Сегодня 03:35
Материалы и оборудование
30.01.2025
Ликбез по недвижимости
30.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на жилую недвижимость по итогам IV квартала 2020 года[1]. Согласно данным исследования, за 2020 год цены увеличились в среднем на 5,6% (+5,3% годом ранее), при этом показатель вырос в 89% анализируемых стран. Абсолютным лидером нового рейтинга стала Турция (+30,3%), далее следует Новая Зеландия (+18,6%) и Словакия (+16%). Россия за год переместилась с 17 (+6,6%) на четвертое место (+14%). В 2020 году цены на жилье продемонстрировали самый быстрый рост за последние три года.

В 2020 году положительная динамика цен была зафиксирована в 89% стран, годом ранее рост отмечался в 96,4%. В целом на протяжении 12 месяцев рынки жилой недвижимости продолжали демонстрировать свою устойчивость и достигли среднего показателя в 5,6% (+5,3% годом ранее).

Рост цен на жилую недвижимость, среднее значение по 56 странам мира в годовой динамике

Рост цен на жилую недвижимость, среднее значение по 56 странам мира в годовой динамике

Источник: The Knight Frank Global House Price Index

По итогам 2020 года Турция заняла первое место с ростом цен на 30,3% и лидирует в индексе на протяжении четырех кварталов подряд. В IV квартале 2019 года страна занимала только девятую строчку (+9,9%). Новая Зеландия, расположившаяся на второй позиции в 2020 году (+18,6%), годом ранее находилась на четвертом месте (+12,1%), а замыкающая тройку лидеров Словакия (+16%) – на 20-м (+6,1% в 2019 году). Низкие процентные ставки продолжают стимулировать спрос, в то время как объем предложения на многих рынках остается ограниченным.

Россия по итогам 2020 года вошла в пятерку лидеров и занимает четвертое место (+14%). В 2019 году страна находилась только на 17 строчке, и рост цен составлял 6,6%. По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, в 2020 году положительная динамика действительно была существенной, особенно во второй половине года, когда начали снимать запреты. Активный рост цен был напрямую связан с повышенным спросом среди покупателей, в том числе, за счет государственных программ поддержки ипотечного кредитования – для многих это стало стимулом для совершения сделок. К тому же пандемия и самоизоляция показали высокую значимость жилого пространства, что, в свою очередь, также подтолкнуло часть покупателей на смену своих жилищных условий.

Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank, утверждает:

«Закрытые границы и отсутствие возможности путешествовать стимулировали спрос на недвижимость со стороны преимущественно местных покупателей. Однако российские ультрахайнеты даже во время пандемии активно интересовались жильем для собственного проживания и в инвестиционных целях, а также пользовались онлайн-просмотрами, в частности в самых быстрорастущих в цене локациях: Австрии (+10%), Великобритании (+8,5%), Германии (+8%), Португалии и Франции (+6%).  Пандемия оказала сильное влияние на образ жизни людей, в связи с чем изменились их взгляды на то, каким должен быть идеальный дом. Сегодня для покупателя важно наличие открытой придомовой территории, рабочего кабинета, также они интересуются большей площадью, чем раньше».

Однако не на всех европейских рынках наблюдается значительная положительная динамика, в том числе в Италии (+1%) и Испании (-2%). Строгие правила локдауна, рост безработицы и переизбыток предложения оказали существенное влияние на экономическое развитие этих стран в 2020 году, что стало причиной слабого роста цен на недвижимость.

Развитие рынков Азиатско-Тихоокеанского региона в прошлом году оказалось на удивление медленным, учитывая относительно эффективную борьбу с пандемией. Несмотря на то, что Новая Зеландия занимает второе место в рейтинге, следующая за ней страна из этого региона, Япония, занимает лишь 27 место с показателем роста цен на 5%. Спрос на жилье сосредоточен в основном в крупных городах, не распространяясь на всю территорию Азии. Однако даже в Гонконге (-0,1%) и Малайзии (-0,8%) динамика цен на недвижимость в 2020 году была отрицательной, а в одном из крупнейших городов региона, Сингапуре, рост цен составил только 2,5%.

В 2021 году на показатели мировых рынков жилой недвижимости будет влиять два важных фактора: скорость, с которой пройдет вакцинация от Covid-19 и темпы восстановления мировой экономики от последствий пандемии. Сегодня многие государства сокращают бюджеты на программы по экономическому стимулированию, что негативно влияет на защитные механизмы контроля сфер рабочего законодательства и ипотечного кредитования. Возможно, что из-за этого цены в будущем будут постепенно снижаться. Также открытие границ может привести к всплеску активности со стороны иностранных покупателей.

Глобальный индекс цен на недвижимость Knight Frank, IV квартал 2020 года (ранжирован на основе годовой динамики цен в %)

Страна/регион

Годовая динамика (IV кв. 2019 – IV кв. 2020)

Полугодовая динамика (II кв. 2020 – IV кв. 2020)

Квартальная динамика (III кв. 2020 – IV кв. 2020)

1

Турция

30,3%

11,0% 

5,5%

2

Новая Зеландия

18,6%

17,0%

8,1%

3

Словакия

16,0%

7,0%

3,4%

4

Россия

14,0%

7,8%

4,4%

5

Люксембург

13,6%

7,0%

2,7%

6

Польша

10,9%

4,1%

2,1%

7

США

10,4%

6,6%

3,3%

8

Перу

10,3%

4,9%

2,3%

9

Швеция

10,1%

6,7%

4,0%

10

Австрия

10,0%

5,0%

1,3%

11

Канада

9,4%

4,9%

2,8%

12

Великобритания

8,5%

7,1%

3,2%

13

Нидерланды

8,4%

3,7%

0,9%

14

Чехия

8,4%

4,3%

2,6%

15

Германия

7,8%

4,6%

2,9%

16

Исландия 

7,8%

4,2%

2,2%

17

Дания

7,7% 

5,8%

2,2%

18

Норвегия

7,1%

1,7%

0,3%

19

Хорватия

6,9%

1,2%

-0,6%

20

Украина

6,7%

4,1%

2,3%

21

Франция

6,4%

3,0%

2,4%

22

Джерси

6,0%

6,4%

5,7%

23

Португалия

6,0%

3,7%

2,5%

24

Финляндия 

5,5%

2,3%

0,6%

25

Мексика

5,4%

2,4%

1,5%

26

Литва

5,3%

7,2%

13,1%

27

Япония

5,3%

0,7%

2,0%

28

Мальта

5,0%

5,8%

0,3%

29

Болгария

4,8%

2,1%

3,2%

30

Австралия 

4,8%

5,4%

3,6%

31

Южная Корея

4,6%

3,4%

2,1%

32

Швейцария

4,4% 

3,6%

2,3%

33

Эстония

3,9%

-3,6%

2,3%

34

Материковый Китай

3,8%

1,8%

0,4%

35

Бразилия

3,7%

2,5%

1,3%  

36

ЮАР

3,5%

2,7%

0,4%

37

Тайвань

3,3%

2,2%

1,4%

38

Словения 

3,3%

2,0%

0,1%

39

Греция

3,2%

1,1%

0,4%

40

Бельгия 

3,1%

3,5%

2,2%

41

Колумбия

3,0%

0,3%

0,2%

42

Израиль

2,7%

1,0%

0,4%

43

Сингапур

2,5%

3,1%

3,0%

44

Румыния

2,3%

-2,5%

-2,6%

45

Ирландия

2,2%

2,2%

1,8%

46

Латвия

2,1%

1,2%

3,7%

47

Чили

1,7%

4,8%

4,0%

48

Индонезия

1,4%

0,6%

0,2%

49

Кипр

1,2%

0,6%

-0,4%

50

Италия

1,0%

0,4%

-2,5%

51

Гонконг

-0,1%

-0,8%

-0,8%

52

Малайзия

-0,8%

-0,9%

-1,3% 

53

Испания

-1,8%

0,8%

0,2%

54

Венгрия

-2,5%

-3,3%

-6,0%

55

Марокко

-3,3%

-4,3%

-3,4%

56

Индия

-3,6%

-1.4%

-0,8%

Источник: The Knight Frank Global House Price Index 


[1] Global House Price Index (GHPI) позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 56 странах. Индекс актуализируется на основе данных официальной государственной статистики и Центрального банка.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ремонт дороги - установка бордюрных блоков между газоном и дорогой

Чем хорош вибропресс для бордюров

Вибропрессование – изготовление строительного материала из полусухих бетонных смесей с уплотнением за счёт вибрации и прессования. Меньшее содержание воды при изготовлении – отличительная особенность этого метода.
00
Стена и на ней много евро-розеток 220 вольт в рамке

Рамки для розеток и выключателей: Элегантный акцент в вашем интерьере

Рамки для розеток и выключателей выполняют не только функциональную, но и декоративную роль, добавляя аккуратный и стильный акцент в любой интерьер.
00
Иногда окраска стен и художественное рисование могут сойтись в виде неповторимого интерьера

Искусство покраски стен: как создать уникальный интерьер

Покраска стен — это не просто процесс обновления внешнего вида помещения, но и возможность выразить свою индивидуальность, создать атмосферу уюта и гармонии.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
Или войти с помощью: