Советы заемщика: как жить с ипотекой?

Сотни тысяч людей в России берут ипотеку, покупают квартиру, а потом начинают долгий путь по погашению кредита. Самые активные заемщики рассказывают о своем опыте, регистрируются на целевых форумах или же активно обсуждают свои проблемы или недочеты со специалистами банков. При этом большая часть обладателей тяжелого долгового груза живет в автономном режиме, совершая самые распространенные ошибки и заново проходя тот путь, который уже был когда-то успешно пройден. "РБК-Недвижимость" публикует ценные советы для тех, кто выплачивает ипотеку. Материал основан на реальных фактах и личном опыте заемщиков.

Я уверен, что, если бы у многих из нас была возможность в разумные сроки накопить на квартиру, никто бы не пошел за кредитом в банк. За исключением, наверное, предпринимателей, которым выгоднее взять ипотеку, чем выводить деньги из оборота. Однако, учитывая нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости в Москве и регионах, такой вариант развития события полностью исключен. Недвижимость в столице и крупных мегаполисах стоит очень дорого. Кроме того, ситуация в экономике далека от идеальной, а инфляция даже и не думает падать. Так, для того чтобы накопить на самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве (4,5 млн руб.) при среднем заработке на семью в 100 тыс. руб. и при условии, что придется откладывать половину всего дохода, потребуется около девяти лет. Для покупки "двушки" (6,5 млн руб.) – почти 11 лет. Эти квартиры будут находиться в обычном спальном районе, и это, скорее всего, будут дома старой постройки – "хрущевки" – или блочные дома. Куда проще взять ипотеку на 15–20 лет, внеся при этом первоначально от 10% до 50% собственных средств. Более того, цена на такую квартиру фиксируется и уже не растет. Цены на остальное жилье продолжают расти.

Ипотека и рост цен на жилье

Поясню ситуацию на собственном примере. В 2004 году я купил по ипотеке квартиру в спальном районе на юго-востоке Москвы по цене 62,5 тыс. долл. Ипотеку взял под 15% годовых в долларах на десять лет. Сейчас эта квартира, по предварительным расчетам, стоит около 200 тыс. долл. Да, в то время рынок недвижимости демонстрировал космические темпы роста, но реальность, вот она. Цена на мою квартиру повысилась более чем в три раза. Выгодно? Наверное, когда есть деньги на другую квартиру ...