24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Покупка квартиры: первичный или вторичный рынок?
Фото: 

Покупка квартиры во многих случаях случается всего раз или два в жизни. Поэтому важно выбрать наиболее выгодный и удобный вариант, поскольку именно в этих стенах придётся провести всю жизнь. И перед каждым покупателем встаёт спорный вопрос – приобрести жилплощадь в новостройке или на вторичном рынке. В каждом случае есть свои специфические тонкости и особые моменты, которые следует учитывать. Стоит разобраться, чем, например, однокомнатные квартиры в новых домах отличаются от аналогичного жилья, уже бывшего в эксплуатации, чтобы выбрать подходящий вариант.

Основные понятия

Чтобы правильно понимать, о чём идёт речь, стоит разобраться в терминологии. Квартиры первичного рынка – это объекты в новостройках или домах, находящихся в процессе возведения. Приобрести здесь жильё можно буквально на любом этапе работ. Проводится закупка апартаментов даже ещё на стадии начала залива фундамента или первых этапах строительства. В новостройках продаются квартиры без отделки или с финишной, но без ремонта. Можно купить и апартаменты под ключ: с установленными дверями и окнами, с обоями, подведёнными коммуникациями.

Жильё вторичного рынка – это, к примеру, 1-комнатная квартира, недвижимость, уже бывшая в эксплуатации. То есть, её покупают у людей, живших в ней. Дома, в которых расположен объект, могут быть любого возраста. До сих пор могут быть востребованы предложения о продаже квартир в зданиях-хрущёвках или брежневской эпохи, запущенных в эксплуатацию около 40-60 лет назад. Состояние недвижимости в таких домах может быть абсолютно любым – от элитного дизайнерского ремонта до ободранных стен, в зависимости от условий, в которых содержалось жильё. Но в таких квартирах всегда уже выполнена отделка, установлены окна-двери, подведены коммуникации. То есть, теоретически объекты готовы к заселению. Хотя обычно новые хозяева освежают ремонт или даже делают капитальный.

Ориентиры и критерии:

Чтобы определиться с выбором, стоит рассмотреть преимущества и недостатки квартир первичного и вторичного рынка. Для этого сравнивают основные параметры объектов:

  • цена;
  • скорость оформления сделки;
  • ремонт;
  • инфраструктура;
  • дополнительные аспекты.

Если ориентироваться по первому критерию, то преимущество за жильём в новостройках. Недооформленную квартиру можно купить значительно дешевле, но, правда, потом придётся вложиться в дальнейший ремонт и отделку. А при покупке жилья на вторичном рынке получаешь жилье с уже проведённой проводкой, подключёнными коммуникациями, оштукатуренными стенами, установленными дверями, окнами и полом. При желании всё можно поменять, но это необязательно. По скорости оформления преимущество – за жильём вторичного рынка. Объект полностью готов к заселению, и можно въезжать буквально в день подписания договора. Квартиру в новостройке придётся подождать, пока строительная компания не завершит все этапы работы.

Ремонт. Вторичное жильё продаётся уже с ремонтом. Переделывать или нет – дело вкуса. Первичную площадь можно приобрести на условиях без отделки (дешевле) или же с пакетом услуг под ключ (полностью оформленное, с установленными окнами и дверями). Но вариант покупки квартиры в новостройке «от строителей» (с голыми стенами) оптимально подойдёт тем, кто желает воплотить в реальность собственные задумки в дизайне жилья. Инфраструктура – тоже важный аспект. Ведь хочется жить в благоустроенном районе, с общественными и социальными учреждениями, хорошей транспортной развязкой. Чаще всего такие условия можно найти при покупке недвижимости на вторичном рынке. Жилье в новостройках часто предлагается в молодых районах, которые тоже только начинают строиться и заселяться.

К дополнительным аспектам можно отнести индивидуальные требования. К примеру, кому-то принципиально жить в центре, а другие предпочтут район на удалении. Стоит понимать, что современные жилые комплексы возводятся на малообжитых территориях, находящихся на удалении от уже давно застроенного центра. Но можно найти и квартиру-вторичку в спальном районе на окраине.

Выделить преимущество над каким-то одним типом недвижимости сложно, каждый ориентируется на собственные соображения. В любом случае, перед покупкой жилья крайне важно взвесить все за и против по каждому из перечисленных пунктов. Это поможет понять ваши предпочтения и желания, сравнить с реальными предложениями и возможностями.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: