В операциях с недвижимостью одна из сторон, участвующая в сделке, передает другой денежные суммы. Например, в сложившейся сегодня практике аренды жилья квартирные хозяева предпочитают брать с жильцов квартплату за месяц, а то и за три вперед, страхуя себя таким образом от различных рисков - порчи имущества, неплатежеспособности клиентов и т.п. Тогда плательщик вправе потребовать с получателя суммы расписку. Но какова юридическая значимость этого документа, и можно ли будет использовать расписку в качестве весомого аргумента, если дело дойдет суда? В этой проблеме разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.
Законодательство рекомендует нам брать расписку в следующих случаях. Если речь идет о передаче «из рук в руки» сумм, превышающих десять минимальных размеров оплаты труда – МРОТ (ст. 808 ГК РФ). Сейчас пока МРОТ равен 2300 руб., но с 1 января 2009 года его сумма, вероятно, повысится до 4330 рублей, поскольку Госдума приняла поправки к закону, приравнивающие ставку МРОТ к величине прожиточного минимума в Российской Федерации.
С нотариусом или без?
Когда мы говорим о сделках с недвижимостью, то понятно, что речь идет о передаче денег при заключении договоров аренды или купли-продажи. Если передается аванс за аренду жилплощади или передача некоей суммы предшествует акту купли-продажи недвижимости (гарантируя серьезность намерений покупателя), то расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Это вытекает из статей 163-164 ГК РФ, в которых устанавливается, что заверения требуют только сделки, требующие обязательной государственной регистрации (земля, недвижимость).
(Кстати, насчет термина «аванс». Он в Гражданском кодексе нигде не упоминается, но на московском рынке недвижимости распространены именно авансы. В чем тут проблема – читайте в нашей статье «Изучаем правила рынка: аванс или задаток».)
Однако если имеется, пусть даже небольшой, риск невозврата, лучше все-таки заверить расписку у нотариуса. Тогда, если дело дойдет до суда, можно будет исключить претензии заемщика относительно подлинности расписки и, тем самым, ускорить судебное решение.
«Расписка в простой письменной форме, несомненно, является веским доказательством по делу, и часто ...
Расписка при сделках: лист бумаги или документ?20.11.2008 00:02 Новости недвижимости:Итоги января 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы11.02.2025 14:05
Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы: объем предложения сократился на 8,5%, средневзвешенная цена квадратного метра составила 338 790 рублей (+4,4% за месяц, +5% за год).
Инвесторы поборются на торгах за приобретение земельного участка и нежилого здания на севере Москвы11.02.2025 13:35
Город выставил на торги земельный участок площадью 2000 квм. и расположенное на нем здание площадью 1010,2 квм. Адрес объекта: Москва, улица 800-летия Москвы, д. 1А.
ГК «Основа» выводит в продажу новый пул коммерческих площадей на проспекте Мира11.02.2025 13:03
В продажу выведен новый пул коммерческих помещений в комплексе бизнес-класса МИРАПОЛИС на проспекте Мира. На выбор представлены помещения площадью от 72 до 865,7 квм в формате стрит-ритейла и офисов.
Спрос на вторичное жилье вырос на 10% год к году11.02.2025 12:29
По сравнению с январем 2024 года сильнее всего интерес к покупке квартир на вторичном рынке недвижимости вырос в Кемерове, Москве, Липецке, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Грозном.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2025 году может составить 550–600 млрд рублей11.02.2025 12:19
Охлаждению инвестиционной активности в 2025 г. будут способствовать три фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки.
Отель как часть многофункционального комплекса. Эту тему обсудили девелоперы, архитекторы и отельеры на форуме Arch & Hotels International Forum11.02.2025 11:54
5 февраля в Москве прошел форум Arch & Hotels International Forum, посвященный развитию российской отельной индустрии.
В районе Хорошёво-Мневники построен детский сад с бассейном11.02.2025 11:29
Группа компаний ФСК завершила строительство детского сада в составе премиального жилого комплекса Sydney City на северо-западе столицы. Застройщик получил разрешение на ввод социального объекта в эксплуатацию.
В Москве январь вновь поднял планку онлайн-заявлений11.02.2025 11:05
В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве принято 114 628 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
Около 4,7 тысячи горожан получили квартиры по программе реновации в Нижегородском районе столицы11.02.2025 10:24
В Нижегородском районе на юго-востоке столицы квартиры в современных новостройках получили жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации.
В Перово около 600 москвичей приступают к осмотру квартир по программе реновации11.02.2025 09:53
В январе 2025 г. для жителей четырех расселяемых корпусов на Зеленом проспекте открылся Центр информирования по переселению. Он расположен в новостройке на 3-й Владимирской улице, 23.
Крепление зеркала11.02.2025 09:37
Крепление зеркала в зависимости от материала стен выполняется разными способами. Расскажем об этом подробнее.
Отзывы клиентов как инструмент развития бизнеса: методы работы с обратной связью и управление репутацией компании11.02.2025 08:43
Эффективные стратегии управления репутацией через работу с отзывами. Методы мотивации клиентов, техники обработки негативной обратной связи, системы мониторинга и анализа клиентского опыта.
Турецкий кинопром как новое культурное явление11.02.2025 08:05
Уникальные сюжеты, яркие актеры и высокое качество исполнения кинопродукции сделали турецкие фильмы и сериалы заметным явлением в глобальном культурном пространстве.
Профессиональная поверка лабораторного оборудования: тонкости процесса, методы проверки и рекомендации11.02.2025 06:34
Поверка лабораторного оборудования включает комплексную проверку точности измерений, сравнение с эталонными значениями и оценку погрешности. Разбор методик поверки, типичных проблем и их решений на реальных примерах из практики метрологов.
Рынок жилья в Приднестровье: что происходит с ценами в 2025 году11.02.2025 06:09
Рынок жилья в Приднестровье показывает устойчивый рост. Анализ цен на квартиры в Тирасполе и Бендерах, тенденции спроса и предложения, особенности новостроек и вторичного жилья. Прогнозы экспертов по развитию рынка недвижимости.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте