Каждый покупатель с заемными средствами, который ищет квартиру на вторичном рынке, хотя бы однажды встретит на своем пути собственника, который не согласится продавать квартиру по ипотеке, считая, что это долго и хлопотно. Однако процедура оформления ипотечной сделки за последние несколько лет упростилась и потому проходит быстрее, чем раньше.
«Действительно, продажа недвижимости покупателю, пользующемуся услугами ипотечных программ банка, на первый взгляд может показаться несколько более затруднительной. Это связано с тем, что страховая компания и банк требуют подробную информацию о квартире: о ее собственниках, жильцах, техническом состоянии квартиры. Однако, если подробнее рассмотреть этот вопрос, становится ясно, что фактически банк и страховая компания настаивают на предоставлении тех документов, которые покупатель должен запросить у продавца сам, чтобы иметь полную информацию о той недвижимости, которую приобретает, а также зарегистрировать сделку. Внимательное ознакомление с документами позволит ему, во-первых, избежать рисков, связанных с потерей права собственности, а во-вторых, определить реальную стоимость квартиры в соответствии с ее техническим состоянием и оценкой независимого эксперта», – рассказывает Владимир Гасяк, заместитель председателя правления банка «Хоум Кредит».
Кристина Рзаева, директор по продажам Независимого бюро ипотечного кредитования, обращает внимание, что «пакет документов, предоставляемых в банк для одобрения объекта, немного больше, чем тот, который нужен просто для регистрации сделки после подписания договора купли-продажи. Но нужно учитывать, что если квартира, покупаемая за наличные средства, проверяется на юридическую чистоту (а это обязательно делают все риелторы, а те, кто не нанимает риелтора, отдают документы на проверку в юридические компании), то для такой проверки необходим тот же самый пакет документов, который требует банк. На сегодняшний день покупателей, которые не нанимают риелтора или приобретают квартиру без проверки, практически нет, поэтому можно сделать вывод: пакет документов для сделки с привлечением кредитных денег и за наличные средства одинаков».
Продавцу нужно предоставить следующий пакет документов:
• правоустанавливающие документы на квартиру,
• копии паспортов (свидетельств о рождении) собственников;
• экспликация, поэтажный план, справка БТИ;
• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета.
Если собственниками являются несовершеннолетние дети, на любую сделку с квартирой потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
Для проверки юридической чистоты квартиры понадобится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое ...
Продажа квартиры «ипотечнику»: все плюсы и минусы07.03.2008 12:13 Новости недвижимости:Строители завершили работы в гостинице «Ленинградская»12.02.2008 10:03
На открытие объекта приехал мэр Москвы Юрий Лужков
Главный отравитель Байкала решили закрыть12.02.2008 00:32
Целлюлозно-бумажный комбинат, в течение сорока с лишним лет отравлявший Байкал, будет закрыт.
Кому-то очень понравился "Арбат-престиж"12.02.2008 00:08
Мосгорсуд 11 февраля отклонил жалобу защиты владельца сети магазинов "Арбат-Престиж" Владимира Некрасова, обвиняемого в уклонении от уплаты налогов на сумму 49 млн руб.
Подготовлен гаражный проект12.02.2008 00:04
На место в новом гаражном комплексе или на выкуп старого гаража по рыночной стоимости смогут рассчитывать даже те, кто сейчас собственниками не являются.
В Геленджике застроят Тонкий мыс11.02.2008 16:21
Hermitage Construction & Management застроит территорию Тонкого мыса в Геленджике. Об этом сообщает пресс-служба компании.
IKEA замыкает "Мега"-кольцо Москвы11.02.2008 14:42
Шведская компания IKEA завершает сделку по покупке 50 гектаров земли на северо-востоке Москвы.
В январе Москва и Питер активно дорожали11.02.2008 13:23
На рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга рост цен активизировался.
Квартира в кредит - плюс или минус?11.02.2008 12:40
Ипотека в России явление новое, но тем не менее все знают, что если что-то купить в кредит, то значит придется переплачивать. Так ли это?
В Сочи построят виллы11.02.2008 12:23
Кроме того, на российском курорте будет серьезно развиваться строительная индустрия
Самые странные клиенты московских агентств недвижимости11.02.2008 12:21
Недвижимость не такая уж и скучная вещь как кажется на первый взгляд.
40 мигрантов жили в двух трехкомнатных квартирах11.02.2008 11:51
В центре столицы задержали около 52 нелегальных мигрантов.
Продавец не любит торговаться11.02.2008 11:37
К концу января рынок вошел в привычный ритм. Многие надеялись, что выросшие в декабре цены слегка «подсядут», но продавцы соглашаются на торг неохотно.
Инвестиции В Грецию: за сезон можно хорошо заработать11.02.2008 11:31
Красивые дома на берегу моря всегда были привлекательны для инвесторов
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте