24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика

На прошлой неделе в Екатеринбурге состоялось одно из самых значимых событий для российского строительного рынка — здесь прошел XIII Национальный конгресс по недвижимости. Мероприятие впервые было перенесено с традиционных площадок в Москве и Санкт-Петербурге в регионы.
По словам вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, Екатеринбург выбран благодаря высоким темпам строительства: объем ввода жилья в 2009 году составил 816 тыс. кв. метров (минус 17% к 2008−му), нежилых помещений — 964 тыс. кв. метров (плюс 12% к 2008−му). Кроме того, в столице Среднего Урала работает самая крупная риэлторская ассоциация в стране — Уральская палата недвижимости, объединяющая более 200 компаний региона.
Подавляющее большинство московских докладчиков, выступающих на конгрессе, излучали оптимизм: по их мнению, рынок недвижимости постепенно выбирается из кризиса. Регионалы демонстрировали иное настроение. Кратко его выразил председатель совета директоров «Корин холдинга» (Екатеринбург) Андрей Бриль: «Здесь все очень благостно настроены. Я не могу понять одного — по какой причине? Фундаментально ничего в положительную сторону не изменилось».

Вверх по лестнице, идущей вниз
На первый взгляд, надежда на светлое будущее у строителей действительно появилась. Столичный рынок недвижимости стал отчетливо оживать (об этом можно судить по жилью как главному индикатору покупательной способности населения). По данным компании Prime Time Realty, в последние три месяца количество сделок на рынке жилой недвижимости неуклонно росло: в апреле было продано на 14% больше квартир, чем в марте, в мае — на 10% больше, чем в апреле. Всего за период заключено на 66% больше сделок, чем за аналогичный в прошлом году. Поднимаются и цены: разброс прироста по разным риэлторам — от 5 до 30% в рублях.
На уральском рынке весна стала периодом стабилизации. Например, в Свердловской области количество сделок купли-продажи выросло за первый квартал на 33% к тому же периоду 2009−го, однако цены практически оставались на уровне конца прошлого года. Генеральный директор АН «ЛиКом» Артур Сафаров: «В разгар кризиса мы говорили, что к началу 2010−го рынок достигнет дна, к весне — стабилизируется, к осени начнется рост. Именно такую картину мы и имеем. В Москве уже начался небольшой рост цен на недвижимость. Если раньше мы перенимали столичные тренды через полгода, теперь отставание сократилось до трех-четырех месяцев. Соответственно, к осени будем наблюдать увеличение цен». Этой же точки зрения придерживается генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев: «Жилье нужно покупать сейчас, завтра оно может стать дороже. Сегодня на рынке существует отложенный спрос. При определенной стабильности рынка и возвращении “доступной ипотеки” он превратится в реальный. А это может повлечь за собой рост цен — как минимум на инфляционную составляющую».
Директор консалтинг-группы Research&Decisions; (Пермь) Регина Давлетшина озвучила даже примерное время и порядок восстановления сегментов:
— Рынок недвижимости еще никогда не переживал такого кризиса. Вероятнее всего, он выйдет из кризиса только в 2012 — 2013 годах. Однако ситуация развивается циклически. И по периодам спадов и подъемов мы можем прогнозировать, как сегменты будут восстанавливаться. Увеличение рынка сбыта промпредприятий уже сегодня привело к некоторому улучшению благосостояния населения и, главное, устранило депрессивные настроения. Первым делом деньги пошли в жилую недвижимость, поэтому мы наблюдаем оживление в сегменте. Далее с лагом в год должна восстановиться торговая недвижимость: увеличение благосостояния ведет к повышению спроса на товары. Еще через несколько месяцев оживет офисная недвижимость: в основном эти площади занимают предприятия сферы услуг, а здесь спрос восстанавливается в последнюю очередь.
По мнению заместителя генерального директора компании «Наш дом» (Екатеринбург) Андрея Озорнина, очередная ценовая гонка начнется не в 2013−м, а уже во ...

Читать далее на http://www.expert.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Филях-Давыдково завершено расселение 20 жилых домов по программе реновации

На месте расселенных домов организовано шесть территорий для строительства новостроек, в которые переедут участники следующих «волн» переселения.
00
Росреестр

Государственная кадастровая оценка земельных участков завершена во всех регионах России

Государственная кадастровая оценка будет проходить каждые 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года при принятии соответствующего решения.
00
МФК Botanica

PIONEER провел Christmas Eat&Talk для ритейлеров и арендаторов торговых центров

Компания PIONEER совместно с организациями Mallexpert, CORE.XP и СТЦ провела бизнес-завтрак в формате eat&talk. В центре внимания была торговая недвижимость в проектах компании.
00
ЖК Скандинавский

Как семье с детьми выбрать квартиру своей мечты: рекомендации от экспертов ГК ФСК

У семей с детьми критериев выбора новой квартиры гораздо больше, чем у остальных групп покупателей. Рекомендации экспертов ГК ФСК для молодых родителей при приобретении объекта недвижимости.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

В ОЭЗ «Технополис Москва» построят 150 тысяч квадратных метров помещений для арендаторов

На площадке «Алабушево» особой экономической зоны «Технополис Москва» в течение четырех лет планируется построить около 150 тыс. квадратных метров новых индустриальных площадей.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Более 24,3 тысячи человек получили квартиры в новостройках по программе реновации с начала года

В 2022 году в 39 районах города началось заселение 57 новостроек. Равнозначные квартиры в них получили более 24,3 тысячи москвичей.
00
Технология строительства каркасных домов в Сочи Рис1

Технология строительства каркасных домов в Сочи

Выбирая технологию строительства, многие люди задаются вопросом: какой дом лучше - каркасный или из пеноблоков? Рассмотрим разные технологии.
00
ГК ФСК провела первую на рынке недвижимости пресс-конференцию в глобальной метавселенной Spatial

ГК ФСК провела свою первую пресс-конференцию в глобальной метавселенной

ГК ФСК провела первую на рынке недвижимости пресс-конференцию в глобальной метавселенной Spatial. 
00
Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group

В 2022 году коммерческая недвижимость осталась без бенефициаров

У кризиса 2022 года, по данным Захара Валькова, Исполнительного директора Radius Group, бенефициаров нет, хотя склады чувствуют себя лучше других секторов коммерческой недвижимости.
00
Уникальный проект-город Доброград

В Доброграде состоится ледовый спектакль Ильи Авербуха

3 и 4 февраля 2023 года на открытой площадке лесного озера в городе Доброграде пройдет уникальный спектакль «Щелкунчик и мышиный король». Постановка Ильи Авербуха, в главных ролях: Роман Костомаров и Оксана Домнина.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Мишустин: новые условия льготной ипотеки должны начать действовать с 1 января 2023 года

Минфину РФ поручено до 20 декабря внести в правительство все необходимые нормативные документы, чтобы с Нового года льготные ипотечные программы действовали на новых условиях.
00
Бизнес-квартал «Прокшино» декабрь 2022

В бизнес-квартале «Прокшино» завершен монтаж систем отопления

ГК «А101» завершила монтаж систем отопления в первой очереди бизнес-квартала «Прокшино» - многофункционального офисного центра, который строится у станции метро «Прокшино».
00
Апарт-комплекс SunCity17

Старт продаж в апарт-комплексе SunCity17

Бюджет покупки начинается от 3,557 млн рублей – это один из самых доступных вариантов на первичном рынке «старой» Москвы. Апарт-комплекс уже введен в эксплуатацию.
Или войти с помощью: