Сегодня 13:30
Новости и комментарии
24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Юго-запад Подмосковья стал наиболее динамично развивающимся направлением на рынке новостроек Московской области в 2010 г. Здесь стартовали новые проекты комплексной застройки – ЖК «Квартал А101» в пос. Коммунарка и мкр-н «Солнцево-Парк» в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это способствовало увеличению количества выставленных на продажу объектов - с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. число новостроек на юго-западе Подмосковья выросло на 26%. Примечательно, что средняя стоимость квадрата в новых жилых комплексах существенно ниже, чем в конкурентных объектах, строительство которых началось в предыдущие годы. Разница в цене доходит до 14 200 руб. за метр.

За последний год самые высокие темпы прироста количества новостроек зафиксированы на юго-западе Подмосковья. В I квартале 2010 г. число объектов, предлагающихся здесь на продажу, составляло 61, а к I кварталу 2011 г. выросло до 77, или на 26%. Об этом свидетельствую результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ».

Примечание. Рынок новостроек на юго-западе Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе: пос. Коммунарка (Ленинский р-н, 4 км от МКАД), пос. Московский (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), дер. Пыхтино (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), пос. Марушкино (Наро-Фоминский р-н, 16 км от МКАД), пос. Первомайское (Наро-Фоминский р-н, 22 км от МКАД), г. Апрелевка (30 км от МКАД), пос. Киевский (Наро-Фоминский р-н, 44 км от МКАД), Наро-Фоминск (57 км от МКАД).

Существенный прирост количества новостроек на юго-западе Подмосковья обусловлен выходом на рынок в 2010 г. новых проектов комплексной застройки, расположенных в Ленинском районе. Во-первых, это ЖК «Квартал А101» в пос. Коммунарка (4 км от МКАД), где весной прошлого года вышли на продажу первые четыре корпуса, а в начале 2011 г. квартиры предлагались уже в 8 монолитно-кирпичных домах. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 2010 г.».

Во-вторых, это мкр-н «Солнцево-Парк», расположенный в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе рядом с дер. Пыхтино. Реализация первых корпусов в этом жилом комплексе началась летом 2010 г., а к началу 2011 г. в продаже было уже 14 строящихся домов (см. статью «Рынок новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в 2009-2011 гг.).

Примечательно, что в наиболее застраиваемом населенном пункте юго-запада Подмосковья – Московском – количество новостроек, напротив, заметно сократилось: с 30 домов в I квартале 2010 г. до 20 объектов в I квартале 2011 г. Дело в том, что в городе завершается реализация двух крупных жилых комплексов – ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный». Большинство корпусов здесь уже построены и введены в эксплуатацию, квартиры в них постепенно распродаются. По мере ухода с рынка объектов снижается и общее число новостроек в этом городе.

Надо сказать, что средняя стоимость метра в новых жилых проектах, поступивших на рынок в 2010 г., ниже, чем в сравнимых по местоположению и удаленности от Москвы объектах, реализация которых началась в предыдущие годы. Например, в начале 2011 г. уровень цен в ЖК «Квартал А101» составлял в среднем 67 700 руб. за метр. А в двух других жилых комплексах, расположенных в пос. Коммунарка и уже не первый год предлагающихся на продажу, – ЖК «Дом в Коммунарке» и ЖК «Эдальго» – 81 900 руб. за метр.

Причина разницы цен состоит в следующем. Большая часть домов в ЖК «Квартал А101» в начале 2011 г. находилась на ранних стадиях строительства, а корпуса в ЖК «Дом в Коммунарке» и ЖК «Эдальго», вышедшие на продажу в предыдущие годы, к I кварталу 2011 г. были готовы или находились на этапе отделочных работ. Кроме того, в ЖК «Квартал А101» довольно большие квартиры: 1-комнатные – от 38 до 58 кв. м, 2-комнатные – от 61 до 87 кв. м, 3-комнатные – от 85 до 118 кв. м. А, например, в ЖК «Эдальго», где предусмотрены крупнопанельные дома, площади 1-комнатных квартир составляют 28-39 кв. м, 2-комнатных – 35-69 кв. м, 3-комнатных – 50-84 кв. м. Поэтому, даже несмотря на более высокую стоимость метра в ЖК «Эдальго» по сравнению с ЖК «Квартал А101», уровень цен за квартиру в них получается сравнимым.

Разница в стоимости жилья характерна также для нового строящегося микрорайона «Солнцево-Парк» (9 км по Боровскому шоссе) и сопоставимого с ним по удаленности от столицы города Московского (8 км по Киевскому шоссе), где заканчивается реализация двух крупных жилых комплексов (ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный»). По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», средний уровень цен в ЖК «Солнцево-Парк» в I квартале 2011 г. составлял 58 300 руб. за метр, а в городе Московском – 65 500 руб. за метр.

Причина заключается в том, что жилые комплексы в Московском практически достроены и большая часть квартир в них уже распродана, в то время как реализация мкр-на «Солнцево-Парк» только начинается. Кроме того, ЖК «Град Московский» и ЖК «Юго-Западный» находятся в сложившемся населенном пункте, обеспеченном инфраструктурой, а мкр-н «Солнцево-Парк» только начинает строиться, и объекты инфраструктуры здесь будут возводиться вместе с жилыми корпусами.

Несмотря на появление на рынке новостроек юго-запада Подмосковья новых жилых комплексов по более низким ценам в сравнении с конкурирующими объектами, средняя стоимость первичного жилья в этом сегменте практически не изменилась. Согласно данным регулярного мониторинга, в I квартале 2010 г. она составляла 61 600 руб. за метр, а в I квартале 2011 г. – 60 900 руб. за метр. Этому способствовало увеличение цен в домах, которые поступили на продажу в предыдущие годы и в I квартале 2011 г. находились на завершающих этапах строительства и реализации.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Апарт-отель Skyline в Sea Breeze

В Москве открылся офис продаж Sea Breeze

Новое пространство находится в Хамовниках на территории ЖК «Садовые кварталы». В рамках открытия офиса было объявлено о нескольких ключевых запусках сезона в Sea Breeze с точки зрения девелопмента и туризма.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
Или войти с помощью: