Рынок ИЖС начнёт работать по новым правилам с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 г. вступает в силу федеральный закон № 186-ФЗ о внедрении системы счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда. Единой цифровой базой для реализации нового механизма станет платформа строим.дом.рф.

Согласно закону, денежные средства граждан на этапе строительства частных домов будут находиться на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после регистрации права собственности на дом за заказчиком. В свою очередь, подрядные организации будут обязаны раскрывать на строим.дом.рф информацию о своём бизнесе, количестве заключённых и расторгнутых договоров, а также сроках и своевременности их исполнения. Сводные статистические данные по сделкам будут находиться в публичном доступе, что даст возможность гражданам более взвешенно подходить к выбору подрядчика для строительства дома.

«ДОМ.РФ как институт развития в жилищной сфере принимал непосредственное участие в подготовке законопроекта, а также в информировании бизнеса и граждан о нововведениях. Принятие закона ознаменовало собой начало реформы частного домостроения, направленной на установление единых правил взаимодействия для граждан, подрядчиков и банков. Это позволит не только повысить доверие между участниками рынка, но и сформировать прозрачный и безопасный сегмент ИЖС.

Для поддержки подрядных организаций на этапе трансформационных изменений ДОМ.РФ запустил программу льготного кредитования по ставке не выше 1%. За время её действия в банки поступило порядка 12 тыс. заявок на льготное кредитование от подрядных организаций.

В целом мы ожидаем, что реформа ИЖС позволит выйти на новый уровень развития сегменту частного домостроения за счёт повышения качества построенных домов и безопасности финансов граждан, а также доступности кредитных инструментариев как для физических, так и для юридических лиц», – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

На сегодня с помощью программы льготного кредитования подрядчиков, использующих механизм счетов эскроу, профинансировано строительство 1,3 тыс. частных домов в 70 регионах России.

Кроме того, с середины 2024 года условия льготных ипотечных программ «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека» предусматривают возможность получения кредита на строительство индивидуального жилого дома только с использованием счетов эскроу. На эти цели банки предоставили более 8 тыс. льготных кредитов, в рамках которых уже построено порядка 1 тыс. частных домов.

«Банк ДОМ.РФ выступил флагманом применения безопасных счетов эскроу на рынке ИЖС. За год до вступления закона в силу мы предложили строительным компаниям продукт «ИЖС-Подряд» – льготный кредит со ставкой 1% на реализацию проектов частного домостроения с использованием счетов эскроу.

За время действия программы льготного кредитования строительные компании получили возможность убедиться в эффективности нового механизма. Он позволил привлечь новых покупателей, которые до этого хотели построить свой дом, но боялись потерять средства. А также сделать строительство более удобным и безопасным для всех участников сделки. Сегодня банк подписал кредитные договоры уже с 460 подрядчиками на общую сумму 18 млрд руб.», – добавил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

На платформе строим.дом.рф уже размещён каталог проектов индивидуальных жилых домов, их количество превышает 8,6 тыс. от 4,7 тыс. уникальных подрядных организаций. При этом порядка 80% размещённых проектов подрядчики готовы построить с применением механизма эскроу.

«В рамках нового закона на платформе частного домостроения реализуется большой пул мероприятий, позволяющих повысить прозрачность и упростить управление процессами ИЖС. Так, для бизнеса в личном кабинете мы начали внедрять инструменты автоматизации сделок. Для ведомств и контролирующих органов на базе системы создали удобные решения по мониторингу соблюдения требований закона профессиональными участниками рынка.

Кроме того, через платформу банки смогут отслеживать размещение договоров подряда для открытия счетов эскроу своих клиентов, а также контролировать факт завершения строительства и регистрации права собственности на построенный дом. Граждане в результате получают единый достоверный источник данных о репутации подрядных компаний. Эти меры позволят сделать отрасль технологичной и гибкой, а её работу безопасной», – рассказал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.