Сегодня 15:01
Ликбез по недвижимости
Сегодня 14:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:37
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:19
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Discovery
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,5%. Средняя цена кв. м выросла на 0,9%.

По данным «Метриум», в конце октября 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента в экспозиции находилось 89 жилых комплексов с общим объемом предложения около 15 020 квартир (площадью 902,2 тыс. кв. м). В сравнении с предыдущим отчетным периодом число квартир в реализации увеличилось на 2,5%, их продаваемая площадь – на 1,2%. В течение месяца старт продаж был объявлен в четырех проектах комфорт-класса.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в октябре 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Дмитровский парк

ГК ПИК

САО

Дмитровский

2

Фонвизинский

РГ-Девелопмент

СВАО

Бутырский

3

Талисман на Дмитровском

3S Group

САО

Западное Дегунино

4

ILOVE

ГК Кортрос

СВАО

Останкинский

Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых комплексах:

  • «Люблинский парк» (блок 2);
  • «Столичные поляны» (корп. 4);
  • Fresh (корп. 4);
  • «Лесопарковый» (корп. 7);
  • Discovery (корп. 3);
  • «Город на реке Тушино - 2018» (корп. 5);

Наибольшая часть квартир массового сегмента (24,3%) сосредоточена в ЮВАО, за месяц его доля сократилась на 1,2 п.п, отмечают в «Метриум». Примерно равные доли у ЮАО (18,2%; -1,5 п.п.) и СВАО (18,3%; +1,2 п.п.). Рост доли последнего обусловлен поступлением в реализацию двух новых проектов. По аналогичной причине увеличилась доля САО (+3,7 п.п. до 15%). В остальных округах сосредоточено заметно меньше квартир. В ЗАО – 8,5% (-2,7 п.п.), в ЮЗАО – 5,4% (+0,3 п.п.), в СЗАО – 5,2% (+1,0 п.п.) и ВАО – 5,1% (-0,9 п.п.).

Превалирующее количество квартир (38,9%; + 2 п.п.) предлагается в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства. Немногим более четверти лотов экспонируется в домах, в которых ведется монтаж этажей (26,7%, +2,2 п.п.). Незначительно меньше квартир находится в зданиях на стадии отделочных работ — 22,7% (-2,6 п.п). Оставшаяся часть лотов реализуется во введенных в эксплуатацию корпусах (11,7%; - 1,6 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по типологии фактически не изменилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры – 39,2%, доля которых за отчетный период уменьшилась на 0,6 п.п. Однокомнатные лоты занимают 30,9% (+ 1,9 п.п.), трехкомнатные – 22,7% (- 1,9 п.п.). Доля студий в общем объеме предложения увеличилась на 0,3 п.п. и составила 4,9%. Наименьшая часть реализуемых квартир приходится на многокомнатные (2,3%; + 0,3 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг –октябрь 2018 г., внутренний круг – сентябрь 2018г.)

По подсчетам аналитиков «Метриум», в октябре средняя цена кв. м выросла на 0,9% и по состоянию на конец месяца составила 159 130 руб. В разрезе округов динамика показателя была разнонаправленной. Наибольший рост зафиксирован в ЗАО (+ 3,7%), ВАО (+2,6%) и ЮАО (+2,3%). Основными причинами стали изменение структуры предложения и прямое повышение цен в ряде комплексов (преимущественно наиболее успешных). Заметное снижение средней цены кв. м произошло в ЮЗАО – на 6,9%. Отрицательная динамика была вызвана поступлением в реализацию нового корпуса в проекте «Столичные поляны» по ценам значительно ниже средних в локации. В остальных округах динамика показателя составила ±1,9%.

Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб.

По итогам октября в массовом сегменте средняя стоимость квартиры уменьшилась на 0,5% и составила 9,6 млн руб. Причем снижение бюджета предложения отмечено только на многокомнатные лоты – до 19,5 млн руб. (-4,3%). По остальным типологиям динамика была положительной. Больше всего прибавили студии – 1,8% (до 4,8 млн руб.). Одно- и двухкомнатные подорожали на 0,6% (до 6,8 млн руб. и 9,8 млн руб. соответственно). Трехкомнатные выросли в цене на 1,1% (до 13 млн руб.).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

средн

макс

мин

средн

макс

мин

средн

макс

студии

18,9

25,4

39,1

140 761

187 258

281 352

3 201 660

4 764 168

7 986 201

1 комн.

29,3

40,6

86,3

112 729

166 444

272 400

4 088 735

6 761 109

13 831 609

2 комн.

39,6

62,7

93,3

98 550

155 747

295 000

5 869 224

9 767 805

21 459 550

3 комн.

62,6

84,1

149,4

93 883

154 765

330 000

7 254 580

13 023 031

34 596 000

многокомн

83,8

111,7

188,5

113 300

174 691

252 201

10 536 900

19 511 593

39 027 780

итого

18,9

60,1

188,5

93 883

159 131

330 000

3 201 660

9 560 734

39 027 780

Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2018 года:

  • ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
  • ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,219 млн руб.
  • ЖК «Летний сад» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 20,6 кв. м за 3,408 млн руб.

Основные тенденции

«В октябре наблюдалось продолжение тенденции высокой девелоперской активности – за месяц в продажу вышло 4 новых проекта, что меньше в сравнении с июлем (8 Ж) и сентябрём (5 ЖК), однако больше относительно остальных месяцев текущего года, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. –  Поступление нового предложения (в т.ч. новых корпусов в уже реализуемых комплексах) привело к росту числа квартир в экспозиции на 2,5%, продаваемой площади – на 1,2%. Более существенному увеличению показателя препятствовал активный спрос на новостройки массового сегмента.

Интерес со стороны покупателей стимулировал застройщиков повышать цены в проектах. Кроме того, ряд новых корпусов и жилых комплексов поступили в реализацию по ценам выше, чем в среднем по рынку (ввиду расположения и качественных характеристик). В совокупности с изменением структуры предложения это привело к росту показателя на 0,9% до 159 130 руб. за кв. м. В сравнении с началом года показатель вырос на 5,5%».

 

О компании Метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

Почти 60 новостроек по программе реновации оформлено в столице за год

В 2024 году по программе реновации в Москве было оформлено свыше 1,5 млн квадратных метров жилых комплексов, в которых предусмотрено свыше 14 тысяч квартир.
10
Верхние Поля ул., 19. Москва, ЮВАО, Люблино

Более 30 домов расселено по программе реновации в районе Люблино

Всего по программе реновации в районе Люблино предстоит расселить 152 дома. Около 30 тысяч москвичей получат новые квартиры в современных жилых комплексах.
00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
Или войти с помощью: