Сегодня 10:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 00:30
Экономика и бизнес
VSN Realty, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты департамента аналитики VSN Realty проанализировали годовые изменения рынка элитного жилья Москвы. 2021 год продемонстрировал существенный ценовой рост цен на элитную жилую недвижимость в Москве. Причины были в рекордном росте спроса и увеличении себестоимости проектов.

По итогам года средневзвешенная цена предложения выросла на 19% в премиум сегменте и на 21% в сегментах элит\deluxe. Цены на рынке росли в течение всего года, причем рост средневзвешенной цены был обусловлен как изменением структуры предложения (вымыванием относительно недорогих лотов, выходом на рынок новых дорогих проектов), так и реальным поднятием цен девелоперами.  

Витрина недвижимости класса deluxe пополнилась значительным объемом нового предложения, в частности проектов Замоскворечья «Русские Сезоны» и Armani/Casa Moscow Residences. Параллельно шло вымывание предложения в премиальной нише с более низким бюджетом покупки.  

Бюджет предложения на первичном рынке премиального и элитного жилья находился в диапазоне от 16 млн до 3,2 млрд рублей. Близкие доли, порядка 20%, в премиальных проектах составляли три группы лотов: до 50 млн рублей, от 50 до 85 млн рублей и от 85 до 120 млн рублей. В элитной нише наибольший выбор (31%) составляли лоты стоимостью более 260 млн рублей.

Максимальные цены эксклюзивных предложений превышали 6 млн рублей за 1 кв. метр, например, пентхаусы в проекте Carre Blanc и The Residences at Mandarin Oriental, Moscow

Разница средних бюджетов для этих двух ниш составляла 36%. В годовой динамике их показатели выросли на 34% и 9%. На конец 4 квартала 2021 средний бюджет для премиум-класса составлял 121,6 млн рублей, для элитного и deluxe – 264,3 млн рублей (со средневзвешенной ценой 1 265 тыс. рублей и 2 142 тыс. рублей за кв. метр, соответственно).

За 2021 год предложения подорожали от 20% и выше более чем в трети проектов. В 17% проектов застройщики подняли цены в среднем более чем на +40%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья за год выросла на 35% до 1 192 тыс. рублей за кв. метр.

Структура изменения цен по проектам в экспозиции (среднее по проекту, с учетом реального изменения цен по лотам)

Прирост цен предложений (в среднем по проекту), %

Доля проектов

0%

~ 18%

До 20%

~ 37%

21 – 40 %

~ 25%

Более 40 %

~ 17%

Снижение цен

~ 3%

Лидерами по росту цены предложения, в среднем на 35% и выше, стали проекты High Garden (2-й Неопалимоский пер.), «Пироговская 14» (М. Пироговская ул.), Eight Yards (Ефремова ул.), Red 7 (просп. Академика Сахарова), Lucky (ул. 1905 года) и др.

Объем продаж на элитном рынке за 2021 год превысил показатели 2020 года на 20% и оказался рекордным по отношению к результатам всех предыдущих лет.  В Москве было продано почти 2,9 тыс. лотов общей площадью порядка 312 тыс. кв. метров на сумму порядка 238,9 млрд рублей.

Доля проектов элит- и deluxe составляла 13% в «штуках» и 30% в «деньгах». В структуре сделок этот объем составил 380 лотов. Премиальных лотов было реализовано 2299 штук, отдельно 230 сделок по проектам в Москва-Сити.

Число сделок внутри ЦАО и за пределами округа оказались примерно равными: 1296 и 1372, при этом, средний бюджет отличался почти в 2 раза: 109,4 млн рублей и 60,2 млн рублей.

По объемам реализации лидировали крупные премиальные комплексы, среди которых первая очередь ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках, Lucky в Пресненском районе, Slava в Беговом районе и Victory Park Residences в Дорогомилово. Доля каждого из них в общем «пуле» реализованных «метров» была 6-8%. Эти проекты вывели в топ-3 свои три района по объему продаж в метрах.

По средней цене тройка лидеров остается традиционной: Патриаршие пруды, Остоженка, Якиманка/Замоскворечье.

«За рекордным спросом 2021 года мы видим мотивы покупателей не упустить ликвидные объекты, несмотря на их удорожание на 30%, плюс прекрасные возможности «купить на старте» новые объекты. При оценке рынка стоит помнить, что ценообразование даже в рамках одного проекта зачастую было не линейным», – прокомментировала клиентские стратегии генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Сроки и размеры ипотеки в январе сократились

Средний размер выданных банками ипотечных кредитов в январе 2025 г. составил 3,92 млн руб. В годовом отношении сумма кредита снизилась на 3%. Средний срок ипотеки за этот же период стал короче на 16 мес.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

ГК «Самолет» и ГК «Гранель» реализуют в Коммунарке проекты жилой и коммерческой застройки

На восьми земельных участках в поселке Коммунарка инвесторы, определенные по результатам торгов, построят жилые здания и многофункциональные комплексы. Их площадь превысит 600 тыс. квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

С 1 марта юридические лица полностью перейдут на оформление недвижимости онлайн

Согласно новым правилам, юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме.
00
Старая котельная на предприятии

Модернизация паровых котлов: задачи, варианты и результаты

Рассматриваем задачи и варианты модернизации паровых котлов для оптимизации работы, увеличения КПД и сокращения расходов на топливо и обслуживание.
00
Деловой центр Москвы ночью

Как арендовать помещение у города

Узнайте, как арендовать муниципальное помещение на выгодных условиях: от поиска подходящего объекта и участия в торгах до заключения договора и оплаты. В статье — пошаговая инструкция, важные нюансы и советы.
00
Варшавское ш., д. 100, к. 1 Москва, ЮАО, Нагорный р-н

В Нагорном районе расселили 11 домов по программе реновации

В Нагорном районе передали под заселение по программе реновации три жилых комплекса – в Симферопольском и Электролитном проездах, а также на Варшавском шоссе. Жители 11 домов уже переехали в новые квартиры
10
5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А. Москва, ВАО, Соколиная гора

Более 400 москвичей приступили к осмотру квартир в новостройке в районе Соколиная Гора

Семьи из трех расселяемых домов на улице Уткина в районе Соколиная Гора приступили к осмотру жилья в новостройке по программе реновации по адресу: 5-я улица Соколиной Горы, дом 21А.
10
Дмитровское ш., з/у 36/2 (зоны 2.1, 2.2, 2.3). Москва, САО, Тимирязевский р-н

На Дмитровском шоссе появится новостройка по программе реновации

Новостройку по программе реновации возведут по адресу: Дмитровское шоссе, земельный участок 36/2. Ее общая площадь составит более 18 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Stories на Мосфильмовской графика

Актуальные цены и характеристики новостроек бизнес-класса в Москве на январь 2025 года

Обзор рынка новостроек бизнес-класса в Москве: цены и тренды начала 2025 года, и сравнение ЖК «Crystal», «Stories на Мосфильмовской» и «Кутузовский квартал».
00
Усадьба Засекиной, Москва, ЦАО, Вознесенский пер., дом 18

На аукцион выставили историческое здание в Вознесенском переулке

Город выставил на торги нежилое здание площадью более 1,3 тысячи квадратных метров в центре Москвы. Дом является выявленным объектом культурного наследия. Адрес объекта Вознесенский переулок, дом 18.
00
Пример "нескучных" раскрасок линолеума

Выбор линолеума: 5 главных правил для защиты от брака и подделок

Анализ ключевых параметров линолеума: классы износостойкости, структура материала, технические характеристики. Проверенные методы оценки качества и выявления подделок. Рекомендации по выбору.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Нужен ли адрес электронной почты собственника в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о контактах правообладателя дает гарантию оперативного получения информации из Росреестра о действиях с его недвижимостью.
00
ЖК Город Первых

ООО «ЦДС-Арх» возглавил ТОП проектировщиков Ленинградской области

Проектное бюро «ЦДС-Арх», входящее в Группу ЦДС, заняло первое место в рейтинге крупнейших проектировщиков многоквартирных домов в Ленинградской области.
Или войти с помощью: