26.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.03.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Появились данные, касающиеся спада покупательской активности на рынке столичных новостроек. По информации экспертов Ъ, количество сделок, совершаемых в течение месяца, с августа по ноябрь уменьшилось ровно на порядок. Если летом застройщикам удавалось продавать по 40-50 квартир в месяц, то сейчас — от силы 4-5. Эту информацию негласно подтверждают представители девелоперских компаний, работающих с проектами в сегменте бизнес-класса. Покупатели либо опасаются существенной задержки строительства из-за нехватки текущего финансирования, либо ожидают максимального снижения цен. Похоже, что подобные ожидания могут оказаться оправданными.

В течение ноября стартовало несколько акций, в рамках которых покупателям квартир предоставляются существенные скидки. Самые заметные предложила компания «Дон-Строй», квартиры которой подешевели временно на 25%, ныне к ней присоединилась с аналогичными условиями продаж Mirax Group. Кроме того, частные инвесторы могут получать индивидуальные преференции уже в ходе переговоров о сделке.

Сами застройщики в большинстве случаев рассматривают скидки как временную меру, в данному случае приуроченную к новогодним праздникам. Построить крупный жилой комплекс на средства частных инвесторов в наше время стало невозможным — нужны собственные или сторонние средства. Поэтому стимуляция спроса, хоть и призвана привлечь какие-то финансовые объемы, не рассчитана на дешевую распродажу большого количества метров, это просто неэффективно.

Тем не менее на рынке появляются первые ласточки действительного снижения цен — причем не похоже, чтобы исключительно предновогоднего. К подобной политике продаж перешла компания «Миэль», открывшая продажи квартир в жилой комплексе «Лазаревское», строящимся компанией «Пионер». Маркетинговый прием с выставлением заниженной цены жилья в новостройке, имеющий целью привлечь интерес потенциальных покупателей, сам по себе известен давно, однако в данном случае условия продаж действительно соответствуют заявленному — что бывает не всегда (можно вспомнить о лженизких ценах, заявленных «Миэлем» некоторое время назад при продажах новостройки по Липецкой улице).

Цена метра в корпусе 1Б комплекса «Лазаревское» действительно начинается от 80 тыс. руб., однако речь в данном случае идет о квартирах крупных метражей. Однако среди 223 квартир корпуса, выставленных на продажу, действительно есть значительное количество вариантов однушек с общей ценой от 3,487 млн руб. Площадь жилья, которое можно приобрести за такие деньги составляет 36,7 кв. м. Единственная оговорка — все средства нужно внести единовременно.

Для сравнения: в микрорайоне «Юбилейный» новых Химок цена однокомнатной квартиры в настоящее время начинается от 4,7 млн руб. Правда, в Химках строительство завершено, а «Лазаревское» находится на стадии завершения монтажа подземной части первых корпусов. Зато у этого комплекса есть существенный плюс: можно сколько угодно говорить об условности нахождения района Бутово в Москве, но в нем есть метро, то есть это в большей степени часть столичного мегаполиса, чем такие предместья мегаполиса, как Химки.

Цена менее 3,5 млн руб. для современного столичного рынка пока является своего рода прецедентом. Однако не исключено, что в ближайшее время начнется серьезная коррекция цен по другим строящимся объектам эконом-класса и нижней части бизнес-класса.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе стартуют продажи премиальных башен на берегу Москвы-реки

39 и 42-этажная башни, расположенные на первой береговой линии Тушинского полуострова, объединены стилобатом с подземным паркингом и прозрачной конструкцией гранд-лобби на первом этаже. Это уже четвертая очередь жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Родина Переделкино»

Новый проект в Переделкино от группы Родина

В составе жилого комплекса «Родина Переделкино» появится не только кибеспортивный кластер, но и гастроулица – «ресторанная аллея». «Родина Переделкино» – проект Группы Родина в районе Переделкино, в 3 минутах пешком от одноименной станции метро и рядом с Ульяновским лесопарком.
00
Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Тренд на личные усадьбы. В чем преимущество приобретения исторических усадеб для семейного наследия

Формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия (ОКН) под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
00
Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Группа ЦДС приступила к строительству второго детского сада в ЖК Parkolovo

Второе дошкольное образовательное учреждение в ЖК Parkolovo появится рядом с домами второй и третьей очередей проекта. Новый детский сад с бассейном рассчитан на 380 мест. ДОУ будет введено в эксплуатацию в 2026 году.
00
Рощино Residence, общая архитектура домов, графика

В Рощино возродят традицию пригородных дач

В районе поселка Рощино Ленинградской области будет сформирован один из крупнейших курортных кластеров на северо-западе России общей площадью 17,6 га. Реализация проекта предусматривает несколько этапов, первый из которых будет завершен в 2025 году.
00
Третья очередь застройки жилого района ÁLIA

В третьей очереди жилого района ÁLIA начались работы по благоустройству

Третья очередь застройки жилого района ÁLIA включает 28-этажную башню Panorama, клубный дом с переменной этажностью и секционный корпус. Жилой объем рассчитан на 582 квартиры. Девелопер проекта – компания Asterus.
00
ЖК ÁLIA, четвертая очередь, графика

В Покровском-Стрешневе завершается обустройство котлована под новую жилую застройку

На стройплощадке четвертой очереди жилого района ÁLIA продолжаются работы нулевого цикла. Девелопер проекта - компания ASTERUS - отчиталась о ходе работ.
00
Терраса. Усадьба Валуево — объект культурного наследия федерального значения

Как, возрождая объекты культурного наследия, мы возрождаем историческую функцию малых городов

Архитектурное бюро BOMAR делится собственным опытом, как, за счет возрождения исторических зданий и объектов культурного наследия, можно возродить историческую функцию малых городов и сделать их точкой притяжения для туристов.
00
Детский сад ГБОУ Школа №58 в жилом районе ÁLIA

В московских школах начали обращаться к нейропсихологам

Новая диагностика призвана выявить особенности каждого ребенка и подсказать родителям оптимальную траекторию подготовки малышей к школьной нагрузке.
00
Жилой комплекс «Фриссон»

ФСК построит жилой комплекс «Фриссон» бизнес-класса в центре Казани

Компания ФСК Регион (входит в ГК ФСК) приступила к строительству нового жилого комплекса «Фриссон» в центре Казани. Общая площадь комплекса составит 42,5 тыс. кв. м, включая 21,2 тыс. кв. м жилых помещений.
00
ЦДС Dreamline 2 очередь

Введена в эксплуатацию вторая очередь ЖК ЦДС Dreamline

Группа ЦДС с опережением графика ввела в эксплуатацию корпуса 2.1 – 2.4 концепт-квартала ЦДС Dreamline. В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 расположено 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Основу квартирографии составляют популярные решения с евро-планировками.
00
ЖК «1-й Измайловский» март 2025

Первый ДСК завершил возведение монолитных каркасов первых корпусов ЖК «1-й Измайловский»

В жилом комплексе «1-й Измайловский» завершены строительство монолитного каркаса наземных этажей первого и второго корпусов. На данный момент строители приступили к кровельным работам.
00
K-CITY

В Басманном районе появится новый бизнес-центр

Новый многофункциональный кластер площадью почти 60 тыс. квм. появится в 500 метрах от станции метро «Бауманская» и в минуте от ТТК по адресу: улица Бауманская, дом 11, строения 6, 7.
00
ЖК Татарская 35

«Донстрой» выбрал генерального подрядчика для строительства проекта «Татарская 35»

Проект «Татарская 35» будет состоять из трёх жилых корпусов переменной этажности от 16 до 24 этажей, а также четвёртого — одноэтажного корпуса ФОК, расположенного на территории.
00
Квартал Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay

На Москве-реке появится новый квартал с сенсорным садом и бассейном

Компания «Метриум» сообщает о выходе на рынок финального – шестого – квартала Pacific в жилом комплексе бизнес-класса City Bay. Девелопер проекта – MR Group.
Или войти с помощью: