Сдача недвижимости в аренду – налогообложение и его оптимизация

Если вы являетесь собственником какой-либо недвижимости, и не используете ее по прямому назначению, то сдача ее в аренду может стать отличным способом заработка. При этом не имеет значения, владеете вы квартирой в центре города, небольшим складским помещением, гаражом или дачным участком в пригороде – любая недвижимость может приносить реальный доход. Пожалуй, единственным недостатком такого решения является необходимость платить налог из суммы получаемого дохода. В соответствии с нормами действующего законодательства, это достаточно большая сумма, составляющая 13% от суммы дохода физического лица. В случае если арендная плата невелика (из-за особенностей здания), или когда дополнительно приходится вносить и другие платежи (коммунальные, обслуживание), преимущества сдачи объекта в аренду кажутся не такими уж привлекательными.

Тем не менее, сегодня существует несколько возможностей оптимизировать схему выплаты налогов по сдаваемым в аренде помещениям, и сделать это можно вполне реально. Юристы http://www.rusjur.ru предлагают сразу несколько вариантов такой оптимизации:

• заключить с арендаторами договор безвозмездного пользования имуществом – его не придется регистрировать в налоговой службе, однако если арендатор решит вас обмануть, доказать это будет невозможно;
• заключать договор аренды на срок меньше года и перезаключать по мере необходимости – такой договор не подлежит государственной регистрации, однако далеко не всегда арендаторы пойдут на такой шаг, опасаясь неопределенности с вашей стороны;
• зарегистрировать ИП и платить налог по упрощенной схеме по ставке 6% (вместо налогов на доходы от предпринимательской деятельности, налога на имущество и НДС);
• открыть ООО (или купить готовое ООО) – такое решение подходит, если в аренду предполагается сдавать торговые, складские или производственные площади. В этом случае также потребуется переход на упрощенную систему налогообложения.

Регистрация ИП, ООО или покупка готовой фирмы с правами ООО для оптимизации налогообложения часто является отличным способом снизить сумму налога, однако требует строгого соблюдения законодательства. Так, придется своевременно сдавать необходимые отчеты и декларацию о доходах, а также вовремя платить начисленную сумму налога. В противном случае, арендодателя привлекут к административной ответственности в виде штрафа.