14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.03.2025
Новости органов власти
14.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Самые дешевые комнаты на вторичном рынке жилья Петербурга оценивают в 800 тыс. руб., однокомнатные квартиры – от 1,5 млн руб., «двушки» попадаются за 2,5 млн руб. Какие подвохи могут скрываться в столь привлекательных по ценам предложениях?

Низкая цена, как правило, свидетельствует, что продавец заинтересован в срочной продаже. Но в наше время это отнюдь не означает, что квартира или комната «вот-вот уйдет» и нужно бежать в банк за ипотечным кредитом. Скорее наоборот, каждое такое предложение достойно кропотливого изучения, что называется – под микроскопом: подводных камней здесь может обнаружиться великое множество. Да и кредит под сомнительный объект не дадут.

Рассмотрим, какие варианты крыши над головой предлагаются на вторичном рынке жилья Петербурга по самым низким ценам. Объекты здесь попадаются как типовые, так и весьма специфические.

Доли в самострое: от 1,5 млн руб.
Под видом квартир с ценами от 1,5 до 3 млн руб. (указанное в объявлении количество комнат роли не играет) могут скрываться доли в домах ИЖС, в районах частной застройки. Если в объявлении фигурируют отдельный вход, свой огород и частичные удобства – речь идет именно о таком предложении.

Подробный анализ подводных камней при покупке выделенных и невыделенных долей достоин отдельных публикаций. Отметим только, что с советских времен немало односемейных частных домов наследники поделили и успешно продают, но от этого строения не перестали быть объектами ИЖС. То есть при сделке в договоре купли-продажи будет фигурировать не квартира, а доля – со всеми вытекающими последствиями. Ипотечный кредит под покупку вы не получите, но зарегистрироваться на приобретенной жилплощади сможете, а крыша над головой у вас появится.

А вот доля в «свежем», недавно построенном доме ИЖС – это повод как минимум внимательно изучить правоустанавливающие документы, местные правила землепользования и застройки, а также узнать, на строительство какого именно объекта застройщик (это может быть и частное лицо – владелец участка) получал разрешение. Если под видом индивидуального дома возведен многоквартирный или (что порой случается в пригородах) объект являет собой ряд сблокированных секций, дело может принять нехороший оборот.

У приобретателя такого жилья, даже если данный адрес не фигурирует в городском перечне «спорных» объектов, может возникнуть немало проблем: от трудностей с подключением к коммунальным сетям до судебных тяжб с лицами, требующими приговорить объект к сносу. Такая покупка – сродни хождению по минному полю. Инициировать разбирательство могут и соседи, и потенциальные инвесторы, считающие, что участок, занятый самостроем, достоин лучшей участи. И чем выше градостроительная ценность территории – тем больше шансов остаться без жилья.

Комнаты: от 800 тыс. до 1 млн руб.
По ценам чуть меньше или больше 800 тыс. руб., как правило, предлагают комнаты площадью 11-13 кв. м в трех-, четырех- или пятикомнатных квартирах на первых этажах видавших виды кирпичных домов в пригородных поселках. Чуть реже встречаются малогабаритные комнаты (в среднем – 11 кв. м) в «кораблях» серии 1-ЛГ600 – тоже в пригородах. Но здесь цены уже выше (от 850 тыс. руб. – на первых этажах и ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: в феврале количество сделок выросло на треть

По итогам февраля 2025 года на первичном рынке в границах “старой” Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 290,6 тыс. кв. м, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 36%.
00
Петренко Марианна Владимировна, основатель архитектурного бюро BOMAR

Возрождение объектов культурного наследия в России

Сегодня объекты культурного наследия не просто реставрируются, а возрождаются в полном понимании этого слова. Поговорим с Марианной Петренко, основательницей архбюро BOMAR, которое фокусируется на работе с объектами культурного наследия.
00
улица Изумрудная, владение 28, дом по реновации

Все жители 14 домов в Лосиноостровском районе получили новые квартиры по программе реновации

С начала прошлого года число домов, в которых все горожане оформили документы на новое жилье по программе реновации в Лосиноостровском районе, выросло в два раза – с семи до 14.
00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). Москва, ЮЗАО, Зюзино. Реновация

На Одесской улице началось строительство жилого комплекса для программы реновации

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Одесская, земельный участок 4. В новостройке будет 294 квартиры с готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации.
00
«Событие» от компании «Донстрой», рендер

«Событие» от компании «Донстрой» — лучшая новостройка страны

Жюри федеральной премии в сфере недвижимости «ТОП ЖК — 2025» признало проект «Событие» на Мосфильмовской лучшей новостройкой Москвы и России. Оценивали претендентов на победу более 250 членов Большого жюри.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Названы пять самых распространенных вопросов подрядчиков ИЖС

Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона № 186.
00
улица Горбунова, владение 27, строение 1. площадка под проект по реновации

В Можайском районе построят жилой комплекс

Согласован проект жилого комплекса, состоящего из двух корпусов на 544 квартиры с подземной автостоянкой по адресу: улица Горбунова, владение 27, строение 1.
00
Маслово Forest Club

«Маслово Forest Club» назван лучшим коттеджным поселком премии ТОП ЖК 2025

Конкурс организован при поддержке Российского союза промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленной палаты России и Национального объединения застройщиков жилья.
00
Дом Дау фасад

Какими должны быть идеальные окна небоскреба

Один из основных отличительных признаков большинства небоскребов – панорамное остекление. Окна обязательно должны отвечать передовым стандартам с точки зрения безопасности, эстетичности, энергоэффективности.
00
Четвертая очередь жилого района ÁLIA

В Покровском-Стрешневе обустраивают котлован под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжается обустройство котлована. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчитался о ходе работ.
00
Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК начинает строительство паркингов в Ленинском городском округе в рамках ЖК «1-й Донской»

Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: новостройки бизнес-класса составляют 45% рынка в пределах ТТК

Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
00
ЖК «СОЮЗ»

Балконы во всех квартирах есть только в четверти премиальных домов Москвы

Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
01
Сходненская улица, владение 42. Стартовая площадка по реновации

Программа реновации: на Сходненской улице появится новый дом

Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости

В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
Или войти с помощью: