С 1 июля будет запрещена прямая продажа квартир в строящихся домах

С 1 июля 2018 года вступают в силу изменения, которые имеют отношение к взаимодействию застройщиков и покупателей квартир. Теперь для продажи жилья в строящихся домах застройщику необходимо использовать либо эскроу-счета, либо банковское сопровождение. Во втором случае в банке необходимо открыть счет на каждое разрешение на строительство. Средства, полученные от покупателей, будут поступать на счет дома, в котором была выбрана квартира. Договоры об участии в долевом строительстве можно заключать только в том случае, если создан этот общедомовой счет.

Застройщики уже отреагировали на изменения. Так, ПИК – крупнейший российский застройщик – объявил о повышении цен на жилье с 1 июля. Сергей Гордеев, владелец ПИК, выступал за смягчение поправок к ФЗ-214. Он утверждает, что и для застройщиков, и для покупателей выгодно использовать ДДУ в прежнем виде, так как для первых выгоднее обходиться средствами, полученными по ДДУ, чем дорогими кредитами, а для вторых покупаемая квартира обходится на 30-40% дешевле, когда покупка происходит на этапе котлована. Однако риски, конечно, велики. По официальным данным, количество обманутых дольщиков достигло 80 тысяч человек. По неофициальным данным, их количество намного больше – около 200 тысяч человек. Поэтому и потребовалось внесение поправок к ФЗ-214.