28.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
28.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NF Group
Фото: Источник фото

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в 2024 году объем сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос за год на 21% до 320 лотов, что стало самым высоким показателем за последние семь лет. При этом общий объем предложения на первичном рынке сократился на 36% и составил 380 объектов. Основной объем продаж пришелся на недвижимость премиум-класса. Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса увеличился на 25% по сравнению с концом 2023 года, в сегменте делюкс рост составил 4%. Стоимость таунхаусов за год выросла на 59%, а прирост стоимости сотки земли составил 11% в премиум-классе и 18% в сегменте делюкс.

Первичный рынок элитной загородной жилой недвижимости

По итогам 2024 года общий объем предложения на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона, в который входят коттеджи, таунхаусы и земельные участки, снизился на 36%, составив 380 лотов против 600 годом ранее. Основная часть предложения (81%) представлена объектами премиум-класса, на коттеджи и участки класса делюкс пришлось 19%.

В 2024 году на рынок вышли два коттеджных поселка, а также стартовали продажи новых очередей в трех проектах. К концу года в экспозиции были представлены 22 коттеджных поселка: 15 премиум-класса и 7 делюкс-класса.

Участки без подряда составили 62% от общего объема первичного предложения, на коттеджи и таунхаусы пришлось 27% и 11% соответственно. При этом количество участков в экспозиции за год сократилось на 41%, коттеджей – на 31%, а таунхаусов – на 17%. Тренд на появление лотов с отделкой, сохраняется: с 2022 года на рынок вышло пять проектов с предложением коттеджей с готовой отделкой или возможностью ее выполнения застройщиком за дополнительную плату.

Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса увеличился на 25% по сравнению с концом 2023 года. Такое изменение связано с ростом цен, а также изменением структуры предложения. В сегменте делюкс показатель вырос на 4% из-за повышения стоимости объектов и роста курса доллара. Средний бюджет таунхаусов за год вырос на 59%, что преимущественно связано с выходом на рынок новых более дорогих объектов, а также расширением пула предложений с отделкой. Средняя цена сотки земли увеличилась на 11% в премиум-классе и на 18% в делюкс. Эти изменения обусловлены повышением цен в проектах и вымыванием более доступных предложений.

На конец 2024 года долларовое номинирование сохранилось у 16% объектов первичного рынка, все они относятся к сегменту делюкс.

За год на первичном рынке было реализовано около 320 лотов, что на 21% превышает аналогичный показатель прошлого года. Основная доля сделок была заключена с объектами премиум-класса. Треть сделок пришлась на формат коттеджей. Наибольшей популярностью пользовались новые проекты.

Основной объем предложения элитной загородной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

Структура сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона по форматам, 2024 год

Структура сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона по форматам, 2024 год

Источник: NF GROUP

 

Вторичный рынок элитной загородной жилой недвижимости

На вторичном рынке объем предложения за год снизился на 7%, с 1 740 до 1 610 лотов.

В структуре предложения вторичного рынка коттеджи занимают 80%, таунхаусы –5%, участки – 15%. При этом объем предложения коттеджей за год сократился на 8%, таунхаусов – на 11%, тогда как данный показатель для земельных участков сохранился на прежнем уровне.

Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 12%, стоимость таунхаусов увеличилась незначительно – на 1%, а средняя цена предложения сотки увеличилась на 34%. Повышение цен связано с выходом на рынок более дорогих лотов и общим удорожанием.

Основные показатели предложения элитной загородной недвижимости Московского региона, динамика IV кв. 2024 года – IV кв. 2023 года

 Первичный рынокВторичный рынок
 ПремиумДелюкс
 ЗначениеИзменение за год*ЗначениеИзменение за год*ЗначениеИзменение за год*
Общий объем предложения, шт.309-38,00%74-27,00%1607-7,00%
Коттеджи
Объем предложения, шт.72-32,00%31-21,00%1291-8,00%
Средняя стоимость домовладения 178 млн руб.25,00%1,2 млрд руб.4,00%510 млн руб.12,00%
Средняя площадь коттеджа, м24989,00%1383-3,00%8392,00%
Таунхаусы
Объем предложения, шт.43-17,00%0-81-11,00%
Средняя стоимость домовладения, млн руб.10059,00%0-1001,00%
Средняя площадь таунхауса, м251710,00%0-362-4,00%
Земельные участки
Объем предложения, шт.194-43,00%43-32,00%2350,00%
Средняя цена сотки 3,7 млн руб.11,00%7,7 млн руб.18,00%5,9 млн руб.34,00%
Средняя площадь участка, сотки16,41,00%53,10,00%54,34,00%

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «2024 год был успешным для рынка элитной загородной недвижимости. Мы зафиксировали рекордный спрос на первичном рынке за последние семь лет. При этом темпы выхода на рынок новых элитных проектов снижаются второй год подряд, что в условиях активного спроса приводит к сокращению объема предложения, которое мы фиксируем на протяжении шести кварталов. В то же время прошедший год был плодотворным для ниши курортных проектов: было анонсировано три новых проекта в Московской и Тверской областях. В 2025 году мы ожидаем выход на рынок новых элитных загородных проектов».

 

 

 

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В сегменте новостроек накопился отложенный спрос

В январе число запросов покупателей на 20% превысило уровень декабря 2024 г., по предварительным итогам февраля спрос вырос еще на 8%, зафиксировали специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Торги: предприниматели могут приобрести девять коммерческих помещений в Тверском районе

Объекты расположены по адресам: Новая площадь, д. 8, стр. 1, Тверская улица, д. 22Б, стр. 3, улица Чаянова, д. 10, стр. 1, Тихвинский переулок, д. 10-12, корп. 3 и д. 13.
00
Русская баня на новый лад

Бани и сауны Екатеринбурга: разнообразие форматов отдыха от русской парной до хаммама

Нюансы выбора бани или сауны в Екатеринбурге с учетом особенностей уральского климата. Основные виды парных, критерии оценки банных комплексов и физиологические преимущества регулярных банных процедур для жителей мегаполиса.
00
Производственная система с применением сжатого воздуха

Как устроены пневмораспределители: принципы работы и ключевые особенности

Пневмораспределители контролируют потоки сжатого воздуха в автоматизированных системах. Золотниковые, клапанные и мембранные модели имеют разные характеристики надежности и герметичности.
00
В жилом районе ÁLIA стартует приемная кампания в новую школу

В жилом районе ÁLIA стартует приемная кампания в новую школу

Образовательный комплекс ГБОУ «Школа № 58» в ÁLIA включает четырёхэтажное здание школы площадью 12,4 тыс. кв. метров и трехэтажный детский сад площадью почти 4 тысячи квадратных метров.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Зимнее охлаждение спроса на рынке элитной аренды

Впервые за долгое время на рынке элитной аренды в Москве наблюдается уменьшение спроса. Ситуация продлится недолго, эксперты говорят о традиционной сезонности.
10
Бочкова ул., з/у 11А/1. Москва, СВАО, Останкинский р-н. Реновация, графика

Новостройка по программе реновации в Останкинском районе готова более чем наполовину

Жилой комплекс расположен по адресу: улица Бочкова, земельный участок 11А/1. Он будет состоять из двух корпусов общей площадью почти 54 тысячи квадратных метров.
00
Queen Elizabeth Tower

Премиальный небоскреб на 329 квартир готов ко вводу на севере Москвы

Компания Optima Development сообщает о выдаче Мосгосстройнадзором заключения о соответствии Queen Elizabeth Tower высотой 36 этажей в составе жилого квартала премиум-класса «Прайм Парк».
00
Москва, улица Старая Басманная, дом 32

Инвесторы смогут приобрести историческое здание в Басманном районе

Город выставил на торги по продаже историческое здание площадью свыше 300 квадратных метров, расположенное по адресу: улица Старая Басманная, дом 32. Заявочная кампания по лоту уже идет и завершится 3 марта.
10
ЖК «Автозаводская», улица Автозаводская, владение 22, графика проекта

В Даниловском районе Москвы построят новый жилой комплекс

Согласован проект жилого дома из двух высотных корпусов с подземной автостоянкой по адресу: улица Автозаводская, владение 22. Корпуса спроектированы в виде восьмигранников высотой 35 и 43 этажа.
00
IPG Estate логотип

В складском комплексе Nordway теперь новый арендатор

Компания «Ревада» арендовала склад площадью 5 800 кв.м в логистическом комплексе Nordway. Брокером сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

С 1 марта меняется порядок регистрации сделок с земельными участками

О том, как теперь будет проходить процедура регистрации сделок с земельными участками, а также в чем суть законодательной новеллы, рассказывают специалисты Управления Росреестра по Москве.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги восемь помещений для бизнеса в Басманном районе

Помещения площадью от 37,5 до 409,9 квадратного метра имеют свободное назначение и подходят для реализации различных бизнес-проектов. Заявочные кампании по ним завершатся в период с 4 по 26 марта.
00
Многоэтажка в городе, окруженная деревьями

Лучшие районы Подмосковья для покупки квартиры в ЖК: Ивантеевка, Мытищи, Королёв и Пушкино

Сравнение лучших районов Подмосковья для покупки квартиры в жилых комплексах. Транспортная доступность, экология и инфраструктура Ивантеевки, Мытищ, Королёва и Пушкино. Ключевые факторы при выборе локации для комфортной жизни за пределами МКАД.
Или войти с помощью: