Сегодня 13:30
Новости и комментарии
24.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
23.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.04.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Появились данные, касающиеся спада покупательской активности на рынке столичных новостроек. По информации экспертов Ъ, количество сделок, совершаемых в течение месяца, с августа по ноябрь уменьшилось ровно на порядок. Если летом застройщикам удавалось продавать по 40-50 квартир в месяц, то сейчас — от силы 4-5. Эту информацию негласно подтверждают представители девелоперских компаний, работающих с проектами в сегменте бизнес-класса. Покупатели либо опасаются существенной задержки строительства из-за нехватки текущего финансирования, либо ожидают максимального снижения цен. Похоже, что подобные ожидания могут оказаться оправданными.

В течение ноября стартовало несколько акций, в рамках которых покупателям квартир предоставляются существенные скидки. Самые заметные предложила компания «Дон-Строй», квартиры которой подешевели временно на 25%, ныне к ней присоединилась с аналогичными условиями продаж Mirax Group. Кроме того, частные инвесторы могут получать индивидуальные преференции уже в ходе переговоров о сделке.

Сами застройщики в большинстве случаев рассматривают скидки как временную меру, в данному случае приуроченную к новогодним праздникам. Построить крупный жилой комплекс на средства частных инвесторов в наше время стало невозможным — нужны собственные или сторонние средства. Поэтому стимуляция спроса, хоть и призвана привлечь какие-то финансовые объемы, не рассчитана на дешевую распродажу большого количества метров, это просто неэффективно.

Тем не менее на рынке появляются первые ласточки действительного снижения цен — причем не похоже, чтобы исключительно предновогоднего. К подобной политике продаж перешла компания «Миэль», открывшая продажи квартир в жилой комплексе «Лазаревское», строящимся компанией «Пионер». Маркетинговый прием с выставлением заниженной цены жилья в новостройке, имеющий целью привлечь интерес потенциальных покупателей, сам по себе известен давно, однако в данном случае условия продаж действительно соответствуют заявленному — что бывает не всегда (можно вспомнить о лженизких ценах, заявленных «Миэлем» некоторое время назад при продажах новостройки по Липецкой улице).

Цена метра в корпусе 1Б комплекса «Лазаревское» действительно начинается от 80 тыс. руб., однако речь в данном случае идет о квартирах крупных метражей. Однако среди 223 квартир корпуса, выставленных на продажу, действительно есть значительное количество вариантов однушек с общей ценой от 3,487 млн руб. Площадь жилья, которое можно приобрести за такие деньги составляет 36,7 кв. м. Единственная оговорка — все средства нужно внести единовременно.

Для сравнения: в микрорайоне «Юбилейный» новых Химок цена однокомнатной квартиры в настоящее время начинается от 4,7 млн руб. Правда, в Химках строительство завершено, а «Лазаревское» находится на стадии завершения монтажа подземной части первых корпусов. Зато у этого комплекса есть существенный плюс: можно сколько угодно говорить об условности нахождения района Бутово в Москве, но в нем есть метро, то есть это в большей степени часть столичного мегаполиса, чем такие предместья мегаполиса, как Химки.

Цена менее 3,5 млн руб. для современного столичного рынка пока является своего рода прецедентом. Однако не исключено, что в ближайшее время начнется серьезная коррекция цен по другим строящимся объектам эконом-класса и нижней части бизнес-класса.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Апарт-отель Skyline в Sea Breeze

В Москве открылся офис продаж Sea Breeze

Новое пространство находится в Хамовниках на территории ЖК «Садовые кварталы». В рамках открытия офиса было объявлено о нескольких ключевых запусках сезона в Sea Breeze с точки зрения девелопмента и туризма.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Районы Москвы, лидирующие по числу строящихся мест в детских садах

Москва уже много лет активно инвестирует в строительство социальных объектов - с 2011 года в столице возведено 1118 объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники, больницы, спортивные комплексы и тд).
00
Иван Виноградов, директор девелоперской компании Ikon Development

Мастер-планы позволят девелоперам адаптировать долгосрочные проекты, включая КРТ

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выступил на первой федеральной форсайт-сессии «Трансформация рынка девелопмента» - подробности.
00
Многоэтажная застройка в большом спальном районе города

Жилые среды в России остаются недостаточно дружественными для жизни - исследование

Жилые среды в России остаются недостаточно доступными и удобными для комфортной жизни: 54% территорий малодоступны, а в 26% доступность критически низкая.
00
Апарткомплекс Движение. Говорово

Чистая вода и правильные отходы: как устроены инженерные системы в современных ЖК

Современные жилые комплексы — это уже не просто дома, а продуманные до мелочей инженерные экосистемы. За красивыми фасадами и благоустроенными дворами новостроек скрывается не менее важный слой — инженерный.
00
VSN Group, логотип группы

VSN Group: объем проданных лотов сократился на 16%

В марте 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ).
00
Урбан-блок CITY 3 в жилом районе ÁLIA

Asterus завершает котлован под новые корпуса у Москвы-реки

На стройплощадке новой четвертой очереди жилого района ÁLIA, которая возводится на первой линии Москва-реки, выполнено три четверти разработки котлована, строители приступают к надземным работам.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

В «Новом Зеленограде» открыто более 30 торговых и сервисных точек

В готовых домах первой очереди жилого комплекса «Новый Зеленоград» от Ikon Development почти не осталось вакантных коммерческих площадей: продано более 90% лотов.
00
Элитная недвижимость Дубая

Золотые пески Дубая: разбираемся в ценовых течениях рынка недвижимости

Анализ трендов рынка недвижимости Дубая в 2025 году. Рост цен 8-12% в премиальных районах, доходность 5-9%, риски перенасыщения премиум-сегмента, тренд на экологичность и новые инвестиционные схемы.
00
Курортный квартал Dream Riva

В Москве появится новый курортный квартал

Компания Regions Development представила новый курортный жилой квартала премиум-класса Dream Riva (Нагатинский полуостров, ЮАО). Dream Riva включает три корпуса (Aria, Aqua, Terra) высотой 24, 26 и 27 этажей.
00
Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

Двухсторонний амфитеатр появится в новой очереди жилого района ÁLIA

По замыслу архитекторов, амфитеатр станет одним из ключевых элементов благоустройства возводимого квартала, который разделит частные и общественные пространства.
Или войти с помощью: