия 2021 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, объем ввода офисов в эксплуатацию за этот период составил 446 тыс. кв. м и уже вдвое превысил годовой показатель 2020 года, при этом отмечается увеличение спроса. Таким образом, совокупный объем предложения офисного рынка Москвы по итогам полугодия достиг 17,4 млн кв. м, из которых 4,9 млн кв. м относятся к классу А, а 12,5 млн кв. м – к классу В. Доля свободных офисов снизилась до 9,9% в классе А и до 5,4% в классе В. В то же время был зафиксирован рост запрашиваемых ставок аренды — в классе А они выросли на 2-3% с начала года, в классе В — на 0,5-2%. Спрос на коворкинги остается высоким, а предложение продолжает расти: общая площадь открытых площадок по итогам I полугодия 2021 года достигла 235 тыс. кв. м.

Объем ввода офисов в I полугодии 2021 года составил 446 тыс. кв. м, что уже вдвое выше совокупного результата прошлого года, когда было введено 224,4 тыс. кв. м. Крупнейшими новыми объектами остаются бизнес-центры, которые не вышли на спекулятивный рынок – «Сбер-Сити», «Два Капитана» и «Ростех-Сити». В целом на рынке наблюдается восстановление девелоперской активности: среди крупнейших объектов, ожидаемых к вводу во II полугодии 2021 года – БЦ «Парк Легенд» (класс А и В, арендопригодная площадь: 43 тыс. кв. м/48 тыс. кв. м соответственно), DM Tower (35 тыс. кв. м), «YE’S Технопарк» (26 тыс. кв. м) и другие.

Совокупный объем предложения офисного рынка Москвы по итогам полугодия достиг 17,4 млн кв. м, из которых 4,9 млн кв. м относятся к классу А, а 12,5 млн кв. м – к классу В.

Динамика объема предложения

Динамика объема предложения

  • Свободными на рынке остаются около 490 тыс. кв. м в классе А и 680 тыс. кв. м в классе В. Вакантность офисов составляет 9,9% в классе А и 5,4% в классе В: с начала года показатели доли свободных площадей снизились на 1,8 п. п. и на 0,7 п. п. соответственно. Растущий после пандемии спрос на офисы и спад тенденции к оптимизации пространств ведут к уменьшению показателя, при этом до конца года ожидается его дальнейшее снижение.

Динамика вакантности по классам

  • Рост спроса на рынке демонстрирует показатель чистого поглощения, который, по предварительным данным, вырос до 572 тыс. кв. м против 262 тыс. кв. м за весь 2020 год. В структуре спроса растет доля сделок по новой аренде, пользователи стремятся переконфигурировать свои офисы и планировочные решения, чтобы создать наиболее комфортное для сотрудников рабочее пространство. При этом тенденция к уменьшению арендуемой площади офисов ослабевает.
  • Запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды в классе А достигают 26 000-26 300 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС), в классе В – 17 200-17 500 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). Таким образом, с начала года рост в классе А составил 2-3%, в классе В – 0,5-2%.
  • На рынке гибких офисов Москвы также наблюдается положительная динамика основных показателей. Спрос на коворкинги остается высоким, а предложение продолжает расти: общая площадь открытых площадок по итогам I полугодия 2021 года достигла 235 тыс. кв. м. Среди крупнейших сделок 2021 года: аренда группой компаний «Ситроникс» помещений на площадках «Гибкий офис» (площадь: 6 000 кв. м) и аренда «Яндексом» офисных площадей в BusinessClub OKO II (площадь: 5 600 кв. м).

 Динамика объемов предложения гибких офисов

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank: «В этом полугодии многие арендаторы перешли от анализа рынка к решительным действиям по подписанию договоров аренды. На фоне такого высокого спроса мы даже видим, что по некоторым зданиям А класса у девелоперов есть возможность выбирать клиентов. Компании ищут офисы, подходящие по бюджету преимущественно в классе А, при том, что предложение таких офисов для больших арендаторов традиционно остается дефицитным. Некоторые бизнес-центры частично уходят с рынка еще до официального запуска. Активность арендаторов в ключевых деловых районах (ММДЦ “Москва-Сити”, ЦАО, Белорусский район) будет оставаться высокой до конца года, из-за чего в них будут расти средневзвешенные ставки. Скорее всего, высокая активность и скорость принятия решений арендаторов связаны с отложенным спросом на переезд, запланированный еще с 2020 года, и тем, что в период локдауна мало кто готов был продлевать договоры аренды на долгий срок, и сейчас подходит время принимать решение о дальнейшей судьбе офиса с учетом новых форматов работы».

Мария Зимина также отмечает, что в результате переноса ввода многих строящихся зданий, их совокупный объем после 2021 года будет ограничен, соответственно, инвесторы, уже сейчас увидев меняющийся баланс, активизировались и готовы приобретать новые интересные проекты. Однако нужно учитывать, что на средневзвешенные показатели ставок в перспективе будут влиять не только соотношение спроса и текущего предложения офисов, но и себестоимость строительства, которая, к сожалению, продолжает расти.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в декабре доля ипотеки в структуре сделок сократилась более чем вдвое

В декабре 2021 г. существенно изменилась доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках «комфорт» и «бизнес» классов – относительно ноября 2024 г. она сократилась на 8%, а по сравнению с декабрем 2023 г. – на 47%.
00
ЖК «1-й Ленинградский», первая очередь, фото 2025

Завершено строительство домов первой очереди в ЖК «1-й Ленинградский»

Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса первого этапа реализации ЖК «1-й Ленинградский». Жилой дом на 507 квартир прописался по адресу Ленинградское шоссе, дом 228, корпус 1.
00
SAMANA Developers представляет уникальный проект Ocean Views interiors

SAMANA Developers представляет уникальный проект Ocean Views interiors

SAMANA Developers официально представила проект SAMANA Ocean Views interiors by ELIE SAAB в районе Madinat Arena Мальдивского архипелага. Строительство комплекса планируют завершить в 2029 году.
00
ЖК Symphony 34, графика, панорамный вид

MR Group в тройке самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам продаж 2024 года

За 12 месяцев в проектах девелопера MR Group было продано 205 тыс. кв. метров, согласно зарегистрированным в Росреестре 3,7 тыс. договоров долевого участия.
00
Клубный город-парк «Фрунзенская набережная»

Элитная недвижимость за год подорожала на 20%

Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам IV квартала 2024 года его значение составило 2,43 млн рублей за квадратный метр, за год индикатор вырос на 20,4%.
00
ЖК VEER графика

Самые успешные девелоперы «старой» Москвы по итогам 2024 года

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам 2024 года составила порядка 960 млрд руб. Результат сопоставим с показателями 2023 года.
00
Галс-Девелопмент, логотип компании

Галс-Девелопмент подвел итоги продаж в 2024 году

В 2024 году ГК «Галс-Девелопмент» вывела в продажу более 76 000 квм. новой жилой недвижимости, среди которых: ЖК «Адмирал» в Печатниках, квартал «Монблан» в Замоскворечье и тд. Читайте подробнее...
10
Симферопольский проезд, дом 7. Москва, ЮАО, Нагорный. Графика

На юге столицы построили два жилых комплекса по программе реновации

Жилые комплексы возвели по адресам: Загорьевская улица, дом 8, и Симферопольский проезд, дом 7. Суммарная площадь возведенных зданий превышает 27 тысяч квадратных метров.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги 2024 года в ипотечном сегменте первичного рынка столицы

В годовом выражении число ипотечных сделок на первичном рынке в Москве снизилось на 26,4% к 2023 году. Доля ипотеки от общего числа зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости столицы составила 52,4%.
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Объем льготной ипотеки в декабре вырос на 11%, доля кредитов с господдержкой в общем объеме ссуд на жилье достигла 78%

Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян за декабрь и за весь 2024 год.
10
Дом.РФ лого

Предложение арендного жилья в России удвоилось к началу 2025 года

Доходность аренды в Москве сохранилась на уровне прошлого года (7,1%), в Санкт-Петербурге увеличилась до 5,8% (+0,4 п.п. за год), в нестоличных городах – до 6,3% (+0,2 п.п.).
Или войти с помощью: