14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Росреестр
Фото: 

В статье рассматривается механизм онлайн-проверки недвижимого имущества. К тому же показано, на что стоит обратить внимание при проверке, и какие госорганы уполномочены оказывать помощь в разбирательствах по вопросам недвижимости.

По всем этим вопросам нас проконсультирует юрист Дмитрий Бадеев:

Юрист по недвижимости Дмитрий Бадеев

Дмитрий Бадеев, advocate-moscow.com

Не попасть в руки мошенников и провести надежную безопасную сделку возможно только при наличии исчерпывающего пакета документов о собственнике. Причем это важно для проверки недвижимости, приобретаемой как на вторичном, так и на первичном рынке услуг.

Общие данные об объекте недвижимости (дом, квартира, комната и т.п.) находятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), который составляется Росреестром – госорганом, имеющим официальные данные о жилищном реестре РФ. При этом сведения содержатся обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.

Росреестр предоставляет различного рода данные:

  • зарегистрировано ли то или иное недвижимое имущество;
  • данные о наличии земельного участка;
  • местоположение объекта;
  • данные о собственнике.

Предоставляется как бесплатная, так и платная информация об объектах недвижимости. Разница состоит в объеме предоставляемых сведений и субъектах, которые их могут получить. Платная информация предоставляет лишь определенным категориям лиц: собственнику и лицам, чьи права заверены нотариально с согласия владельца.

Форм предоставления сведений также две: в электронном виде и на бумажном носителе. Для получения сведений в электронном виде необходимо иметь личную электронную подпись.

Для проверки объекта недвижимости по базе данных Росреестра, можно использовать один из следующих способов:

  • онлайн – на сайте Росреестра (при таком способе необходимо иметь в наличии усиленную квалифицированную электронную подпись);
  • посредством системы ФГИС ЕГРН;
  • через сайт Госуслуг;
  • в одном из отделений МФЦ при личном его посещении.

Во всех указанных случаях предоставляется специальная выписка. В выписке содержатся следующие параметры:

  • кадастровая стоимость;
  • площадь имущества;
  • полный адрес объекта (начиная от страны нахождения до точного номера дома, квартиры);
  • тип объекта недвижимости;
  • кадастровый номер объекта.
  • сведения, касающиеся права собственности на объект недвижимости: сведения о дате регистрации права собственности, о предыдущих операциях с недвижимостью, о количестве собственников и их доле в праве собственности, находятся во втором разделе выписки.

Алгоритм получения выписки из Росреестра на сайте органа выглядит следующим образом:

  • заходим на сайт организации;
  • переходим в раздел «Получение сведений из ЕГРН»;
  • выбираем вид выписки;
  • заполняем специализированную форму запроса;
  • нажимаем кнопку «отправить»;
  • ожидаем, пока система обрабатывает результаты запроса.

Таким способом можно получить следующие сведения: общий адрес, сведения о собственнике имущества, общий и кадастровый номера объекта. Полезны также будут и сведения о кадастровом инженере, которые содержатся на второй половине листа.

Помимо данных, указанных выше, можно получить и сведения о:

  • типе регистрации и праве собственности;
  • дате и номере регистрации.

Указанные сведения можно получить, выбрав пункт «О переходе прав на объект недвижимости». Информация добавляется в данный раздел для всех новых собственников, что позволяет также отследить движение объекта от собственника к собственнику. Наполнение раздела данными осуществляется с 1998 года.

Выбрав тип справки «Об объектах недвижимости» в первом её разделе можно получить сведения о параметрах объекта недвижимости (адрес, номер квартиры, дома, кадастровый номер, размер жилой площади, тип и цена). Во втором разделе находятся сведения о различных обременениях, наложенных на объект.

Все сведения об объекте недвижимости и о его собственнике можно не только получить при помощи сайта, но также и проверить их на нём, введя конкретные, имеющиеся у вас данные. Например, можно ввести кадастровый или проверочный номер объекта и начать формирование запроса, выбрав при этом из предложенных вариантов проверки необходимый. По окончании проверки, система выдаст запрашиваемые сведения. Некоторые данные могут оказаться недоступными, так как не являются общедоступными, но основные сведения узнать всё же получится.

Получить все указанные выше сведения, как говорилось ранее, можно также и на сайте Госуслуг. Для этого необходимо перейти на сайт или открыть приложение «Госуслуги». В строке поиска ввести, к примеру, «выписка ЕГРН». В результате поиска будет предложена соответствующая услуга, которая называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости», выбрав которую, и, следуя подсказкам системы, можно без труда из большого объема сведений получить интересующие.

В моей практике были случаи, когда граждане не захотели проверять недвижимость перед покупкой и в итоге ДГИ г. Москвы обратилось с иском в Щербинский районный суд г. Москвы с признанием их дома самовольной постройкой.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
00
Росреестр

Правительство одобрило законопроект Росреестра о расширении перечня случаев регистрации прав и обременений недвижимости

Одной из ключевых новелл является возможность внесения в ЕГРН сведений об установлении и изменении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В январе 2025 года цены на новостройки Москвы выросли на 18% год к году

Темп роста цен на первичном рынке в конце 2024 г. удвоился по сравнению с III кварталом: прирост по итогам IV квартала прошлого года составил 3,6% против 1,8% в III квартале.
10
Старокоптевский пер., з/у 7. Москва, САО, Коптево

Ведутся отделочные работы жилого комплекса по программе реновации в районе Коптево

В районе Коптево по адресу Старокоптевский переулок владение 7 продолжается строительство жилого комплекса по программе реновации. Его общая площадь составит почти 100 тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Мягкая зима – итоги по спросу на рынке жилья Москвы в январе

Несмотря на проблемы ипотечного рынка, в январе показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
00
IPG Estate логотип

Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году - рекордный рост спроса, дефицит предложения и увеличение арендных ставок

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы - читайте у нас подробности...
00
Наталия Булахова, директор юридической компании «ЮНО»

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в чем риск для покупателя и на что обратить внимание?
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Объем госзакупок Москвы составил 1,7 триллиона рублей в 2024 году

Московские государственные и муниципальные организации заключили в 2024 году около 380 тысяч контрактов на сумму 1,7 триллиона рублей в рамках федерального закона 44-ФЗ.
Или войти с помощью: