14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости органов власти
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Большинство наших соотечественников – за исключением, конечно, жителей Дальнего Востока, организовавших у себя после перестройки экспорт продукции японского автопрома, да профессиональных путешественников – знают об этой экзотической стране не так уж много. В Японии немало удивительного, так что о цене квадратного метра речь заходит в последнюю очередь, тем более что россияне там недвижимость практически не покупают.

От «эконома» до «премиума».

Если говорить об экзотике в недвижимости Японии, имеет смысл начинать с экономкласса. Во-первых, недорогое японское жильё очень маленькое по площади, а во-вторых, характеризуется оно минимализмом убранства и даже измеряется не в квадратных метрах, а в татах (циновка, которая кладётся на пол в японских домах, также служит единицей измерения). При строительстве дешёвых частных домов здесь используется дерево, что в общем-то экологично, из него возводятся решётчатые стены, которые обтягивают рисовой бумагой. Минимализм скрывается и в использовании раздвижных окон и дверей, плоских крышах и совсем не высоких потолках. «В целом же экономкласс более соответствует национальным традициям, чем элитная недвижимость, которая в большей степени находится в тренде мировой глобализации», – отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

А вот типичный японский «премиум» внешне мало чем отличается от такого же класса объектов, расположенных где-нибудь в Нью-Йорке или Лондоне. Внутри уже можно наблюдать некий национальный колорит – в основном, конечно, речь идёт о деревянных аксессуарах и мебели. Помимо этого японцы активно используют стекло, в том числе при оформлении внешних стен зданий, что позволяет получить прекрасные видовые характеристики и продлевать время естественного освещения.

«Из внешних архитектурных форм можно выделить особые конические формы крыш. Во всем остальном, в том числе и по площади, японское премиум-жильё соответствует международным аналогам», – говорит Станислав Зингель.

Ценовой разброс.

По словам экспертов, средняя стоимость жилья экономкласса составляет в общенациональном масштабе около 3,6 тыс. долларов за кв. метр, в то время как премиум-класса – 10,7 тыс. долларов за кв. метр. Самый дорогой мегаполис, естественно, столица. Так, жильё в хорошем состоянии в престижном районе Токио стоит не менее 12 тыс. долларов за кв. метр. Если дешевле, значит оно расположено в старом здании, далеко от станции метро и т.д. Например, цена за квадратный метр элитной квартиры в проекте Roppongi Hills достигает 18,5 тыс. долларов за кв. метр.

«В модном токийском районе бутиков Омотесандо можно купить пентхаус площадью 155 кв. метров с двумя спальнями и частной террасой за 3,5 млн долларов, а за 50 тыс. можно приобрести квартиру с одной спальней в Йокогаме, в доме, построенном в 1980-х годах», – рассказывает ведущий эксперт центра Tranio.ru Юлия Кожевникова.

Наиболее дорогими районами Большого Токио эксперты называют Hiroo, Daikanyama, Ebisu и другие. На периферии Японии по уровню цен лидируют города Осака, Хиого, Киото, Шига, Нара, Вакаяма.

Стоимость элитных домов в престижных районах Токио колеб­лется от 1 до 5 млн долларов. Специалисты компании Gordon Rock приводят в пример виллу площадью в 728 кв. метров в районе Atami, Shizuoka от известного архитектора Широ Асабуки. В ней десять спален, две ванные комнаты и другие помещения. Из окон открывается вид на океан, а сам район, где располагается дом, считается одним из самых модных и популярных среди состоятельных жителей Токио. Цена вопроса – 5 млн долларов.

Расходы по-японски.

Одна из специфических черт заключения сделки в Японии в том, что покупатель оплачивает все сопутствующие расходы – налог на покупку, вознаграждение риэлтору, гербовый сбор, юридические услуги, которые суммарно доходят до 10% от стоимости объекта недвижимости. Хотя, по большому счёту, эта страна отличается одной из наиболее простых процедур сделок с недвижимостью, которая обычно занимает не более двух недель.

Местное налоговое законодательство не поощряет спекуляций на рынке недвижимости. Из-за этого при продаже объектов, приобретённых менее пяти лет назад, взимается налог на прирост капитальной стоимости в размере 30%. А вот в случае превышения пятилетнего срока владения он составляет лишь 15%. Налог на недвижимость взимается муниципалитетами и в зависимости от площади жилья варьируется от 1,4% до 2,1%. Помимо этого существует и налог на планировку городов, составляющий 0,3% от стоимости земли или недвижимости.

Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 кв. метров составляет около 186 долл. в месяц. В нее входят расходы по тепло-, водо-, электроснабжению и по вывозу мусора.

Стоит также заметить, что звукоизоляция в японских домах практически любого класса из-за толщины стен очень плохая, поэтому кое-где существуют жесткие ограничения на использование караоке и другого звукового оборудования.

Для гайдзинов.

В Японии нет каких-либо значимых ограничений на приобретение жилья иностранцами, разве что при покупке в кредит необходимо иметь вид на жительство и поручительскую гарантию от гражданина страны. Кроме того, нерезиденты обязаны уплачивать десятипроцентный налог на доходы, полученные от сдачи жилья в аренду. Среди иностранных покупателей традиционными «фаворитами» японского рынка недвижимости считаются граждане стран Азиатско-Тихоокеанского региона, США, Великобритании и Канады (перечислены по нисходящей доле участия). Россияне приобретают недвижимость в этой стране крайне редко, в основном это крупные бизнесмены либо сотрудники посольств или представительств российских компаний.

«После катастрофических событий 2011 года инвесторы неохотно вкладывались в недвижимость Японии, но с прошлого года спрос снова стал расти. Наиболее активны инвесторы из Гонконга и Сингапура. В связи с тем, что в 2020 году в Токио пройдут летние Олимпийские игры, инвесторы становятся все активнее», – рассказывает Юлия Кожевникова.

Тонкости аренды: апато и мансён.

В основном в аренду сдают так называемые апато и мансён. Первый вариант наиболее дешёвый – как правило, это небольшая квартира в одно-двухэтажном доме, где в качестве стен возводятся раздвижные бумажные перегородки сёдзи, но есть и отдельный вход с улицы. Аренда однокомнатного апато площадью 20 кв. метров в Токио начинается от 600–700 долларов в месяц. Обычно в таких квартирах живут студенты и малообеспеченные японцы.

 

Мансён представляет собой более дорогой вариант многоквартирного дома (по сути, обычная бетонная «коробка» с общей лестничной площадкой), а рассчитано такое жильё на представителей среднего класса. Арендная плата за 20-метровую квартиру начинается от 800 долларов в месяц, но вообще-то здесь они более просторные, да и звукоизоляция лучше.

Кроме двух вышеперечисленных типов жилья можно снять дом или этаж. Аренда в этом случае будет начинаться где-то от 2 тыс. долларов за квартиру в 30–40 кв. метров на втором этаже небольшого частного дома. При поиске нужно также учитывать, что интерьер может быть как в японском, так и в европейском стиле. В первом случае, например, пол в квартире обычно пол покрыт бамбуковыми циновками, нет ни стульев ни кресел, поскольку вся жизнь обычных японцев проходит на полу.

Для аренды жилья в Японии сразу требуется сумма, в 4–5 раз превышающая ежемесячную плату.

Как поиск квартиры, так и сделки в Японии осуществляются только через агентства недвижимости. Обычно срок аренды составляет от полугода до двух лет. При подписании договора иностранцам, кстати, необходимо предоставить поручителя-японца, который в случае нарушения контракта будет нести за это полную ответственность, в том числе финансовую. Иногда в качестве поручителей выступают вузы или компании-работодатели.

Стоимость услуг агентства обычно оценивается в месячную арендную плату. Кроме того, арендатор сразу выплачивает сикин – залог в размере от двух до четырёх месячных арендных плат (в зависимости от срока) на случай порчи имущества и причинения другого ущерба за время проживания. На практике он почти никогда не возвращается под предлогом необходимости ремонта и уборки.

Кроме сикина арендаторы часто вынуждены платить рейкин – «деньги за ключи», традиционный платёж хозяину квартиры в благодарность за предоставленную возможность пожить в его доме и в надежде на будущее расположение. В зависимости от качества жилья рейкин составляет от двух до пяти ежемесячных оплат и вручается хозяину при подписании контракта. Часто в договор включаются и дополнительные сборы на содержание дома, уборку территории и страховку от пожаров. В итоге для аренды сразу требуется сумма, в 4–5 раз превышающая ежемесячную плату.

В заключение стоит сказать, что по традиции для поддержания хороших отношений с соседями в Японии принято дарить им подарки при переезде (особенно если это живущие на первом этаже хозяева дома).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Блок-контейнер своими руками

Как сделать блок-контейнер своими руками: экономия до 50% и полный контроль

Подробное руководство по изготовлению бытовки из профильной трубы. От проектирования до финишной отделки. Необходимые материалы, инструменты и советы по сборке. Пошаговые инструкции для самостоятельного строительства.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в феврале количество сделок выросло на треть

По итогам февраля 2025 года на первичном рынке в границах “старой” Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 290,6 тыс. кв. м, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 36%.
00
Петренко Марианна Владимировна, основатель архитектурного бюро BOMAR

Возрождение объектов культурного наследия в России

Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
00
улица Изумрудная, владение 28, дом по реновации

Все жители 14 домов в Лосиноостровском районе получили новые квартиры по программе реновации

С начала прошлого года число домов, в которых все горожане оформили документы на новое жилье по программе реновации в Лосиноостровском районе, выросло в два раза – с семи до 14.
00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). Москва, ЮЗАО, Зюзино. Реновация

На Одесской улице началось строительство жилого комплекса для программы реновации

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Одесская, земельный участок 4. В новостройке будет 294 квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации.
00
«Событие» от компании «Донстрой», рендер

«Событие» от компании «Донстрой» — лучшая новостройка страны

Жюри федеральной премии в сфере недвижимости «ТОП ЖК — 2025» признало проект «Событие» на Мосфильмовской лучшей новостройкой Москвы и России. Оценивали претендентов на победу более 250 членов Большого жюри.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Названы пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона № 186.
00
улица Горбунова, владение 27, строение 1. площадка под проект по реновации

В Можайском районе построят жилой комплекс

Согласован проект жилого комплекса, состоящего из двух корпусов на 544 квартиры с подземной автостоянкой по адресу: улица Горбунова, владение 27, строение 1.
00
Маслово Forest Club

«Маслово Forest Club» назван лучшим коттеджным поселком премии ТОП ЖК 2025

Конкурс организован при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты России и Национального объединения застройщиков жилья.
00
Дом Дау фасад

Какими должны быть идеальные окна небоскреба

Один из основных отличительных признаков большинства небоскребов – панорамное остекление. Окна обязательно должны отвечать передовым стандартам с точки зрения безопасности, эстетичности, энергоэффективности.
00
Четвертая очередь жилого района ÁLIA

В Покровском-Стрешневе обустраивают котлован под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжается обустройство котлована. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчитался о ходе работ.
00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
01
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
Или войти с помощью: