Сегодня 18:22
Новости органов власти
Сегодня 16:55
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:29
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:57
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сбербанк новый логотип
Фото: Источник фото

Третий квартал 2020 года на рынке недвижимости ознаменовался мощным возвращением спроса и активности, сообщают аналитики СберИндекса и ДомКлик от Сбера в совместном исследовании. Цены предложения в июле-сентябре выросли на 4,1% г/г. 

Драйвером на протяжении всех трёх месяцев выступал первичный рынок, где котировки увеличились на 8,6% г/г. К концу квартала спрос активизировался и во вторичном сегменте. Стоимость квадратного метра здесь прибавила 3,7% г/г, а доля сделок здесь увеличилась на 5 п.п. за месяц. Эти расчёты основаны на медианной цене предложения квадратного метра по данным ДомКлик от Сбера.

В сентябре на первичном рынке медианная цена предложения осталась на уровне в 80 тыс. руб./кв. м. С учётом типичной сезонности это соответствует уровням, наблюдавшимся на рынке до начала пандемии. Во вторичном сегменте котировка подросла на 1,6% м/м — до 63,5 тыс. руб.

А вот количество выданных ипотечных кредитов в сентябре побило все рекорды. По оценке аналитиков СберИндекса и ДомКлик от Сбера, количество займов составило 194 тысячи, что на 81% выше прошлогоднего показателя. Темпы роста выдач оказались почти в два раза выше июля и августа (+45% г/г), когда условия для получения ипотеки были уже весьма благоприятными. Такой результат, полагают аналитики, связан с ограничением сроков льготной программы. Теперь, когда известно, что ставка в 6,5% сохранится до 1 июля 2021 г., динамика выдач, вероятно, вернётся ближе к летним значениям.

Быстрее других цены росли на юге и востоке страны, что связано, полагают аналитики, с эффектом низкой базы, а также действием программы «Дальневосточная ипотека». Заметно и влияние пандемии. В топ-10 попали регионы, куда устремился внутренний туристический поток (Калининградская область, Республика Алтай). Дорожает жильё в окрестностях обеих столиц, поскольку за последний год у многих изменился образ жизни и работы. В Московской области цена предложения за квартал увеличилась на 18,6% г/г против прироста +9,3% г/г в Москве, а в Ленинградской области и Санкт-Петербурге — +13,0% г/г и +7,9% г/г соответственно. Снижение котировок относительно уровней 2019 года зафиксировано лишь в пяти субъектах.

Среди отдельных населённых пунктов по динамике цен предложения лидирует Светлогорск Калининградской области. Стоимость квадратного метра здесь увеличилась за год на 36,9% и колеблется у отметки в 100 тыс. руб. как на первичном, так и на вторичном рынке. В аутсайдерах — сразу три локации в Московской области: Волоколамск (‒12,1% г/г), Шатура (‒9,2% г/г) и Лыткарино (‒11,9% г/г). При этом сама область находится в лидерах по темпам роста цены, и сразу в пяти населённых пунктах эти темпы превышают 20%: Химки (+24,7% г/г), Красногорск (+24,7% г/г), Истра (+23,3% г/г), Звенигород (21,5% г/г) и Дмитров (+21,3% г/г). 

Снижение цен аналитики отметили только в трёх региональных центрах: Архангельске (‒2,1%г/г), Великом Новгороде (‒1,9% г/г) и Йошкар-Оле (‒4,1% г/г). При этом в Красногорске, Кызыле, Благовещенске и Чите рост стоимости предложения приближается к 25% г/г.

Была ли для потребителя выгодна программа ипотеки под 6,5%, если стоимость квадратного метра на первичном рынке так сильно увеличилась? 

На основе статистики Банка России по жилищному кредитованию можно дать оценку среднего месячного платежа по ипотеке. Если платёж упал, то программа была выгодна, то есть снижение ставок оказалось более существенным, чем рост цен. Если же средний ежемесячный взнос вырос, то в конечном итоге заёмщик де-факто платит больше. 

Результат расчётов однозначно свидетельствует о том, что средний ипотечный платёж существенно снизился, независимо от периода сопоставления. Номинальные суммы ежемесячного взноса вернулись на уровень 2018 г. По сравнению с мартом 2020 года, последним месяцем накануне пандемии, снижение составило 8,8% по всем займам в целом и 13,0% для первичного рынка. Соотнесение с сопоставимым периодом 2019 года даёт схожий результат: ‒7,0% г/г по рынку в целом и ‒13,1% г/г по новостройкам. 

Аналитики обнаружили только два субъекта РФ, где средний ипотечный платёж вырос: Вологодская область (+2,5% г/г) и Чукотский АО (+0,4% г/г). Во всех остальных случаях ежемесячный взнос упал относительно значений 2019 г. 

Напомним, что Сбербанк с момента старта программы предложил клиентам сниженную ставку по программе «Господдержка-2020» — от 6,1% при регистрации сделки в электронном виде. Сейчас оформить ипотеку с господдержкой в Сбербанке можно по льготной ставке от 0,1% в рамках партнёрской программы с застройщиками.

В целом, уверены авторы исследования, влияние программы льготной ипотеки оказалось положительным для заёмщиков. Подробности — в нашем исследовании.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Театр Эрмитаж, Москва

В центре Москвы отреставрируют историческое здание театра «Эрмитаж»

Согласован проект реставрации и приспособления для современного использования здания театра «Эрмитаж» по адресу: улица Каретный Ряд, дом 3, строение 1.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Город продал «Избу на Масловке» на севере столицы

Нового владельца строения площадью 571,2 квадратного метра определили на открытом электронном аукционе. Здание было построено в 1906 году, теперь его ждет реконструкция.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Закон об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости вступил в силу

Данная законодательная новелла направлена на повышение правовой защищенности граждан и снижение возможных рисков совершения мошеннических действий.
00
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип

Госинспекция по недвижимости запустила для бизнеса цикл вебинаров в области землепользования-2025

Для повышения правовой грамотности собственников и пользователей объектов недвижимости Госинспекция по недвижимости проведет порядка 200 бесплатных мероприятий по имущественно-земельным вопросам.
00
Предприимчивый вебмастер сидит за ноутбуком и вокруг него летают деньги

Как заработать на партнёрском маркетинге: секреты лидов из самых азартных стран

Узнайте всё о партнёрском маркетинге: как привлечь игроков, выбрать ГЕО из самых азартных стран и использовать эффективный в арбитраже трафика сленг для максимального заработка. Полный разбор стратегий, чтобы ваш доход рос!
00
Большая комната с красивой мебелью, прямой диван с подушками, на нем девушка с ноутбуком

Разновидности и преимущества прямых диванов

С помощью мягкой мебели удается создавать уютные и комфортные зоны отдыха. Прямые диваны - универсальные изделия, отличающиеся лаконичным дизайном, идеально подходят для разных комнат и помещений.
10
Авито, логотип портала

Планы россиян на 2025: мужчины будут искать любовь, а женщины — себя

Аналитики Авито узнали, как много россиян ставят перед собой какие-то цели на год, и чего они хотят достичь. Женщины в основном хотят заняться саморазвитием, а мужчины — найти баланс между работой и личной жизнью.
00
Рабочий в каске бензопилой пилит поваленный ствол дерева в лесу

Уход за бензопилой: как продлить срок службы инструмента?

Для того чтобы инструмент служил долго и исправно, важно уделять должное внимание его обслуживанию. В этой статье мы расскажем, как правильно ухаживать за бензопилой и избежать частых поломок.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Кадастровый инженер: на что обратить внимание при подборе специалиста

О том, какие критерии стоит учитывать при выборе кадастрового инженера, делятся эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
10
ЖК ULTIMACity, графика

В Южном порту Москвы будет построен новый жилой комплекс ULTIMACity

ГК «КОРТРОС» получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на первые два корпуса инновационного квартала ULTIMACity.
00
Ricci Жилая недвижимость, логотип

Масштабные проекты премиум-класса: соразмерность комплекса и резидента

Аналитики Ricci подготовили новый обзор о состоянии сегмента премиальной жилой недвижимости и основных трендах, определяющих развитие данного рынка в 2025 году.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги пять коммерческих помещений на Сиреневом бульваре

Предприниматели смогут приобрести на торгах пять помещений площадью от 38 до 169,1 квадратного метра в районах Измайлово и Северное Измайлово.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

В районе Коммунарка построят пять общественно-деловых комплексов

В 2024 году в районе Коммунарка выделено пять земельных участков общей площадью более 6,2 га для реализации масштабных инвестиционных проектов. Суммарная площадь объектов превысит 380 тыс. кв. м.
Или войти с помощью: