Половина столичных арендаторов снимают жилье не больше года

Половина столичных арендаторов меняют квартиру чаще раза в год

Столичные арендаторы – весьма мобильны и, по статистике, переезжают куда чаще, чем предполагает «стандартный» годичный договор долгосрочной аренды. Согласно проведенному опросу собственников, сдающих недвижимость в аренду, половина жильцов съехала с квартиры, не прожив и года (51%). Еще 38% арендаторов не меняли квартиру от 1 до 3 лет. Всего 11% нанимателей проживают в арендованном жилье более трех лет.

Источник: Аналитический центр Циан

Таким образом, «сдать и забыть» о поиске арендатора хотя бы на год удастся только в половине случаев. Несмотря на «пассивный» доход, в развитии такого бизнеса приходится принимать самое активное участие, что требует регулярного присутствия рантье в городе или же наличие представителя для сдачи в аренду.

Смена арендаторов не влияет на ставку аренды

Смена арендатора в большинстве случаев (42%) не становится причиной для корректировки текущей ставки аренды. Однако в четверти случаев (26%) рантье используют смену арендатора для наращивания ставки.

18% рантье, наоборот, снижали ставку после разрыва договора с предыдущим жильцом. Особенно данная тенденция проявлялась весной 2020 года, когда из-за локдауна многие потеряли свой привычный уровень дохода и съехали с квартиры. В отсутствии спроса средние ставки аренды во время самоизоляции в Москве просели на 10%. Снять однокомнатную квартиру в столице можно было в среднем за 35 тыс. рублей в месяц против 38,9 тыс. рублей в начале 2020 года.

Источник: Аналитический центр Циан

В 7 из 10 случаев инициатором разрыва договора аренды становятся жильцы

Треть от всего числа арендаторов разрывают договор до его окончания (32%). Примерно столько же (36%) более дисциплинированы и отказываются от дальнейшей пролонгации договора уже по истечению срока его действия. Таким образом, в 68% случаев сами жильцы становятся инициаторами выезда с арендуемой квартиры.

Впрочем, в 16% случаев сами рантье просят освободить жилье. А в 2% применяются самые жёсткие санкции – выселение, в том числе и с привлечением полиции и суда.

Отказываются от дальнейшей пролонгации договора 4% собственников по истечении срока действия старого соглашения.

Источник: Аналитический центр Циан

«Слишком много претензий» и другие причины расторжения договора с жильцами

Треть арендаторов выселяются из квартир не по своей воле, а по инициативе самих собственников. Для тех, кто не планирует попасть в эту долю, Циан составил рейтинг самых распространенных причин для разрыва договора. Лидирующие из них имеют весьма субъективный характер. В 30% случаев рантье, выселившие жильцов, посчитали, что те «не заботятся о собственности». А 20% рантье расторгли договор из-за наличия большого количества претензий к жилью у арендатора.

На третьем месте (15%) среди всех причин расторжения договора – выселение из-за наличия задолженности.

Самыми «безобидными» причинами стала продажа квартиры и увеличение ставки аренды, а также – проведение ремонта.

Источник: Аналитический центр Циан

Какой шанс вернуть депозит при съезде с квартиры?

Традиционно размер депозита, как «страховки» для собственника, составляет одну месячную плату, которая должна возвращаться при отсутствии претензий. Однако по факту только 58% жильцов полностью возвращают депозит. Еще примерно 19% получает его частично. В 15% случаев депозит изначально не требовался, а 8% жильцов вовсе не получили его обратно.

Основные причины для отказа возвращения депозита жильцу – это долг по аренде и ЖКХ, нанесенный урон имуществу, а также – кража и потеря вещей. Реже причиной становится внезапный отъезд арендаторы без предупреждения в оговоренные сроки.

Источник: Аналитический центр Циан