Покупаем землю - с оглядкой на ее истори

Предложений по продаже земельных участков сейчас очень много. Хотите купить участок и построить дом? Дело выгодное и обойдется вам все удовольствие дешевле, чем покупка готового дома. Но при этом вы должны знать, что, покупку земли простой никак не назовешь.

По мнению специалистов по загородной недвижимости агентства «Адвекс» ситуация с куплей-продажей земли в Ленинградской области сложилась непростая. За все время становления рынка недвижимости соскучившееся по земле население правдами и (в основном) неправдами пыталось прихватить кусочек или кусище (по аппетиту и по карману) земли. И хотя в последнее время довольно много интересных и относительно недорогих участков предлагается из числа бывших фермерских хозяйств, при такой покупке могут возникнуть юридические проблемы. Как правило, сейчас предлагаются участки, у которых «фермерское» направление переделано на «дачное». Ничего страшного в покупке такого участка нет. Но только в том случае, если все было сделано юридически чисто. Поэтому с самого начала имеет смысл проверить историю приобретения и оформления участка. Более простой и безопасный путь покупки участка – это приобретение его в старых садоводствах. Но такие участки, как правило, очень небольшие и не отвечают сегодняшним требованиям покупателей.

Кроме того, надо иметь в виду, что при покупке такого участка могут всплыть старые конфликты, связанные с межеванием участков. Основные сегодняшние проблемы с землей возникают из-за их прошлого. Ведь долгие годы именно из-за отсутствия законов земля покупалась как попало. Чаще всего при сделках с землей соблюдалась лишь видимость закона, а, по сути, происходил полный правовой беспредел. Эту историю нам рассказали в агентстве недвижимости «Спектр». Как-то им попался прелюбопытный документ, в котором удостоверялась продажа(!) совхозного участка земли (тогда ее вообще нельзя было продавать) за тысячу финских марок. За подписью и печатью должностного лица ...