Сколько стоит аренда жилья около крупных российских вузов

В начале нового учебного года вопрос жилья для студентов становится крайне актуальным. Получить место в общежитии удается далеко не всем, поэтому часто приходится снимать комнаты или квартиры. Чтобы дорога до вуза не занимала несколько часов, студенты стараются поселиться поближе к учебному заведению. Эксперты портала Domofond.ru выяснили, рядом с какими российскими университетами дешевле всего снимать жилье, и где аренда недвижимости наименее доступна1. Для этого специалисты портала Domofond.ru проанализировали арендные ставки на однокомнатные квартиры и студии в радиусе 2 км2 от 50 ведущих вузов России3 и составили рейтинг университетов с самым доступным и дорогим жильем для студентов.

Доступное жилье: расстояние от столицы не влияет на цены

Согласно исследованию Domofond.ru, выгоднее всего студентам снимать однокомнатные квартиры или студии в Нижнем Новгороде. В радиусе 2 км от Нижегородского государственного университета, расположенного на проспекте Ленина, стоимость аренды жилья площадью 34 кв. м составляет 11 560 рублей. Получается, что стоимость 1 кв. м равняется примерно 340 рублей в месяц. В ННГУ им. Лобачевского учится около 30 000 студентов. В рейтинге ведущих вузов России он занимает 32 место. Согласно RAEX по уровню научно-исследовательской деятельности учебное заведение находится на 19 позиции.

В топ-10 вузов с наиболее доступной арендой в округе следующие четыре строчки приходятся на сибирские университеты, а еще точнее, учебные заведения Томска: ТУСУР, СибГМУ, НИ ТГУ и НИ ТПУ, последний также входит в десятку ведущих вузов России (7 место в рейтинге RAEX за 2015 год). Крупнейшие вузы Томска расположены в одном районе, поэтому арендные ставки вблизи этих учебных заведений практически совпадают, в среднем ежемесячная стоимость жилья составляет 11 889 рублей за 29 кв. м

Шестую строчку в топ-10 занимает Сибирский федеральный университет из Красноярска, четырнадцатый согласно рейтингу лучших вузов России. Студентам СФУ аренда однокомнатной квартиры в 2 км от вуза обходится в 11 978 рублей в месяц. За эту цену предлагают жилье площадью 32 кв. м

Еще выше стоимость квартир и студий возле Уфимского государственного нефтяного технического университета, занимающего в рейтинге RAEX 47 строчку. Однако средний размер жилья здесь выше. Квартира в 36 кв. м стоит 13 039 рублей в месяц.

В районе Воронежского государственного университета средняя площадь арендуемых однокомнатных квартир составляет 40 кв. м Владельцы просят за них 13 107 рублей.

Девятое место в топ-10 вузов с наиболее доступной арендой занимает Южно-Уральский государственный университет, расположенный в Челябинске. В рейтинге RAEX он находится сразу за УГНТУ, на 48 позиции. В радиусе 2 км от ЮУРГУ стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м держится на уровне 13 267 рублей.

Последнюю строчку в топ-10 по доступности аренды и 27 место в списке лучших вузов страны занимает Самарский государственный аэрокосмический университет. Средняя площадь арендуемых квартир здесь составляет 41 кв. м, квартиру такого размера можно снять за 14 436 рублей в месяц, то есть стоимость 1 кв. м равна 352 рублям.

Общая тенденция состоит в том, что расстояние от Москвы далеко не единственный фактор, определяющий цены на жилье в городе. Так, расстояние от Нижнего Новгорода до столицы во много раз меньше аналогичного показателя для Томска, при этом за квартиру большей площади в Нижнем Новгороде просят меньшую плату. По мнению экспертов Domofond.ru, стоимость зависит от целого ряда факторов: качество предлагаемого жилья, спрос на аренду, расположение квартиры и общий уровень ставок в городе. Также следует учитывать то, что рейтинг составлялся на основе аренды вокруг вузов, а далеко не во всех городах ведущие учебные заведения расположены в центре или престижном районе.

Москва: стоимость жилья зависит от района, а не качества образования

В топ-10 вузов с наиболее дорогой арендой в округе вошли только учебные заведения столицы. Это объясняется тем, что стоимость жилья в Москве во много раз выше любого другого города России. Тенденция такова, что основным критерием образования цены в столице является престижность района, в котором расположен вуз, при этом рейтинг и размер самого учебного заведения оказывают минимальное влияние.

Так, самая дорогая аренда квартир в радиусе 2 км от вуза наблюдается в районе МГМУ им. Сеченова, занимающего в рейтинге RAEX за 2015 год лишь 24 позицию. Учебное заведение расположено в Хамовниках, тут стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 56 478 рублей за 46 кв. м Стоимость 1 кв. м. составляет 1227 рублей, что в 4 раза выше показателей рядом с ННГУ им. Лобачевского.

Далее следует МГЮА, занимающий в RAEX 37 строчку. За площадь 43 кв. м местные арендодатели просят 54 445 рублей. Это район возле станции метро «Баррикадная», вуз расположен на Садовом кольце, неподалеку от планетария и зоопарка.

Студентам РГГУ, решившим снимать квартиру рядом с вузом в тихом районе вокруг Миусской площади, придется ежемесячно отдавать арендаторам 49 684 рубля за жилье площадью 43 кв. м

Интересная ситуация складывается с Высшей Школой Экономики. Этот вуз занимает в рейтинге RAEX 5 строчку и расположен всего в 1 км от Кремля. При этом по дороговизне местной аренды учебное заведение находится лишь на 4 месте. За однокомнатную квартиру в районе ВШЭ с площадью 43 кв. м соискателям придется платить 48 597 рублей в месяц.

Аналогичную стоимость имеет аренда квартиры вблизи РХТУ им. Менделеева. Местные ставки незначительно ниже, чем показатели аренды около РГГУ, который находится буквально через дорогу, и составляют в среднем 48 514 рублей в месяц.

На шестом месте в топ-10 вузов Москвы, возле которых наиболее дорогие квартиры в аренду, стоит МИСиС, расположенный в районе Парка Горького. Квартиру площадью 43 кв. м здесь можно найти за 48 342 рубля.

Далее следует МГМСУ, занимающий 38 место по России в рейтинге лучших вузов. Рядом с этим университетом однокомнатные квартиры сдаются за 47 743 рублей. Площадь такого жилья – 42 кв. м.

Квартиры с аналогичной площадью сдаются в районе Плехановского училища. При этом стоимость жилья здесь значительно ниже – 44 384 рубля в месяц. Возможно, сказывается месторасположение, хотя оба вуза находятся в районе Садового кольца, МГМСУ расположен на севере столицы, а Плехановское училище – на юге.

На предпоследнем месте по дороговизне аренды в радиусе 2 км от вуза находится МГТУ им. Баумана – один из ведущих университетов страны (4 место в рейтинге RAEX на 2015 год). Однокомнатные квартиры площадью 39 кв. м в районе МГТУ стоят 43 675 рублей. Цена остается высокой, несмотря на ремонт ближайшей станции метро «Бауманская».

Замыкает рейтинг Московский энергетический институт, расположенный на востоке столицы, в районе станции метро «Авиамоторная». Жилье площадью 39 кв. м обойдется местным студентам в 40 233 рублей в месяц. При этом МГУ, лидер списка RAEX и один из ведущих вузов страны, в рейтинг дорогой аренды не вошел.

«Проведенный анализ иллюстрирует отсутствие прямой зависимости между местом университета в рейтинге и стоимостью жилья в окрестностях. Безусловно, на арендные ставки влияет множество различных факторов, тем более что речь идет об абсолютно разных российских регионах. В частности, сказывается общее благосостояние и уровень зарплат в населенном пункте, количество предложений и величина спроса на рынке недвижимости в городе и в районе, его удаленность от центра. Однако, хотя размер вуза не влияет напрямую на цену аренды в районе, студенты все же создают дополнительный спрос на съем жилья. По этой причине учащимся вузов не следует долго тянуть с поиском квартиры. Студентам, поступившим в учебные заведения, расположенные в дорогих кварталах, лучше обратить внимание на соседние районы, где цены могут быть ниже. В этом случае дорога до университета займет немного больше времени, но зато поможет учащимся сэкономить средства», – комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор Domofond.ru.

Domofond.ru — портал для поиска недвижимости по всей России. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны. Каждый день на сайте публикуются новости рынка, практические советы и статьи об обустройстве дома. Приложения для смартфонов и планшетов iPhone, iPad и Android с функцией поиска по карте доступны для скачивания.

Приложение

1 *^ Средняя цена аренды квартир за месяц определялась на основе цен предложения аренды, представленных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru в августе 2015 г.

2 * ^ При расчетах учитывалось расположение главного корпуса вуза.

3 * ^ В анализе использовался рейтинг ведущих вузов страны от международного агентства RAEX^ («РА Эксперт») за 2015 год.

Elizaveta Stepanova Media manager, Pro-Vision Communications, a Pro-Vision Group company