Сегодня 15:01
Ликбез по недвижимости
Сегодня 14:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:37
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:19
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Продажи вторичного жилья в Москве, просевшие в апреле почти на 40%, в мае снизились еще примерно на столько же. Заградительные ставки по ипотеке покупатели хотят компенсировать большими дисконтами, но продавцы пока не готовы к значительному снижению цен.

В мае управление Росреестра по Москве зарегистрировало 7 219 переходов прав на жилье в рамках договоров купли продажи – на 36,6% меньше, чем в апреле, и на 44,8% меньше, чем в мае прошлого года. Таким образом, по итогам мая вторичный рынок ушел в минус относительно 2021 г.: за пять месяцев текущего года число зарегистрированных прав на недвижимость сократилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Май стал одним из самых сложных месяцев за последние годы для рынка вторичной недвижимости», - констатирует Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Сиреневый» АН «Римарком», Троицк. По ее словам, в Новой Москве спрос на вторичное жилье снизился на 70% относительно апреля и на 50% по сравнению с маем 2021 г.

По данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», число обращений в подмосковные риелторские компании в мае за месяц упало на 18%. Снижение по сравнению с январем еще более заметное - минус 48%. Количество авансов сократилось на 43% к апрелю, а к январю – на 50%. Сделок за месяц стало меньше на 60%.

Внутри МКАД ситуация не лучше. В компании «Инком-Недвижимость» авансов и сделок в мае было в три раза меньше, чем в мае 2021 г., по сравнению с апрельским показателем динамика тоже отрицательная – минус 30%.

В компании «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» спрос на квартиры в «старой» Москве вырос в мае, но исключительно за счет «экскурсантов»: число обращений от потенциальных покупателей увеличилось более чем вдвое по сравнению с апрелем и оказалось всего на 15% ниже ажиотажного марта, однако количество авансов осталось примерно на апрельском уровне.

«При наблюдаемом увеличении потребительского спроса отсутствие увеличения темпов авансирования говорит об «информационном звонке» и «экскурсионном просмотре». А это однозначно свидетельствует о выжидательной позиции потенциальных покупателей», - отмечает гендиректор «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» Наталья Соломонова.

Количество сделок в компании по итогам мая снизилось на 35% по сравнению с апрелем, а относительно аналогичного периода прошлого года - на 48%.

Причины обвала спроса в апреле-мае очевидны. «Вторичный рынок находился в условиях высоких ипотечных ставок и не менее высоких цен на недвижимость», - говорит Сергей Власенко, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис».

В мае ставки по кредитам на покупку готового жилья превышали 14% годовых, поэтому число и доля ипотечных сделок на вторичном рынке сократилась до минимума. В Подмосковье с привлечение кредитных средств в мае заключалось 5-7% сделок. В Новой Москве – не более 5%, что, по словам Анастасии Ковалевой, является абсолютным антирекордом за последние 10 лет.

В «МИЦ-Столичный ипотечный центр недвижимости» («старая» Москва) на ипотеку в мае пришлось лишь 9% сделок – на 2% больше, чем в апреле, но на 58% меньше, чем в мае прошлого года. «Основная причина – высокие цены на недвижимость и, как следствие, высокие ежемесячные платежи по обслуживанию кредита», - поясняет Наталья Соломонова.

Фактически, ипотечные покупки квартир были единичными, констатирует Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». «Если кредит использовали, то для доплаты при альтернативной сделке – когда продавали одну квартиру и приобретали более дорогостоящую», - добавляет эксперт.

Слишком высокие ипотечные ставки покупатели пытаются компенсировать большими дисконтами. Небольшие их уже не устраивают.

«Средний уровень скидок на вторичном рынке Новой Москвы в мае составлял 5-10%. Собственники, особенно те из них, кому нужно было срочно продать жилье, готовы были идти на дисконт, однако при отсутствии привлекательных ипотечных ставок желающих со стороны покупателей не находилось», - рассказывает Анастасия Ковалева.

О том же говорит и Наталья Соломонова. По ее словам, 87% обращений в компанию в мае касались объектов с дисконтом. «При этом дисконт 5-10% от средней стоимости объектов-аналогов, выставленных на продажу, стал не привлекательным для потенциальных покупателей», - сообщает Соломонова.

По данным «Инкома», средний размер скидки на рынке «старой» Москвы в мае составил 5,8% против 5% в апреле и 4,4% в мае 2021 г.

Доля сделок со скидками по итогам мая достигла 68% (в апреле – 60%, в мае 2021 г. – 66%).

В Подмосковье, по информации «Мегаполис-Сервиса», квартиры в мае покупали со скидкой 5-7%. При этом в конце мая – в начале июня уровень скидок и в Подмосковье, и в Новой Москве сократился до 3-5% на фоне снижения цен. «В этих условиях, естественно, собственники хотя и торгуются, но уже не готовы на значительный дисконт», - поясняет Сергей Власенко.

По итогам мая средняя стоимость метра в Подмосковье не успела уйти в минус: по данным аналитического центра www.irn.ru, цены в области выросли на символические 0,2%. В Новой Москве квартиры подешевели на не менее символические 0,1%, а вот в «старой» Москве цены упали более ощутимо – на 0,6% впервые с 2018 г.

После снижения ключевой ставки до 11% в конце мая, а вслед за ней и ипотечной до 12% «вторичка» несколько оживилась. В «Инкоме» потенциальный спрос (звонки и обращения в компанию) вырос на 20%. В АН «Римарком» - более чем на 30%. В Подмосковье «Мегаполис-Сервис» за две недели июня получил на 4% обращений, чем за весь май, на 7% выросло количество внесенных покупателями авансов.

Однако надо учитывать, что рост спроса ощутим лишь по сравнению с провальным маем. При этом речь идет в основном о потенциальном спросе – звонках и обращениях, а не о сделках.

По мнению Натальи Соломоновой, в ближайшие месяцы вторичный рынок ждет стагнация: «На наш взгляд, такая неподвижность (в прямом смысле этого слова) рынка недвижимости продержится значительное время. Мы будем наблюдать колебания отдельных аналитических параметров, не оказывающих влияние на рынок недвижимости. Для оживления рынка необходимо существенное снижение цен во всех сегментах, к чему сейчас не готовы продавцы».

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается рекордно низкая вакансия за последние 16 лет

По прогнозам Nikoliers, текущий уровень вакансии 5,5% будет снижаться в ближайшие несколько лет и достигнет 3,9% к 2027 году. Среди основных причин: острый дефицит предложения.
00
IBC Real Estate, логотип

Рыночные ЗПИФ недвижимости набирают популярность

Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости в 2024 году увеличилась на треть и приблизилась к отметке в 500 млрд руб.
10
Совхозная ул., д. 10А. Москва, ЮВАО, Люблино

Около тысячи москвичей приступили к осмотру квартир по программе реновации в Люблино

В январе 2025 года жители пяти расселяемых зданий на улицах Армавирской, Краснодонской и Судакова начали осматривать предложенное городом жилье в доме 10А на улице Совхозной.
00
Премиум-квартал МИRА графика

Генеральным подрядчиком премиального дома МИRА стала компания ANTTEQ

Новый проект от MR Group будет построен на участке площадью 1,28 гектара, где возведут три корпуса высотой от 17 до 24 этажей. В непосредственной близости - река Яуза и парк «Акведук».
10
Нагатинская улица, владение 1/4. Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

В районе Нагатино-Садовники началось строительство еще одного дома по программе реновации

Жилой комплекс общей площадью более 47 тысяч квадратных метров появится по адресу: Нагатинская улица, владение 1/4 и будет рассчитан на 414 квартир.
00
Премия Urban логотип

Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.
00
ЖК Мираполис

В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты

Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты

Доля покупок с ипотекой сократилась до 38% в общем объеме; альтернативные сделки в 85% случаев проводятся без доплаты кредитными деньгами и только в 15% с «ипотечным плечом».
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Автокредитование единственный сегмент, показавший рост за 2024 год, ипотека упала на 40%

В декабре граждане в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,93 млн кредитов на общую сумму 715,63 млрд руб. Это самый низкий уровень кредитования за последние 2 года.
00
Молодогвардейская улица, владения 54, 58 карта

В Кунцево появилась новая стартовая площадка по программе реновации

Новый дом для переселения по программе реновации возведут в Западном административном округе в районе Кунцево. Площадь новостройки составит 156 тысяч квадратных метров.
00
Краснодарская ул., з/у 18. Москва, ЮВАО, Люблино

Почти 60 новостроек по программе реновации оформлено в столице за год

В 2024 году по программе реновации в Москве было оформлено свыше 1,5 млн квадратных метров жилых комплексов, в которых предусмотрено свыше 14 тысяч квартир.
10
Верхние Поля ул., 19. Москва, ЮВАО, Люблино

Более 30 домов расселено по программе реновации в районе Люблино

Всего по программе реновации в районе Люблино предстоит расселить 152 дома. Около 30 тысяч москвичей получат новые квартиры в современных жилых комплексах.
00
Росреестр

Как вернуть наследство, если оно признано выморочным

По прошествии полугода с открытия наследства имущество, оставшееся после смерти гражданина при отсутствии наследников, приобретает статус выморочного. Что делать наследнику, если он не знал о наследстве и вовремя не принял его?
00
Акулово пос., д. 4. Москва, ВАО, Восточный

Программа реновации: в Восточном завершилось переселение жителей 10 старых домов

После расселения старые дома демонтируют, а на месте сноса возведут новостройки с сопутствующей инфраструктурой для целей программы реновации.
Или войти с помощью: