Спрос на аренду складских помещений устойчиво растет, начиная еще с прошлого года. Новые помещения были востребованы меньше и здесь больше наблюдались спекулятивные тенденции. В общем, средние показатели по ставкам аренды в первом полугодии 2018 поползли вниз, что несколько оживило рынок. Владельцы складских помещений вынуждены вести жесткую конкурентную борьбу, а потому в выигрыше находятся арендаторы и субарендаторы.
Аренда склада по московскому региону давно уже удовольствие не из дешевых. Однако высокая стоимость не останавливает компании, которые ведут свой бизнес в столице. Большой спрос на аренду в первом полугодии 2018 года тому доказательство: за этот период введено почти 260 кв. м новый складских площадей. По сути, это ни в чем не уступает первому полугодию 2017 года. На данный момент уровень предложения перевалил за 13 500 кв. м.
Если говорить о географическом расположении новых складских помещений, то 14% из всего числа, а это почти 37 000 кв. м, располагаются не далее 7,5 километров от МКАД, 65% (170 000 кв. м) до 30 км от Московской Кольцевой, а остальные площади – 21%(53 000 кв. м) до 45 километров от городской черты. Большая часть складов (64 %) построены под конкретного владельца, а остальные - для аренды и субаренды. Для строительных компаний выгоднее, когда объекты возводятся полностью за счет сторонних инвесторов, так как это минимизирует риски, связанные с тем, что из-за роста числа предложений аренды тяжело найти арендаторов.
В первом полугодии 2018 года вдвое возросло число сделок, так или иначе связанных со складской недвижимостью. Общий объем операций составил 875 000 кв. м. Больше всего спросом пользуются склады в Южном округе Москвы – 40% от общего числа, в Северном – 14, Западе и Юго-востоке - по 11% и Востоке - 10%. На остальные районы московского региона пришлось всего 6% сделок.
Всего 5% договоров на продажу складских помещений были сделаны в формате built-to-suit. В остальных случаях сделки заключались по полностью выстроенным складам. Что касается средних объемов по этим операциям с недвижимостью, то объем их снизился до 9 800 кв. м (в первом полугодии 2017-го он составлял почти 12 000 кв. м).
Аналитики прогнозируют, что в двух кварталах оставшегося 2018-го будет введено в эксплуатацию еще 650 000 кв. м складов. Эти показатели говорят, что ситуация на этом рынке существенно не изменится, но все же сегмент розничной торговли займет лидирующие позиции.
