Сегодня 03:35
Материалы и оборудование
30.01.2025
Ликбез по недвижимости
30.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Авито, логотип портала
Фото: Источник фото

Россияне в прошедшем квартале меньше интересовались домами и коттеджами, но больше – дачами. Помимо сезонного роста популярности летних объектов, дачи стали единственной загородной недвижимостью, спрос на которую за год вырос. В целом, по данным Авито Недвижимости, загородный рынок России стабилизируется: после “ковидного” ажиотажа спрос* снизился, а рынок пополняется новыми ликвидными объектами.  

Интерес россиян к покупке загородной недвижимости за три месяца увеличился на 7%, но не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствует аналитика Авито Недвижимости по итогам 1 квартала. При этом, сезонное жилье – дачи россияне искали на 30% чаще, чем в прошлом квартале, и на 15% чаще, чем год назад, в то время как на все остальные типы загородных объектов за год спрос снизился. Подробнее в табл.1.

“Заметно снижение интереса покупателей к коттеджам и таунхаусам, средняя цена на которые в разы превышает среднюю стоимость дач. Отчасти это может быть связано с общей тенденцией на рынке, которая затронула вторичное жилье и новостройки, - покупатели взяли паузу в период экономической неопределенности. С другой стороны, спрос на загородном рынке приходит в норму после “карантинного” ажиотажа 2020-2021 годов. Напомним, год назад мы фиксировали 27%-й рост спроса на загородные дома.

Также мы отмечаем, что загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который наиболее быстро восстановился после локального минимума, который  рынок недвижимости прошёл  в середине марта”,  – поясняет Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.  

В ряде регионов России спрос на загородные объекты за год снизился, однако в некоторых, напротив, наблюдался двузначный рост: в Новосибирской области – на 27%, в Московской – на 25%, в Краснодарском крае – на 20%. Подробнее в табл. 2.

Таблица 1. Динамика спроса,  предложения и цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в России

Тип

Изменение предложения за год

Изменение предложения за квартал

Изменение спроса за год

Изменение спроса за квартал

Рост цены за год

Рост цены за квартал

Средняя цена объекта, руб.

Дача

-6%

-12%

15%

31%

4%

9%

600 000

Дом

4%

-5%

-1%

3%

32%

14%

2 500 000

Коттедж

-1%

-9%

-15%

-4%

22%

8%

8 300 085

Таунхаус

8%

-1%

-22%

-6%

33%

7%

7 389 439

Всё вместе

1%

-7%

0%

7%

26%

11%

2 200 009

“На фоне сезонного роста спроса за квартал на те же 7% снизилось и число объектов в продаже. Однако, по итогам года предложение увеличилось: сейчас на Авито Недвижимости размещены несколько сотен тысяч объявлений о продаже загородной недвижимости разных ценовых категорий**. А по динамике средней стоимости объектов можно предположить, что происходит не только общий рост цен на недвижимость, но и пополнение рынка объектами более высокого сегмента”, – полагает эксперт.

Среди регионов быстрее всего росло предложение в Тюменской области: +40% год к году. Следом идут Новосибирская и Ростовская области: +17% и +13% соответственно.

Цены на загородные объекты в среднем по стране за прошедшие 3 месяца выросли на 11%, а за год – на четверть. Заметнее всего по сравнению с 1 кварталом прошлого года подорожали таунхаусы (+33%) и дома (+32%). В среднем покупка таунхауса обходилась почти в 7,4 млн рублей, однако на них приходится всего 2% от общего объема предложения в стране. Чаще всего россияне по-прежнему продавали дома (76% всех объявлений), их средняя цена по России составляет 2,5 млн рублей. Более дорогие коттеджи составляют 9% рынка, а их средняя стоимость за год увеличилась на 22% – до 8,3 млн рублей. Медленнее всего дорожали дачи: их средняя стоимость за год увеличилась на 4%, до 600 тыс рублей. По итогам квартала на летние домики приходилось 14% российского рынка.

Регионом с максимальным ростом цен по итогам квартала стала Тюменская область (+76% год к году), а также Ленинградская и Калининградская области (+55%). В Алтайском и Пермском краях, а также Томской и Кировской областях загородная недвижимость за год не подорожала, а в Брянской области – подешевела на 5%.  

Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России

Регион

Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.

Россия

1%

-7%

0%

7%

Алтайский край

-3%

-5%

9%

33%

Башкортостан

7%

-7%

-11%

0%

Брянская область

-1%

-8%

-10%

2%

Волгоградская область

-6%

-9%

-9%

0%

Воронежская область

-8%

-7%

-9%

1%

Иркутская область

7%

-2%

-3%

26%

Калининградская область

3%

-4%

-6%

1%

Кировская область

-9%

-14%

5%

14%

Краснодарский край

6%

-10%

-15%

-7%

Красноярский край

1%

-2%

20%

34%

Крым

2%

-5%

-10%

2%

Ленинградская область

-2%

-10%

10%

2%

Московская область

8%

-8%

25%

8%

Нижегородская область

-3%

-9%

9%

6%

Новосибирская область

17%

-2%

27%

35%

Омская область

-4%

-7%

14%

29%

Пермский край

-9%

-11%

2%

9%

Ростовская область

13%

-5%

-7%

-2%

Рязанская область

-5%

-8%

13%

9%

Самарская область

-8%

-13%

-4%

1%

Саратовская область

-8%

-18%

-13%

-11%

Свердловская область

-1%

-3%

15%

22%

Ставропольский край

-5%

-8%

3%

9%

Татарстан

6%

-8%

-1%

5%

Томская область

4%

-6%

14%

29%

Тульская область

-1%

-6%

2%

4%

Тюменская область

40%

4%

7%

10%

Удмуртия

-6%

-14%

-13%

1%

Ульяновская область

-7%

-12%

0%

7%

Челябинская область

-7%

-6%

3%

19%

Ярославская область

-4%

-6%

7%

22%

Астраханская область

0%

-6%

-17%

10%

Оренбургская область

11%

-11%

-12%

2%

Таблица 3. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи загородной недвижимости в крупных регионах России

Регион

Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.

 

Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .

 

Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

 

Россия

2 200 009

26%

11%

Алтайский край

850 000

0%

6%

Башкортостан

3 750 000

29%

7%

Брянская область

900 000

-5%

2%

Волгоградская область

1 650 000

3%

0%

Воронежская область

1 100 000

10%

10%

Иркутская область

2 769 375

23%

9%

Калининградская область

6 500 000

55%

11%

Кировская область

650 000

0%

8%

Краснодарский край

5 400 224

54%

8%

Красноярский край

1 500 000

7%

15%

Крым

5 600 000

40%

12%

Ленинградская область

5 500 000

55%

24%

Московская область

6 000 002

46%

15%

Нижегородская область

1 200 000

21%

20%

Новосибирская область

1 800 000

21%

16%

Омская область

850 000

6%

8%

Пермский край

1 000 000

0%

11%

Ростовская область

3 899 997

18%

8%

Рязанская область

900 000

6%

0%

Самарская область

1 500 000

11%

15%

Саратовская область

1 850 000

23%

19%

Свердловская область

1 500 000

15%

11%

Ставропольский край

2 500 000

25%

4%

Татарстан

3 849 563

51%

28%

Томская область

1 600 000

0%

14%

Тульская область

1 500 000

25%

15%

Тюменская область

4 400 000

76%

13%

Удмуртия

1 300 000

24%

30%

Ульяновская область

750 000

-3%

7%

Челябинская область

1 100 000

12%

10%

Ярославская область

1 200 000

4%

20%

Астраханская область

1 650 000

10%

3%

Оренбургская область

3 200 000

36%

12%

*Спрос оценивается по запросам контактов по объектам в продаже на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года

 

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ремонт дороги - установка бордюрных блоков между газоном и дорогой

Чем хорош вибропресс для бордюров

Вибропрессование – изготовление строительного материала из полусухих бетонных смесей с уплотнением за счёт вибрации и прессования. Меньшее содержание воды при изготовлении – отличительная особенность этого метода.
00
Стена и на ней много евро-розеток 220 вольт в рамке

Рамки для розеток и выключателей: Элегантный акцент в вашем интерьере

Рамки для розеток и выключателей выполняют не только функциональную, но и декоративную роль, добавляя аккуратный и стильный акцент в любой интерьер.
00
Иногда окраска стен и художественное рисование могут сойтись в виде неповторимого интерьера

Искусство покраски стен: как создать уникальный интерьер

Покраска стен — это не просто процесс обновления внешнего вида помещения, но и возможность выразить свою индивидуальность, создать атмосферу уюта и гармонии.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
Или войти с помощью: