Тема черноморских курортов приобрела особую актуальность летом прошлого года, когда стало известно, что Сочи станет столицей зимней Олимпиады четырнадцатого года. Любопытно было бы проанализировать, отразится ли данная перспектива на отношении россиян к российским курортам, и чем может привлечь черноморское побережье отдыхающих и инвесторов, соотечественников и иностранцев. Ведь в предвкушении Олимпиады при всей нынешней дороговизне недвижимости, цена на нее всё еще продолжает расти.
Что предлагает рынок
Если сформулировать тему точнее, то она будет звучать так — грозит ли черноморским курортам России выйти на уровень международных. Но прежде обратимся к рынку недвижимости, который здесь динамично развивается. Сегодня в Сочи основная масса предложений новостроек касается апартаментов в новых жилых комплексах, строящихся по современным технологиям и коттеджей в организованных поселках.
Недостатка в предложениях купить апартаменты нет – новые жилые комплексы очень часто позиционируют себя как «элитные», хотя по строгим московским меркам, это, скорее, четкий бизнес-класс. Все они оснащены соответствующей инфраструктурой и привязаны либо к горнолыжным трассам, либо к морю. Цены варьируются примерно от 3000 долл до 13 000 долл. В следующем классе жилья, которые агентства называют либо «жилой комплекс» либо «многоквартирный дом» цены, соответственно ниже – от 2000 тыс до 4000 тыс долл. Как видим, пока «переплюнуть» Москву Сочи еще не удалось, но к московским новостроечным ценам сочинские очень близки.
Риэлторы отмечают, что рынок коттеджных поселков в Сочи пока не развит. Особняком стоят те из них, которые принадлежат всем известным организациям, таким как Газпром или ЛУКОЙЛ. Время от времени, можно встретить предложения купить дом в «ведомственном» поселке. Что касается нового строительства, то не исключено, что в ближайшие годы коттеджный рынок Сочи ожидает бум, что подтверждается интересом и зарубежных компаний к этому сегменту рынка. Так, например, австрийская компания KLH для нового горнолыжного курорта «Горная карусель», расположенного в Красной поляне, построит 200 коттеджей и 4 отеля, где одновременно смогут жить 12 тыс. человек. Что касается цен на сочинские коттеджи в престижных местах, то они сегодня вполне «рублевские» - не ниже 4 тысяч долл. за кв. метр.
Если воспользоваться языком аналогий – то в Сочи цены как в Москве или на Рублевке, а в остальных населенных пунктах – как в подмосковных городах. Самые недорогие предложения коттеджей мы нашли под Новороссийском. Например, в поселке Прохоровка, строится микрорайон коттеджной застройки, где цена квадратного метра начинается от «отметки» 1600 долл., стоимость 300-метрового коттеджа начинаются со 187 тысяч долларов.
Геленджик после Сочи ...
Сочи или Турция: что выберут инвесторы30.01.2008 11:00 Новости недвижимости:Цены на элитные новостройки пошли вниз26.02.2008 10:18
Рынок дорогой недвижимости входит в фазу замедления
В Лефортово снесут все лишнее26.02.2008 00:04
А именно здания и строения, что мешают реконструкции парка
Жители Тверской области поверили в ипотеку26.02.2008 00:03
И набрали порядка 2,7 млрд руб. кредитов на покупку недвижимости
Сахалин после строительства тоннеля станет материком26.02.2008 00:02
Проект обойдется весьма недешево
Выставлен на продажу таунхаус за 64 миллиона долларов25.02.2008 12:37
Он может стать ценовым рекордсменом рынка
В Москве в этом году снесут почти четыре сотни пятиэтажек25.02.2008 10:48
Будет расселено 3 млн кв. м ветхого жилья
Сколько ещё талантов скрывает российская глубинка!24.02.2008 12:03
История о том, как русский мужик небоскрёб срубил.
На Киевском шоссе появилась еще одна развязка24.02.2008 10:31
Многоуровневая развязка открылась на 39 км Киевского шоссе
Продана вилла Йозефа Геббельса24.02.2008 10:21
Немецкие власти перекупили виллу Йозефа Геббельса у неонацистов.
Citigroup выставил на продажу свою штаб-квартиру в Японии23.02.2008 12:25
У банка, наверно, не очень хорошо с деньгами
Оператор рынка недвижимости GVA Sawyer создаст региональную сеть23.02.2008 12:20
Она охватит к концу года пять российских городов
Елена Касьянова: "Выгодность ПИФов недвижимости - зачастую миф"23.02.2008 08:45
Насколько выгодны ПИФы недвижимости, и куда вкладывать свои личные сбережения.
Российскую заначку спустят в американскую ипотеку22.02.2008 11:19
Вложения в ипотечные бумаги в разгар кризиса, порожденного невозвратами по ипотечным кредитам в США, кажутся рискованной идеей
Хрущевки исчезают и превращаются в дефицит22.02.2008 11:11
На вторичном рынке меняется структура предложения жилья
Дмитровка поедет не раньше 2015 года22.02.2008 11:07
Несмотря на обещания чиновников разгрузить Дмитровку к 2010 году в лучшем случае она поедет к 2015.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте