Составив рейтинг московских районов по доходности и окупаемости квартир, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, где лучше купить недвижимость для сдачи в аренду. Данные о ценах на квартиры вторичного рынка и о ставках аренды были взяты из собственной аналитики портала.
Самый верный доход
Наиболее выгодным соотношением цены покупки и аренды обладают квартиры в Новой Москве, особенно в поселениях Новофедоровское и Михайлово-Ярцевское. Доходность там составляет 6,6% годовых. Купив квартиру в Новофедоровском за 4,2 млн рублей и сдавая ее за 23 тыс. рублей в месяц, можно окупить вложения всего за 15 с небольшим лет. То есть на семь лет меньше, чем в среднем по Москве.
Вот пример такой квартиры: «двушка» 66 кв. м у ж/д станции Рассудово Киевского направления, в деревне Зверево. Добираться от нее до Москвы, правда, далековато: на электричке только до МКАД нужно ехать 50 мин, до метро «Саларьево» 40 мин езды.
Еще четыре поселения Новой Москвы расположились в «самой выгодной десятке» – Кленовское, Воскресенское, Марушкинское, Роговское. Доходность в них составляет 6%-6,4%, окупаемость – 15,6-16,6 лет.
Удивительным образом с ним соседствуют центральные районы Пресненский (шестое место), Красносельский (десятое место) и престижный западный район Раменки (восьмое место). Квартиры там дорогие, стоящие в среднем 19-23 млн рублей, но они «отбиваются» столь же дорогой арендой, 98-117 тыс. рублей в месяц. Доходность таких квартир – 5,8%-6,2%, окупаемость – 16-17 лет.
Подобные показатели можно получить, например, от покупки двухкомнатной квартиры в Пресненском районе, у метро «Шелепиха». Это 71 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса, с кухней 20 кв. м и лоджией. Квартира продается без отделки.
Окупаемость: тридцать лет и три года
В «малодоходную десятку» попали самые дорогие районы ЦАО, они заняли первые четыре места. Квартира на Арбате будет окупаться 34,5 года и приносить всего 2,9% годовых. Несмотря на высокие ставки аренды – целых 121 тыс. рублей, потратить на покупку средней квартиры придется тоже много – около 50 млн.
Показатели жилья на Якиманке, в Хамовниках и Тверском районе ненамного лучше.
Пятое и восьмое места заняли прилегающие к МКАД районы Тушино Северное и Лианозово – 3,6%-3,8% доходности и 26-28 лет окупаемости. Столько же лет придется ждать, пока вложенные средства оправдают себя арендой, и в срединных районах Марфино, Свиблово, Соколиная гора и Зюзино.
В среднем по Москве доходность квартиры составляет 4,5% годовых, окупаемость – 22 года.
«Мы проводили подобное исследование два года назад, и тогдашние показатели были чуть-чуть лучше нынешних, – отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Сегодня, хотя московскую квартиру можно сдать за бОльшие деньги, чем в 2018 году, но стоимость недвижимости выросла еще больше – с 11 до 13 млн рублей, поэтому соотношение продажи и аренды ухудшилось. Согласно другому нашему исследованию, проведенному по российским городам, наиболее выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду в Саратове, Симферополе, Астрахани и Краснодаре».
Рейтинг районов Москвы по доходности и окупаемости квартир
№ | Район
| Ср. цена квартиры,руб. | Ср. арендная ставка, руб./мес. | Доходность | Окупаемость, лет |
1 | Арбат | 50320965 | 121487 | 2,9% | 34,5 |
2 | Хамовники | 50265598 | 125301 | 3,0% | 33,4 |
3 | Тверской | 48207804 | 120548 | 3,0% | 33,3 |
4 | Якиманка | 44065232 | 109475 | 3,0% | 33,5 |
5 | Замоскворечье | 32960314 | 105944 | 3,9% | 25,9 |
6 | Мещанский | 24085662 | 102802 | 5,1% | 19,5 |
7 | Пресненский | 22623979 | 116954 | 6,2% | 16,1 |
8 | Басманный | 22504224 | 101699 | 5,4% | 18,4 |
9 | Дорогомилово | 20423555 | 88479 | 5,2% | 19,2 |
10 | Красносельский | 20198244 | 98022 | 5,8% | 17,2 |
11 | Раменки | 19789654 | 99807 | 6,1% | 16,5 |
12 | Донской | 19723954 | 66088 | 4,0% | 24,9 |
13 | Гагаринский | 19617477 | 69705 | 4,3% | 23,5 |
14 | Беговой | 19402809 | 76382 | 4,7% | 21,2 |
15 | Таганский | 18854440 | 89569 | 5,7% | 17,5 |
16 | Хорошевский | 18736640 | 63461 | 4,1% | 24,6 |
17 | Ломоносовский | 18204469 | 63003 | 4,2% | 24,1 |
18 | Аэропорт | 17514690 | 64439 | 4,4% | 22,7 |
19 | Сокольники | 17503066 | 68032 | 4,7% | 21,4 |
20 | Хорошево-Мневники | 16399441 | 59044 | 4,3% | 23,1 |
21 | Сокол | 16205887 | 63884 | 4,7% | 21,1 |
22 | Савеловский | 16095338 | 56899 | 4,2% | 23,6 |
23 | Даниловский | 15746693 | 56992 | 4,3% | 23,0 |
24 | Филевский Парк | 15702520 | 60255 | 4,6% | 21,7 |
25 | Щукино | 15630899 | 64695 | 5,0% | 20,1 |
26 | Марьина Роща | 15436989 | 63396 | 4,9% | 20,3 |
27 | Проспект Вернадского | 15366011 | 63689 | 5,0% | 20,1 |
28 | Черемушки | 15309800 | 58648 | 4,6% | 21,8 |
29 | Академический | 15141400 | 62559 | 5,0% | 20,2 |
30 | Крылатское | 14521705 | 56013 | 4,6% | 21,6 |
3 | Тимирязевский | 14435756 | 49060 | 4,1% | 24,5 |
32 | Фили-Давыдково | 14420089 | 60369 | 5,0% | 19,9 |
33 | Нижегородский | 14362952 | 52437 | 4,4% | 22,8 |
34 | Алексеевский | 14148034 | 50597 | 4,3% | 23,3 |
35 | Бутырский | 14131477 | 48975 | 4,2% | 24,0 |
36 | Тропарево-Никулино | 14049146 | 54415 | 4,6% | 21,5 |
37 | Покровское-Стрешнево | 13901844 | 44596 | 3,8% | 26,0 |
38 | Войковский | 13679143 | 56445 | 5,0% | 20,2 |
39 | Марфино | 13573240 | 40717 | 3,6% | 27,8 |
40 | Очаково-Матвеевское | 13528140 | 46678 | 4,1% | 24,2 |
41 | Нагорный | 13089246 | 44700 | 4,1% | 24,4 |
42 | Зюзино | 12997449 | 40899 | 3,8% | 26,5 |
43 | Лефортово | 12987456 | 53723 | 5,0% | 20,1 |
44 | Свиблово | 12954242 | 40389 | 3,7% | 26,7 |
45 | Нагатинский Затон | 12724546 | 42554 | 4,0% | 24,9 |
46 | Останкинский | 12472258 | 55926 | 5,4% | 18,6 |
47 | Котловка | 12352901 | 42345 | 4,1% | 24,3 |
48 | Ростокино | 12326956 | 43023 | 4,2% | 23,9 |
49 | Нагатино-Садовники | 12326431 | 42420 | 4,1% | 24,2 |
50 | Южнопортовый | 12321654 | 55870 | 5,4% | 18,4 |
51 | Обручевский | 12306632 | 48705 | 4,7% | 21,1 |
52 | Можайский | 12240894 | 52104 | 5,1% | 19,6 |
53 | Соколиная Гора | 12132458 | 38014 | 3,8% | 26,6 |
54 | Кунцево | 12025874 | 53963 | 5,4% | 18,6 |
55 | Коптево | 11987440 | 40395 | 4,0% | 24,7 |
56 | Куркино | 11842953 | 40655 | 4,1% | 24,3 |
57 | Левобережный | 11753421 | 38674 | 3,9% | 25,3 |
8 | Тушино Северное | 11712459 | 34771 | 3,6% | 28,1 |
59 | Строгино | 11693514 | 42009 | 4,3% | 23,2 |
60 | Ховрино | 11524459 | 39120 | 4,1% | 24,5 |
61 | Преображенское | 11462850 | 39015 | 4,1% | 24,5 |
62 | Измайлово | 11423369 | 37400 | 3,9% | 25,5 |
63 | Коньково | 11386475 | 38492 | 4,1% | 24,7 |
64 | Головинский | 11365901 | 40256 | 4,3% | 23,5 |
65 | Тушино Южное | 11125436 | 41458 | 4,5% | 22,4 |
66 | Чертаново Центральное | 10941997 | 39397 | 4,3% | 23,1 |
67 | Бабушкинский | 10940502 | 37633 | 4,1% | 24,2 |
68 | Москворечье-Сабурово | 10825456 | 34141 | 3,8% | 26,4 |
69 | Ясенево | 10720800 | 38362 | 4,3% | 23,3 |
70 | Измайлово Восточное | 10648910 | 35159 | 4,0% | 25,2 |
71 | Митино | 10648210 | 38366 | 4,3% | 23,1 |
72 | Теплый Стан | 10495837 | 39415 | 4,5% | 22,2 |
73 | Лианозово | 10479136 | 32779 | 3,8% | 26,6 |
74 | Чертаново Северное | 10417203 | 40026 | 4,6% | 21,7 |
75 | Медведково Северное | 10406954 | 37020 | 4,3% | 23,4 |
76 | Богородское | 10379489 | 34202 | 4,0% | 25,3 |
77 | Измайлово Северное | 10288476 | 36599 | 4,3% | 23,4 |
78 | Текстильщики | 10232558 | 37410 | 4,4% | 22,8 |
79 | Кузьминки | 10125229 | 36733 | 4,4% | 23,0 |
80 | Ярославский | 10073425 | 32988 | 3,9% | 25,4 |
81 | Царицыно | 9732611 | 35357 | 4,4% | 22,9 |
82 | Медведково Южное | 9714900 | 36844 | 4,6% | 22,0 |
83 | Алтуфьевский | 9642099 | 32353 | 4,0% | 24,8 |
84 | Перово | 9558400 | 34300 | 4,3% | 23,2 |
85 | Лосиноостровский | 9539759 | 33178 | 4,2% | 24,0 |
86 | Бибирево | 9504701 | 38900 | 4,9% | 20,4 |
87 | Бутово Северное | 9503146 | 37325 | 4,7% | 21,2 |
88 | Бескудниковский | 9359257 | 35258 | 4,5% | 22,1 |
89 | Отрадное | 9284751 | 35558 | 4,6% | 21,8 |
90 | Печатники | 9284576 | 34011 | 4,4% | 22,7 |
91 | Чертаново Южное | 9178951 | 33088 | 4,3% | 23,1 |
92 | Новогиреево | 9139753 | 33687 | 4,4% | 22,6 |
93 | Орехово-Борисово Северное | 9083669 | 35465 | 4,7% | 21,3 |
94 | Рязанский | 9054447 | 33999 | 4,5% | 22,2 |
95 | Вешняки | 8943233 | 34454 | 4,6% | 21,6 |
6 | Дегунино Западное | 8901102 | 32589 | 4,4% | 22,8 |
97 | Выхино-Жулебино | 8848799 | 34294 | 4,7% | 21,5 |
98 | Дегунино Восточное | 8799159 | 32556 | 4,4% | 22,5 |
99 | Зябликово | 8798020 | 33410 | 4,6% | 21,9 |
100 | Братеево | 8720869 | 36568 | 5,0% | 19,9 |
101 | Гольяново | 8641802 | 36250 | 5,0% | 19,9 |
102 | Марьино | 8605447 | 38066 | 5,3% | 18,8 |
103 | Дмитровский | 8540261 | 31020 | 4,4% | 22,9 |
04 | Люблино | 8518966 | 37434 | 5,3% | 19,0 |
105 | Метрогородок | 8472569 | 35844 | 5,1% | 19,7 |
106 | Бутово Южное | 8466166 | 33331 | 4,7% | 21,2 |
107 | Орехово-Борисово Южное | 8426058 | 35566 | 5,1% | 19,7 |
108 | Новокосино | 8307488 | 32899 | 4,8% | 21,0 |
109 | Солнцево | 8306025 | 32610 | 4,7% | 21,2 |
110 | Ивановское | 8305211 | 32087 | 4,6% | 21,6 |
111 | Некрасовка | 8287996 | 32479 | 4,7% | 21,3 |
112 | Бирюлево Восточное | 8260146 | 30814 | 4,5% | 22,3 |
113 | Ново-Переделкино | 8132874 | 32940 | 4,9% | 20,6 |
114 | Московский | 8110365 | 30901 | 4,6% | 21,9 |
115 | Бирюлево Западное | 8054787 | 30823 | 4,6% | 21,8 |
116 | Косино-Ухтомский | 8030225 | 29318 | 4,4% | 22,8 |
117 | Сосенское | 7648124 | 30056 | 4,7% | 21,2 |
118 | Капотня | 7640155 | 31854 | 5,0% | 20,0 |
119 | Внуковское | 7518798 | 30296 | 4,8% | 20,7 |
120 | Северный | 7324587 | 29923 | 4,9% | 20,4 |
121 | Троицк | 7250668 | 27084 | 4,5% | 22,3 |
122 | Молжаниновский | 7147550 | 29033 | 4,9% | 20,5 |
123 | Зеленоград АО | 7058262 | 26755 | 4,5% | 22,0 |
124 | Мосрентген | 6922587 | 27371 | 4,7% | 21,1 |
125 | Восточный | 6893123 | 31502 | 5,5% | 18,2 |
126 | Щербинка | 6729514 | 29941 | 5,3% | 18,7 |
127 | Внуково | 6516995 | 30515 | 5,6% | 17,8 |
128 | Рязановское | 6178426 | 26118 | 5,1% | 19,7 |
129 | Филимонковское | 6156288 | 24469 | 4,8% | 21,0 |
130 | Десеновское | 5840996 | 26055 | 5,4% | 18,7 |
131 | Первомайское | 5804547 | 24994 | 5,2% | 19,4 |
132 | Марушкинское | 5542225 | 28438 | 6,2% | 16,2 |
133 | Воскресенское | 5314189 | 27595 | 6,2% | 16,0 |
34 | Кокошкино | 5310620 | 23426 | 5,3% | 18,9 |
135 | Щаповское | 5301022 | 24000 | 5,4% | 18,4 |
136 | Краснопахорское | 5253410 | 24298 | 5,6% | 18,0 |
137 | Вороновское | 4654334 | 22480 | 5,8% | 17,3 |
138 | Михайлово-Ярцевское | 4578002 | 25100 | 6,6% | 15,2 |
139 | Киевский | 4437463 | 21025 | 5,7% | 17,6 |
140 | Новофедоровское | 4204106 | 23072 | 6,6% | 15,2 |
141 | Кленовское | 4140854 | 22061 | 6,4% | 15,6 |
142 | Роговское | 4027456 | 20199 | 6,0% | 16,6 |
| Среднее | 13626128 | 51588 | 4,5% | 22,0 |
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте