Прогноз экспертов ГК ФСК о ценах на жилье в 2022 году

В декабре 2021 года состоялся, уже ставший традиционным, совместный вебинар экспертов ГК ФСК и ЦИАН. На дискуссионной площадке аналитики рынка недвижимости Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК, и  Виктория Кирюхина, ведущий эксперт ЦИАН, подвели итоги уходящего года и озвучили прогноз о динамике цен на жилье в 2022 году.

2021 год показал рекордный прирост цен на недвижимость. Так например, в городах-миллионниках они выросли в среднем на 29%, что на 10 % больше относительно роста в 2020 году.

«В отдельных локациях цены показывали существенно больший рост. В первую очередь речь идет о Краснодарском крае. Цены на жилье в Сочи выросли в два раза, сегодня это второй после Москвы город со средней ценой 1 кв. м выше 300 тыс. рублей», - констатировала Виктория Кирюхина.

Эксперт ГК ФСК, Ксения Цаплина, отметила, что было совершено много инвестиционных покупок в Московском регионе. Число региональных покупателей столичных объектов составило 15%. Это объясняется наличием выгодных ипотечных программ у московских застройщиков. Процедура приобретение жилья на рынке столицы значительно упростилась.

Участники вебинара считают, что в 2022 году цены на жилье замедлят свой рост. Аналитик ЦИАН  Виктория Кирюхина предполагает, что в наступившем году прирост цен вернется на уровень допандемийного 2019 года и составит порядка 12% в год в Москве и до 15% — в Московской области.

Основным способом приобретения жилья останется ипотека. При ее помощи осуществляется до 70% сделок. Эксперты констатируют, что в настоящее время кредитные ставки повышаются, следуя за изменениями ключевой ставки Центробанка. Льготная ипотека в данный момент продлена до 1 июля 2022 года, при этом специалисты рынка уверены, что этот инструмент уйдет в прошлое. Однако, потенциальным покупателям жилья не стоит отчаиваться. Девелоперы кровно заинтересованы в реализации своих продуктов, поэтому они плодотворно сотрудничают с кредитными организациями.

«Мы разрабатываем с банками десятки ипотечных программ на любой вкус, кошелек, на любой состав семьи и возраст покупателя. При средних ставках порядка 9% ставка по такой программе может быть от 0,01%», — рассказывает Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК.

Кроме того, ГК ФСК предлагает потребителям ипотечные программы, в которых покупатель может выбрать собственную ставку. Она будет зависеть от срока кредита, его размера и первоначального взноса. Не менее востребованным у клиентов ГК ФСК стало предложение покупки с длинной рассрочки. В этом случае будущий новосел вносит первоначальный взнос от 15% стоимости жилья, а второй платеж — незадолго до окончания строительства. Весь период стройки он ничего не платит. Если собственных средств на выплату рассрочки у приобретателя нет, то он может оформить такую рассрочку в ипотеку двумя суммами: 15% сразу, остальное — перед вводом дома.

Эксперты рынка озвучили свои прогнозы по ипотеке на 2022 год. Виктория Кирюхина считает, что к 1 мая средневзвешенная ставка составит 10,5%. Представитель застройщика ГК ФСК, Ксения Цаплина, согласилась с данной оценкой: «Надо понимать, что последние два года мы жили в условиях беспрецедентно низких для России ипотечных ставок.Теперь рынок возвращается в прежнее русло».

Подводя итоги вебинара, можно смело сказать следующее: при высокой инфляции и неослабевающему спросу на жилье, даже в нынешних условиях, эксперты констатируют неумолимый рост цен. Поэтому, если вы планируете купить квартиру, не откладывать сделку в долгий ящик.