Под давлением доступной ипотеки цены на новостройки надулись, как воздушный шарик, и взлетели вверх. За июль-сентябрь в 70 городах России они увеличились в среднем на 3%, а с начала года – на 9%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Элитный сегмент в исследовании не учитывался.
Итоги III квартала
Из 70 исследованных городов с населением более 300 тыс. человек цены на первичном рынке выросли в 64, в 5 снизились, а одном городе остались теми же.
Самый стремительный рост за последние 3 месяца показали новостройки Иркутска (+7,8%), Омска (+7,7%), Москвы (+7,4%), Владивостока (+7,2%) и Томска (+7,1%). Снижение произошло в Магнитогорске (–5,7%), Самаре (–1,9%), Кургане (–1,7%), Владикавказе (–0,6%) и Грозном (–0,2%).
Если цена «квадрата» в Москве приросла на 7,4% и составила 238 тыс. рублей, то средняя стоимость квартиры – на 6,5%, до 14,08 млн рублей. В Московской области рост составил 2,4% (109 тыс. руб./кв. м) и 2,3% (5,67 млн рублей) соответственно, а в Питере 3,5% (141 тыс. руб./кв. м) и 3,9% (почти 9 млн рублей).
Средний прирост квадратного метра по всем городам за квартал оказался 3,1%, средней цены квартиры – 3,3%.
Динамика цен с начала года
С января «квадрат» на первичном рынке подорожал в 66 городах, подешевел в 4. Больше всего приросли новостройки Хабаровска (+19,9%), Кемерово (+17,9%), Тулы (+17,6%), Владивостока (+16,8%) и Сочи (+16,6%). Потеряло в цене жилье Нижнего Тагила (–11,8%), Грозного (–11,3%), Магнитогорска (–10,2%) и Кургана (–6,7%).
Московские новостройки прибавили с начала года 7,3% за квадратный метр и 7,8% за среднюю цену лота, подмосковные – 12,3% и 11,1% соответственно, питерские – 11,4% и 12,4%.
«Застройщики, вдохновленные поддержкой государства и льготной ипотекой, ставки по которой уже упали фактически до 5,9%, бодро поднимают стоимость квартир. Между тем, покупатели уже посматривают в сторону «вторички», не так лихо поднявшейся в цене за последние два года, – оценивает ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если будет принято решение о продлении дешевой ипотеки после 1 ноября, покупателям новостроек не нужно будет спешить, спрос немного «рассосется», и цены уже не смогут расти такими темпами».
Средняя цена квадратного метра новостроек по всем городам составила 64,8 тыс. рублей, поднявшись с начала года на 9,3%, средняя цена квартиры – 3,71 млн рублей (+10%).
Первый ДСК получил разрешение на возведение трех паркингов в рамках проекта «1-й Донской» в Ленинском городском округе. Наземные автостоянки рассчитаны более чем на 1400 машиномест.
Между Садовым кольцом и ТТК сегодня реализуются 64 проекта новостроек, наибольшую долю из которых занимают новостройки бизнес-класса, составляющие 45% от общего числа.
Выпить чашку горячего кофе на рассвете или почитать книгу на открытом воздухе — лишь малая часть сценариев отдыха, доступного жителям квартир с балконами.
Согласован проект многоквартирного дома по программе реновации в районе Южное Тушино. Новостройка будет расположена по адресу: Сходненская улица, владение 42.
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы.
В 2024 году на рынке недвижимости сохранялась высокая инвестиционная активность, объем сделок достиг рекордных уровней, и из-за инфляции, наблюдаемой в экономике, в том числе.
Прошедшая зима оказалась очень успешной для рынка элитных новостроек Москвы. Спрос на первичном премиальном рынке побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020-2021 гг.
Во второй половине 2024 года на смену ипотеке пришли различные программы рассрочек, предоставляемые девелоперами. В начале 2025 года на долю сделок с рассрочкой приходится порядка 40% от их общего количества.
Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг девелоперов Москвы по суммарной площади корпусов, которые появились в продаже в новых проектах 2024 года.
«СтройМонолитСервис», входящий в Группу компаний «Ориентир», завершил строительство экспозиционно-образовательного корпуса «Планета Океан» для Музея Мирового океана в Калининграде.
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства.
На торги выставлено шесть помещений, площадь которых варьируется от 44,3 до 455 квм. Объекты свободного назначения расположены на Варшавском шоссе вблизи станций метро «Варшавская» и «Аннино».
Строительство загородных домов сегодня представляет собой разнообразие современных технологий, среди которых одним из самых популярных решений являются каркасные дома.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте