10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
10.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели состав предложения, спрос и цены на первичную «загородку» в ТиНАО. Так, за год экспозиция в Новой Москве сократилась на 22%, в течение последних 12 месяцев здесь вышло всего три новых поселка. Зато на фоне режима самоизоляции спрос на загородные объекты вырос на 33% по сравнению со вторым кварталом прошлого года. 42% покупателей выбрали участок без подряда (УБП), 24% – коттедж, по 17% спроса досталось блокированным домам и квартирам в «малоэтажках». При этом средние цены предложения на присоединенных территориях серьезно превышают стоимость аналогичных лотов в области в целом: например, у коттеджей разница в цене достигает почти двух раз (48,7 млн руб. против 26,3 млн руб.), а в случае УБП – 2,7 раз (6,8 млн руб. против 2,5 млн руб.). С одной стороны, покупатели «загородки» в ТиНАО могут рассчитывать на столичную регистрацию, развитую инфраструктуру и наличие метро, но с другой, никто из них не застрахован от появления жилого квартала или транспортной развязки под окнами своего дома.

В настоящий момент на первичной «загородке» Новой Москвы в продаже находятся 1 998 лотов. Это на 22% меньше, чем было в аналогичном отрезке прошлого года, когда в экспозиции значилось 2 544 объекта. Ровно половину предложения сегодня составляют УБП, за год их доля почти не изменилась (-1 п.п.). На втором месте – блокированная застройка: на таунхаусы и дуплексы приходится 21% экспозиции. Как и в случае с участками, эти форматы уступили за год всего 1 п.п. Единственный формат, чей уровень присутствия за рассматриваемый период вырос, – это коттеджи, они занимают 20% предложения (+5 п.п.). Наконец, квартир в малоэтажных домах (МЖД) стало на 3 п.п. меньше – 9% против 12% годом ранее.

«За последние четыре квартала на “загородке” ТиНАО появилось три новых проекта: один состоящий из УБП экономкласса и два с застройкой коттеджами уровня “комфорт” и “бизнес”, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Это средний показатель для Новой Москвы в последнее время. Например, годом ранее за аналогичный период на присоединенных территориях вышло три поселка в той же пропорции: два с домами и один с УБП».

Если рассматривать предложение в Новой Москве по классам, то сейчас 40% экспозиции относится к сегменту «эконом» (45% в 2019-м), 30% – это комфорт-класс (без изменений), 20% – «бизнес» (14% годом ранее) и 10% – высшие ценовые сегменты (против 11% в 2019-м).

Интересно, что при непростой ситуации на рынке недвижимости, спрос на «загородку» в Новой Москве за год вырос на треть: если во втором квартале 2019 года здесь было совершено 155 сделок, то в том же отрезке нынешнего – уже 206. При этом 42% клиентов выбрали УБП (в прошлом году их было 45%), 24% – коттедж (21% в 2019-м), по 17% покупательских предпочтений получили блокированные дома и квартиры в МЖД – годом ранее эти форматы занимали 15% и 19% в структуре спроса соответственно. Половина купленных лотов принадлежит экономклассу (против 57% в прошлом году), 18% – сегменту «комфорт» (17% в 2019-м), 19% – бизнес-классу (16% годом ранее), 13% – высшим ценовым сегментам (10%).

Несмотря на ощутимую положительную динамику продаж, цены на объекты в ТиНАО значительно превышают среднюю стоимость загородных лотов в Подмосковье в целом.

«Если в Московской области коттеджи предлагаются в среднем за 26,3 млн руб., то в Новой Москве средний ценник дома достигает 48,7 млн руб., т.е. в 1,9 раза больше, – говорит Дмитрий Таганов. – Похожая ситуация наблюдается и в других форматах. Так, в Подмосковье таунхаус стоит в среднем 16,8 млн руб., а на присоединенных территориях – 22 млн руб., что дороже почти на треть. Средняя стоимость квартиры в малоэтажном доме – 5,5 млн руб., в ТиНАО она выше в 1,7 раза – 9,4 млн руб. Но абсолютный победитель в разнице цен – это УБП. Если участок земли в Подмосковье стоит сейчас в среднем 2,5 млн руб., то в Новой Москве за него хотят получить 6,8 млн руб., что в 2,7 раза больше».

Однако если посмотреть на суммы сделок, то окажется, что покупки «загородки» в ТиНАО гораздо ближе к ценовому уровню Московской области, чем к той планке, которую устанавливают застройщики Новой Москвы. Например, коттеджи на присоединенных территориях приобретаются в среднем за 13,5 млн руб., квартиры в «малоэтажке» – за 4,9 млн руб., а УБП – за 3,1 млн руб.

«Конечно, кто-то видит в покупке загородного жилья в Новой Москве значительные плюсы, – отмечает Дмитрий Таганов. – Это и наличие метро, и социальная инфраструктура, и возможность московской регистрации. Однако у всего есть обратная сторона: многоэтажное строительство на присоединенных территориях развивается очень активно, и стоит помнить о рисках появления крупного ЖК, бизнес-центра или транспортной развязки в непосредственной близости от своего дома. И уж точно ТиНАО не самое удачное место для размеренной дачной жизни. Постепенно приусадебное хозяйство уходит за пределы “малой бетонки”, т.е. за 35-40 км от МКАД, и эта тенденция будет продолжаться».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
00
Ricci логотип

Обзор инвестиционного рынка недвижимости. Итоги 2024 года

В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
00
Школа от группы Абсолют, графика

Более 400 новых рабочих мест появится в 2025 году в объектах образования Новой Москвы

В этом году в микрорайонах «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ТиНАО) планируются к открытию три новых образовательных учреждения.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Спрос на элитное жилье вернулся на докризисный уровень 2021 года

Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Топ готовых ЖК бизнес-класса, где можно приобрести квартиру в рассрочку

Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры «премьер» – рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
00
В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

В Калининграде завершили строительство уникального здания-шара «Планета Океан»

«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе

На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
00
Строительство дома по каркасной технологии

Каркасные дома под ключ: преимущества, особенности и этапы строительства

Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
00
Цените свой комфорт, как это делают кошки

Какой интернет-магазин выбрать для приобретения мебели

Главные плюсы выбора мебели для дома в интернет-магазинах: широкий ассортимент, удобство покупок, выгодные цены, доставка и сборка, а также возможность сравнения товаров и получения консультаций.
00
Приглушенный свет в баре

Зачем в ресторанах делают мягкий приглушенный свет

Освещение может влиять на настроение, работоспособность и даже аппетит. Поэтому к организации освещения ответственно подходят владельцы кафе и ресторанов. Но почему они выбирают приглушенный свет?
Или войти с помощью: