21.04.2025
Тенденции рынка, аналитика
17.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Николай Зырянов, эксперт, председатель Правового комитета Уральской палаты недвижимости, генеральный директор «Бюро недвижимости Зыряновой»
Фото: Источник фото

 Сегодня в Минюсте обсуждается законопроект, по которому злостных неплательщиков обяжут предоставлять приставам декларацию об имуществе. Помимо этого, предлагается наделить судебного пристава-исполнителя правом обращаться в суд с заявлением о признании сделки с имуществом должника недействительной.

Ситуацию комментирует эксперт, председатель Правового комитета Уральской палаты недвижимости Н.Н. Зырянов:

«У приставов не появляется возможность "расторгать сделки". Исходя из текста законопроекта, судебным приставам планируется предоставить право обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки с имуществом должника. При этом основания для признания сделки недействительной остаются общие, то есть суд по требованию пристава не может признать недействительной любую сделку, а только ту, у которой есть пороки, предусмотренные ГК РФ.

В отличие от законодательства о банкротстве у приставов не будет каких-либо дополнительных, своих собственных оснований для признания сделок недействительными. Приставу в судебном заседании нужно будет доказывать, что есть предусмотренные ГК РФ основания для признания сделки недействительной. Если в законодательстве о банкротстве есть возможность признать недействительной сделку, если она совершена на нерыночных условиях, то у пристава такой возможности нет, на закон о банкротстве он не может ссылаться в обоснование своих требований».

Как эта ситуация может отразиться на рынке недвижимости?

Сейчас при подготовке к сделке риэлторам нужно будет проявлять большую осмотрительность: проверять информацию о судебных делах и исполнительных производствах с участием продавца. Отметим, что аттестованные риэлторы, прошедшие обучение от Росфинмониторинга в УПН, и так обязаны это делать. И они изучают клиента без всякого реестра, потому что открытой информации о должниках, которых привлекли к ответственности за неуплату алиментов или которые объявлены в розыск, достаточно (ГАС Правосудие, база данных арбитражных судов, сайты судов общей юрисдикции по месту регистрации продавца, по месту нахождения имущества, база данных ФССП, база данных дел по банкротству).

Новым законом Минюст хочет восполнить пробел в недостатке полномочий у судебного пристава в отношении должника. Как выявила судебная практика, если должник неправомерно продал своё имущество с целью уклониться от оплаты долга, пристав не имеет возможности оспорить такую неправомерную сделку.

Как мы видим, новый закон встает на защиту интересов матерей, чьи мужья не хотят платить за своих детей. Уральская палата недвижимости поддерживает такую инициативу и будет наблюдать, как будет решаться проблема с исполнением решений суда. Сегодня большое число взыскателей не могут получить свои деньги, потому что должник благополучно избавился от своего имущества.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
00
Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov»

Рынок пентхаусов Москвы пополнился новым предложением на Садовом кольце

Стартовали продажи пентхаусов в премиальном комплексе апартаментов «Дом Chkalov» - предлагаются к реализации десять видовых резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: ЗАО стал самым востребованным по спросу на новостройки

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг округов Москвы в рамках спроса на новостройки.
00
Интерьер в ЖК ÁLIA

В жилом районе ÁLIA позаботились о комнатных растениях

Связь с природой внутри жилого пространства – часть биофильного подхода, который реализует Asterus в проекте нового района ÁLIA в Покровском-Стрешневе.
00
Двухуровневые квартиры в ЖК ÁLIA, графика

Двухуровневые квартиры с террасами и видом на Москву-реку появятся в Покровском-Стрешневе

Несколько этажей в премиальных башнях новой очереди жилого района ÁLIA отведены под редкие форматы квартир. Особенности формата – два уровня и собственная терраса.
00
ЖК «Новый Зеленоград» первая очередь

В первой очереди ЖК «Новый Зеленоград» будет создано более 840 рабочих мест

В первой очереди проекта ЖК «Новый Зеленоград» от Ikon Development под коммерческие и общественные объекты предназначено около 8 417 кв. метров, что позволяет создать более 840 рабочих мест.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
Или войти с помощью: