01.02.2025
Новости органов власти
31.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
31.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
31.01.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Несмотря на мобилизацию, спрос на загородном рынке московского региона есть - нет предложения, которое могло бы его удовлетворить. Брокеры надеются на крупных институциональных девелоперов, однако те пока не спешат застраивать Подмосковье и Новую Москву коттеджами стоимостью 5-6 млн руб., которые были бы очень популярны среди покупателей.

В 2022 г. льготная ипотека стала главным драйвером спроса не только на городском, но и на загородном рынке. «2022 г. побил все рекорды по покупке в ипотеку, с учетом выхода на рынок программ с господдержкой с субсидированной ставкой: если в 2021 г. доля ипотечных сделок колебалась в поселках, в зависимости от класса, от 20 до 30%, то в 2022 г. даже в бизнес-классе она достигла 80-90%», - говорит коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов.

Данные Лукинова подтверждает и директор департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерина Коган: если в 2021 г. доля ипотечных сделок в сегменте ИЖС составляла 10-15%, то в настоящее время – до 80%. Согласно статистике «НДВ-Супермаркет недвижимости», прошлой осенью на ипотеку приходилось 20% сделок с подмосковной «загородкой», а в настоящее время – 50%.

Зависимость рынка от кредитных средств растет на фоне снижения доходов граждан. «Живых денег у населения крайне мало, даже в случае альтернативных сделок задействуется, пусть и частично, ипотека», - отмечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Но во многом именно благодаря льготным ставкам от государства и девелоперов (как и на городском рынке, ипотеку на покупку загородных домов дополнительно спонсируют застройщики, в том числе до 0,1%) спрос на «загородку», сильно просевший из-за событий конца февраля, вполне успешно восстановился летом и в начале осени. Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», по итогам III квартала 2022 г. продажи на рынке Новой Москвы и Подмосковья увеличились на 17% по сравнению со II кварталом и на 21% относительно III квартала 2021 г.

Однако перед мобилизацией спрос, конечно, не устоял. «Рынок стал возвращаться к прежней активности к концу июля — началу августа, что предвещало горячую осень. Но объявление мобилизации произошло как раз перед началом осеннего сезона и… нет, нельзя сказать, что рынок встал так же, как весной, но спрос вновь снизился… Момент мобилизации забрал большой процент целевой аудитории, так как молодые мужчины, собиравшиеся в начале сентября приступить к строительству загородного дома, в конце сентября изменили свои планы по понятным причинам», - рассказывает Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании Hallehouse.

Из-за СВО и ее последствий больше всего пострадал спрос в элитном сегменте, где скидки сейчас составляют от 30 до 50%, говорит Валерий Лукинов. В массовом сегменте, несмотря на небольшие бюджеты - от 1,5 до 3 млн руб. за участок, продажи тоже отстают от уровня прошлого года, так как покупатели данного сегмента предпочитает держать деньги на черный день в рублях. Лучше всего себя чувствует бизнес-класс (участки от 11 до 17 млн руб.) - ввиду ограниченности качественного предложения и готовности клиентов инвестировать в недвижимость, утверждает Лукинов. Он полагает, что в поселке «Павловы Озера», который как раз относится к бизнес-классу, по итогам IV квартала продажи выйдут на уровень 2021 г., но с превышением стоимости проданной сотки.

По мнению Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость», качественного предложения, прежде всего - проектов с застройкой, загородному рынку не хватает во всех сегментах, не только в бизнес-классе.

«Потенциальный спрос есть, хотя и в меньшем объеме, чем в 2020-2021 гг. Но реальный спрос ограничивается дефицитом предложения – выбирать не из чего», - отметил Таганов, выступая на круглом столе «Медведи и быки на загородном рынке» в рамках Московского международного жилищного конгресса.

Формально предложение «загородки» растет. По данным «Инкома», на первичном рынке Новой Москвы и Подмосковья представлено 605 поселков (+2% за III квартал, +2 за год), в которых продается 38,8 тыс. объектов (-3% за квартал, +14% за год). С весны экспозиция на первичном загородном рынке увеличилась примерно на 15%, подтверждает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости».

Но 88% от общего объема предложения приходится на участки без подряда и только 9% и 3% - на коттеджи и малоэтажную застройку соответственно. За последний год сегмент коттеджей сократился на 4%, а сегмент УБП прибавил 20%. За три квартала вышло всего лишь 27 проектов с коттеджами, 80% новых проектов – это УБП, новых поселков таунхаусов практически не появляется. Фактически, загородный рынок превратился в рынок земли, говорит Таганов.

Но главная проблема «загородки» даже не в дефиците предложения с застройкой, а в практически полном отсутствии такого предложения по адекватной цене. «О сильном превышении спроса над предложением можно было бы говорить в том случае, если бы на первичном рынке загородного жилья было бы достаточно объектов, подходящих покупателям по цене и качеству: это дома в поселках категории «эконом» или «эконом +», стоимостью 5-6 млн рублей, недалеко от Москвы, с собственными участками (пусть даже в несколько соток). Покупателей на такое предложение было бы очень много. Однако сейчас на «загородке» довольно остро стоит ценовой вопрос», - отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Действительно, из-за недостатка предложения при достаточно высоком спросе цены, и без того перегретые в период пандемийного ажиотажа, выросли еще больше. Коттеджи за квартал подорожали на 16% и на 28% за год, до 30,7 млн руб. в среднем, малоэтажная застройка - на 8% и 99%, до 33,8 млн руб., УБП – на 17% и 19% до 4,8 млн руб., подсчитали специалисты «Инкома».

Как следствие, покупатели мечтают о готовых домах, причем желательно с отделкой (в Kаылфв Family до февраля 2022 г. 80% ИЖС реализовывалось без отделки, после 48% - квартиры с отделкой, причём 23% из них - под ключ). А покупают участки без подряда – потому что только они «влезают» в бюджет. По словам Дмитрия Таганова, в среднем по рынку в поселках с коттеджами продается один объект в месяц, в поселках с УБП – более трех.

Таганов полагает, что переломить ситуацию на загородном рынке смогут только крупные институциональные застройщики. В 2020-2021 г. «Самолет», «Инград», «Крост» и др. анонсировали планы по строительству миллионов кв. м загородного малоэтажного жилья.

«Первые проекты, во-первых, смогут получить отложенный спрос, который сейчас достаточно большой. Естественно, при условии адекватных цен и ипотечных ставок. Во-вторых, это даст толчок дальнейшему развитию рынка. За крупнейшими девелоперами подтянутся компании поменьше. Усилиями небольших девелоперов ситуацию кардинально не изменить: по-прежнему будет убывать доля проектов с застройкой со всеми вытекающими», - уверен Дмитрий Таганов.

В последние месяцы институциональные застройщики действительно активизировались на загородном рынке. В июле «Галс-Девелопмент» вывел на рынок «Маслово Forest Club», состоящий из 120 домов, в ноябре «Инград» открыл продажи в проекте «Inhaus Шолохово». ГК ФСК летом создала совместное предприятие с Kaskad Family, и, по словам гендиректора ФСК Family Максима Белова, в конце текущего года – в начале следующего года компания планирует начать строительство первого поселка бизнес-класса на 130 домов в Красногорском районе.

Однако пока не похоже, что девелоперы городского жилья собираются застраивать загородный рынок поселками экономкласса, где сосредоточен основной спрос. В «Inhaus Шолохово» цены начинаются с 18,6 млн руб., в «Маслово Forest Club» - с 38,7 млн руб. В проекте ФСК Family продажи еще не открыты, но, по словам Белова, минимальная стоимость дома будет сравнима с ценой однокомнатной квартиры в Москве.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Аспиранты слушают лекцию

Как достичь степени кандидата наук

Как достичь степени кандидата наук? Рассматриваем все этапы подготовки и выполнения диссертации, важные аспекты выбора научного руководителя и оценки результатов исследования.
00
На портале mos.ru упростили получение двух госуслуг в сфере строительства

На портале mos.ru упростили получение двух госуслуг в сфере строительства

С 23 января 2025 г. стали доступны обновленные электронные формы заявлений на выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
10
Родина Парк

В Можайском районе строится деловой центр

Новый деловой центр в ЗАО появится на территории жилого кластера «Родина Парк» в 15 минутах ходьбы от станции метро БКЛ «Давыдково». Девелопером проекта выступает компания «Группа Родина».
00
Строители занимаются ремонтом в квартире

Перепланировка квартиры: строительные требования и юридические аспекты

Перепланировка квартиры предполагает сбор разрешений, подготовку пакета документов. В законодательстве прописаны случаи, когда проводить работы без согласования не получится.
00
В театре женщина сотрудник скучает в большом гардеробе

Гардеробы в общественных учреждениях: важность и функции

В современных общественных учреждениях, таких как школы, университеты, больницы и офисы, гардеробы играют важную роль. Они не только обеспечивают удобство для посетителей, но и способствуют поддержанию порядка и санитарии.
00
Счастливые автомеханики у разобранного автомобиля

Оригинальные и неоригинальные запчасти: что нужно знать

Владелец автомобиля рано или поздно сталкивается с необходимостью замены деталей. На современном рынке автозапчастей существует множество предложений, среди которых выделяются оригинальные и неоригинальные запчасти.
00
bnMAP.pro логотип

Краснодар – самый «ипотечный» мегаполис России

В 2024 году лидером по доле ипотечных сделок и по сроку обременения, как и год назад, стал Краснодар. На втором месте оказался Красноярск, на третьем - Уфа.
00
Небольшое летнее кафе на улице старого города

В 2024 году количество новых ресторанов и кафе в Москве снизилось на 26% на фоне дефицита свободных площадей

За год на основных торговых улицах столицы открылось 200 заведений общественного питания, что на 26% меньше, чем в 2023 году.
00
ГК ТОЧНО, логотип

За месяц недвижимость премиум-класса в Сочи возросла на 26%

С ноября 2024 года по декабрь 2024 года на рынке недвижимости Сочи отмечено изменение цен за квадратный метр в разных сегментах: премиум подорожал на 26%, а цена эконом-класса снизилась на 3%.
00
ЖК VEER графика

В 2024 году предложение квартир в новостройках выросло на 30%

Самый большой выбор квартир на первичном рынке жилья по итогам 2024 года предлагали застройщики Краснодара, Тюмени, Москвы и Воронежа.
00
IBC Real Estate, логотип

Номерной фонд Санкт-Петербурга станет богаче

В 2025 году в Санкт-Петербурге ожидается рекордный ввод номерного фонда. Будут открыты 2 гостиницы, совокупный номерной фонд которых превысит 1 тыс. номеров.
00
NF Group

Спрос на первичную элитную загородную недвижимость Московского региона стал рекордным за последние семь лет

В 2024 г. объем сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос за год на 21% до 320 лотов, что стало самым высоким показателем за последние семь лет.
00
Turandot Residences

Число новостроек с «историческим» неймингом выросло в полтора раза за три года

На рынке новостроек Москвы все более популярными становятся проекты, получившие имена известных людей разных эпох. По данным «Метриум», сегодня в столице представлено 43 таких комплекса.
00
Дом Chkalov

Ikon Development передал 130 апартаментов жителям «Дома Chkalov»

Месяц назад компания Ikon Development приступила к передаче ключей в комплексе апартаментов премиум-класса «Дома Chkalov». Апартаменты полностью готовы к заселению, в них выполнена отделка, часть юнитов меблированы.
Или войти с помощью: