Пойдём другим путём

В такой ситуации уровень архитектурного проектирования становится решающим фактором для потребителя, а значит – и для девелопера. Сущность вопроса заключается в балансе между единством архитектурного облика и естественным стремлением к индивидуализации жилища. Состоятельный россиянин хочет жить в социально однородном окружении и уже оценил практические преимущества поселковой застройки. Но это вовсе не значит, что он готов переехать в «капиталистический барак» – стандартный дом, неприспособленный к его нуждам. С другой стороны, определенная унификация необходима: благодаря ей снижается себестоимость дома, сокращаются сроки строительства и, что немаловажно, формируется привлекательный имидж поселка.

Пытаясь разрешить это противоречие, девелоперы вплотную занялись так называемыми концептуальными поселками, подразумевающими стилистическое и объемнопространственное единство. Потенциальному домовладельцу на выбор предлагается несколько специально разработанных типовых проектов, как правило, не менее трех и не более пяти. В результате поселку обеспечен приличный внешний вид, а его обитателям – не только комфорт, но и некоторое разнообразие. Поскольку строительство ведется по единой технологии, его темпы сохраняются, следовательно, более ликвидный товар создается без проволочек и существенных дополнительных затрат. По сравнению с распродажей участков под хаотичное строительство это, безусловно, огромный шаг вперед.

Однако заявленная концептуальность при ближайшем рассмотрении оказывается простой упорядоченностью. Отсутствует «ноухау», результативная идея – как технологическая, так и архитектурная. Зато присутствуют изъяны, которые по мере насыщения рынка будут играть все более значимую роль. Прежде всего, кирпичный дом, который, согласно исследованиям, предпочитают почти половина потенциальных покупателей, – дом дорогой. И возводят его дедовским методом, так что ресурсы ускорения процесса строительства и оборота инвестиций весьма ограничены. Отсюда возникает огромный разрыв между ...