26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Николай Зырянов, эксперт, председатель Правового комитета Уральской палаты недвижимости, генеральный директор «Бюро недвижимости Зыряновой»
Фото: Источник фото

 Сегодня в Минюсте обсуждается законопроект, по которому злостных неплательщиков обяжут предоставлять приставам декларацию об имуществе. Помимо этого, предлагается наделить судебного пристава-исполнителя правом обращаться в суд с заявлением о признании сделки с имуществом должника недействительной.

Ситуацию комментирует эксперт, председатель Правового комитета Уральской палаты недвижимости Н.Н. Зырянов:

«У приставов не появляется возможность "расторгать сделки". Исходя из текста законопроекта, судебным приставам планируется предоставить право обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки с имуществом должника. При этом основания для признания сделки недействительной остаются общие, то есть суд по требованию пристава не может признать недействительной любую сделку, а только ту, у которой есть пороки, предусмотренные ГК РФ.

В отличие от законодательства о банкротстве у приставов не будет каких-либо дополнительных, своих собственных оснований для признания сделок недействительными. Приставу в судебном заседании нужно будет доказывать, что есть предусмотренные ГК РФ основания для признания сделки недействительной. Если в законодательстве о банкротстве есть возможность признать недействительной сделку, если она совершена на нерыночных условиях, то у пристава такой возможности нет, на закон о банкротстве он не может ссылаться в обоснование своих требований».

Как эта ситуация может отразиться на рынке недвижимости?

Сейчас при подготовке к сделке риэлторам нужно будет проявлять большую осмотрительность: проверять информацию о судебных делах и исполнительных производствах с участием продавца. Отметим, что аттестованные риэлторы, прошедшие обучение от Росфинмониторинга в УПН, и так обязаны это делать. И они изучают клиента без всякого реестра, потому что открытой информации о должниках, которых привлекли к ответственности за неуплату алиментов или которые объявлены в розыск, достаточно (ГАС Правосудие, база данных арбитражных судов, сайты судов общей юрисдикции по месту регистрации продавца, по месту нахождения имущества, база данных ФССП, база данных дел по банкротству).

Новым законом Минюст хочет восполнить пробел в недостатке полномочий у судебного пристава в отношении должника. Как выявила судебная практика, если должник неправомерно продал своё имущество с целью уклониться от оплаты долга, пристав не имеет возможности оспорить такую неправомерную сделку.

Как мы видим, новый закон встает на защиту интересов матерей, чьи мужья не хотят платить за своих детей. Уральская палата недвижимости поддерживает такую инициативу и будет наблюдать, как будет решаться проблема с исполнением решений суда. Сегодня большое число взыскателей не могут получить свои деньги, потому что должник благополучно избавился от своего имущества.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
00
Департамент экономической политики и развития города Москвы, логотип ведомства

Доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться

Доля вакантных офисных площадей в Москве снижается на протяжении двух лет под влиянием растущего спроса бизнеса. По итогам 2024 года она составила 5,2 процента, достигнув минимального показателя с 2018 года.
00
Роскадастр по Краснодарскому краю

Межевание земельного участка: особенности процедуры и нововведения законодательства

Межевание земельного участка – это процесс определения границ участка на местности и последующего юридического оформления полученных результатов. Эксперты Роскадастра рассказали, что следует знать для осуществления данной процедуры.
00
БЦ AVIUM первая очередь, рендер проекта

Capital Alliance получил разрешение на строительство первого этапа БЦ АVIUM в Хорошёво-Мнёвниках

Мосгосстройнадзор выдал разрешение девелоперской компании Capital Alliance (совместная структура холдингов Alias Group и Capital Group) на строительство первого этапа бизнес-центра AVIUM на 3-й Хорошевской улице.
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в феврале 2025 года

Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги ипотечного кредитования в феврале 2025 года. За месяц банки выдали 41,55 тыс. ипотечных кредитов на 176,96 млрд руб.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

По итогам 2025 года объем нового строительства торговых центров в Московском регионе может достичь ~250 тыс. квм

По прогнозу Nikoliers, в этом году может быть установлен рекорд по объему ввода торговой недвижимости в Московском регионе. Всего к вводу в этом году в Москве и городах-сателлитах заявлено 18 торговых центров.
00
Метриум Групп, логотип компании

5 главных трендов загородного элитного рынка

Высокая покупательская активность сегодня характерна не только для городского, но и загородного рынка элитного жилья. Эксперты «Метриум» рассказывают о главных трендах на загородном элитном рынке.
Или войти с помощью: