Сегодня 12:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Конференции, выставки, семинары
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику спроса на первичной «загородке» Московского региона с января 2021 года по настоящее время. Количество продаж участков без подряда (УБП) выросло на 10%, сейчас их доля в реализации – 80% . Участки с подрядом (УСП) составляют 13% в общем объеме продаж, малоэтажные жилые дома (МЖД) – 4%, таунхаусы – 2%, дуплексы – 1%.

В настоящее время средняя стоимость УБП – 3,7 млн рублей, УСП (включая коттеджи) – 26 млн рублей, таунхауса  – 18,5 млн рублей, дуплекса – 14,1 млн рублей, квартиры в МЖД – 8 млн рублей. Преобладают сделки с объектами экономкласса – их 78%, еще 13% приходятся на недвижимость комфорт-класса, на лоты категорий «бизнес»  и «премиум» – по 5% и 4% соответственно. Следствием высоких темпов продаж УБП может стать дефицит наиболее ликвидных из них. Чаще всего покупатели приобретают участки площадью в 6-8 соток с подведенными коммуникациями.

Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали показатели реализации на рынке первичного загородного жилья столичного региона с начала текущего года по настоящее время. Больше всего было реализовано участков без подряда (УБП), их доля среди других объектов составляет 80%, что на 10% больше, чем в начале года. Продажи лотов других форматов за указанный период сократились по причине дефицита предложения. Сегодня участки с подрядом (УСП) в составе реализованного спроса занимают 13% (минус 1,8%), таунхаусы – 2% (их доля снизилась на 1,4%), дуплексы – 1% (снижение на 1,1%), квартиры в малоэтажных жилых домах (МЖД) составляют 4% (число продаж уменьшилось на 5,7%).

Средняя стоимость УБП сегодня составляет 3,7 млн рублей, УСП (включая коттеджи) – 26 млн рублей, таунхауса  – 18,5 млн рублей, дуплекса – 14,1 млн рублей, квартиры в МЖД – 8 млн рублей.

В целом на первичной «загородке» по итогам прошедших 7 месяцев в реализации лидирует экономкласс – 78% от общего объема. На втором месте – комфорт-класс с 13% проданных объектов, на лоты сегментов «бизнес» и «премиум» приходится по 5% и 4% соответственно.

«Сейчас на рынке первичной “загородки“ появляется минимальное количество новых проектов. Так, во втором квартале текущего года количество выведенных поселков составило 13 штук, что на 46% меньше, чем годом ранее. Это связано с определенными затруднениями, возникшими у девелоперов: с одной стороны, на возведение МЖД и таунхаусов сказался переход строительной отрасли на проектное финансирование, с другой – нет уверенности в том, что спрос и в дальнейшем будет высоким. В перспективе ситуацию могут исправить крупные застройщики, заявившие о своем выходе на рынок», – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что спрос на УБП не ослабевает с прошлого года, когда во время режима самоизоляции на рынке загородной недвижимости столичного региона фиксировался наибольший интерес покупателей за последние несколько лет.

«В Московском регионе этим летом сохраняется высокий уровень продаж участков без подряда, сопоставимый с прошлым годом. Для этого есть две причины. Во-первых, УБП – наиболее дешевый сегмент недвижимости, и поэтому люди используют его в инвестиционных целях. Во-вторых, за последние годы количество ликвидных объектов уменьшилось, комплексная застройка практически не велась, отсюда желание купить участок и построить загородный дом самим», – говорит начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова.

«Покупателям теперь не интересны большие земельные наделы, в тренде объекты площадью в 6-8 соток. В экономклассе популярны участки без подряда в поселках с коммуникациями.  Повышенным спросом пользуются организованные охраняемые проекты бизнес-класса с инфраструктурой. До конца 2021 года сохранится тенденция роста цен при стабильном спросе», – рассказывает начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.

По словам Татьяны Максимовой, при быстрых темпах реализации, которые сейчас сохраняются, может образоваться дефицит участков с полным пакетом коммуникаций (электричество, газ, канализация, водопровод). Такая тенденция возможна, поскольку на возведение  распределительной системы по поселку и подключение уходит много времени, и их строительство может не успевать за темпами продаж.

Основными критериями, по которым клиенты выбирают участки для последующего строительства, являются привлекательная цена, наличие коммуникаций и инфраструктуры, а также благоприятное окружение.

«Сегодня существует множество технологий, которые позволяют быстро возводить жилые дома под конкретные запросы. И молодые семьи с удовольствием этим пользуются, тем более, что  можно использовать материнский капитал.  Привлекательность первичных УБП определяется, как правило,  набором опций по коммуникациям, невысокой ценой и однородной социальной средой», – рассказывает Татьяна Максимова.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ФНС лого

ФНС России разъяснила условия налогообложения хозпостроек физических лиц

Не каждая хозпостройка облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН.
00
Росреестр

Контролируемые лица - ограничительные меры, вступившие в силу 05 февраля 2025 года

Закон № 260-ФЗ содержит ряд новелл, направленных на совершенствование законодательства в сфере миграции и надзора за пребыванием (проживанием) иностранных граждан и лиц без гражданства.
00
ЖК «Новые Смыслы», Коммунарка, Новая Москва, графика

В Новой Москве появится жилой комплекс с беспрецедентным разнообразием планировок

В Коммунарке строится ЖК «Новые Смыслы», который станет примером современного подхода к организации жилого пространства. Проект предлагает более 200 вариантов планировок
00
Коттедж с панорамным остеклением

Эстетика и функциональность: современные решения в остеклении коттеджей

Современные технологии предлагают широкий спектр решений для остекления коттеджей. Выбор оптимального варианта зависит от архитектурного стиля здания, климатических условий, бюджета и личных предпочтений заказчика.
00
Clubhouse дома «Достижение»

Sminex построил инфраструктурный центр в районе Останкино

Sminex запускает в своих домах сообщества соседей, создав для этого отдельное пространство Clubhouse — с концептуальным сервисом и развитой общественной инфраструктурой. Инвестиции в здание составили 145 млн рублей.
00
Иван Кругляковский, советник Управления контроля за объектами недвижимости по Северо-Восточному административному округу Москвы

Заборы и шлагбаумы: как установить ограждение по закону

Госинспекция по недвижимости проведет вебинар «Ограждающие устройства – установка по правилам». Онлайн-встреча состоится 25 февраля в 16.00.
00
NF Group

В 2025 году самая дорогая недвижимость Сочи подорожает на 5-7%

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP провели исследование, согласно которому первичный рынок элитного жилья в Сочи демонстрирует рекордный рост.
10
Optima Development logo

Мужская мечта. Какая инфраструктура в квартире идеальна – опрос

Optima Development провела исследование, посвященное предпочтениям мужчин в отношении «домашней инфраструктуры». Опрос выявил неожиданные результаты.
00
На ежегодной встрече ДОМ.РФ с представителями финансовых организаций «Рынок ипотеки и ипотечных ценных бумаг: итоги и перспективы». 2025 год

В ДОМ.РФ оценили потенциал развития рынка ипотечной секьюритизации

В 2025 году крупнейшие банки сохранят высокий интерес к секьюритизации на платформе ДОМ.РФ, а сам процесс выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) продолжит переход в цифровой формат.
00
Ricci логотип

По итогам 2024 года спрос в складах незначительно сократился

По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости в Московском регионе спрос сократился на 6,5% и составил 2,8 млн кв. м, подсчитали аналитики Ricci. В 2023 году этот показатель составил 3,025 млн кв. м.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Инвесторы могут приобрести у города четыре коммерческих здания в ЗАО, ЮВАО, ВАО и ЮАО

Город реализует через электронные торги четыре здания общей площадью свыше 1,5 тыс. квм. - на Бережковской набережной, на улице Чугунные Ворота, улице Нижняя Первомайская и на Дубининской улице.
00
БЦ STONE Курская, графика

В Таганском районе завершается строительство офисного здания

Офисное здание «STONE Курская» находится по адресу: Костомаровский переулок, владение 11/1. Объект расположен в пешей доступности от станций метро «Курская» и «Чкаловская».
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Специалисты МосгорБТИ разработали более тысячи проектов перепланировок для москвичей в 2024 году

В 2024 году услугами по проектированию перепланировок Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) воспользовались 1023 жителя столицы.
00
ЖК МИРА, во дворе, графика

Выставка мечты – за пять лет новостройки рядом с ВДНХ подорожали в два раза

Спрос на первичное жилье в районе ВДНХ растет на фоне дефицита предложения. Эксперты «Метриум» рассказывают о ВДНХ и девелоперских проектах, расположенных в пешей доступности от нее.
Или войти с помощью: