Благодаря изменению в будущем системы финансирования проектов независимость самого процесса строительства от темпов продаж квартир позволит, например, сократить сроки строительства на шесть или более месяцев.
Как отмечает финансовый директор компании «Талан» Евгений Романенко, это поможет компенсировать девелоперам дополнительные расходы, которые появятся у них в связи с переходом на другую систему финансирования. Компания, финансами которой заведует Е. Романенко, первой в России начала практиковать проектное финансирование. Так, на сегодняшний день ей уже удалось совершить продажи по новым правилам на 260 млн рублей.
Финансовый директор «Талана» подчеркнул, что переход на систему эскроу-счетов может грозить застройщикам ростом расходов примерно в 14% от бюджета проекта из-за выплаты процентов по кредитам банкам. Рост расходов требует выработки новых подходов в реализации проектов. Увеличение темпов работ позволит сэкономить как минимум 2-3% от общего бюджета проекта. Данная тема была поднята во время прохождения круглого стола «Москва VS регионы: баланс выгод и потерь в гонке за эскроу». Помимо увеличения темпов возведения проектов, существуют и другие варианты оптимизации расходов, в совокупности позволяющие почти полностью нивелировать нагрузку по кредитам.
Свое мнение высказал и управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Кирилл Гришанов. Он сообщил, что смена систем финансирования строительства отразится не только на застройщиках, но и на банках, которым придется взять на себя все риски. Для того чтобы перевести застройщиков на работу с эскроу-счетами, от них дополнительно потребуется около 3,7 трлн рублей.
Комментарии
(1)#Последние комментарии на сайте