06.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

Вот и пролетела первая половина високосного 2020 года. Экономические потрясения и пандемия ударили по рынку недвижимости, и особенно досталось вторичному, который основные меры государственной поддержки обошли стороной. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия в этом сегменте, проанализировав цены в 70 городах России.

Несмотря на все события, в 44 городах страны квадратный метр «вторички» за полгода подорожал, в 26 – подешевел. 

Самый большой прирост продемонстрировали Махачкала (+6,3%), Новокузнецк (+6,2%), Севастополь (+6,1%), Чита (+5,7%) и Череповец (+5,4%).

Наибольшее снижение цен произошло в Архангельске (–6,4%), Якутске (–4,1%), Ленинградской области (–3,4%), Екатеринбурге (–2,8%) и Москве (–2,7%). Также недвижимость подешевела, хоть и ненамного, в таких крупных городах, как Санкт-Петербург, Челябинск, Краснодар, Самара, Казань, Уфа, Волгоград, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Перми, а также в Московской области.

Средняя цена лота в 49 городах повысилась, в 21 снизилась.

Средний прирост по стране получился положительный: +0,9% к цене «квадрата» и +1,4% к цене среднего предложения.

«На рынке действуют два разнонаправленных вектора. С одной стороны, цены на новостройки растут, и собственники квартир на «вторичке», привыкшие ориентироваться в том числе и на первичный рынок, задирают ценники. В малых городах могли кончиться дешевые предложения, за счет чего подросла средняя цена, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С другой стороны, в связи с дешевой льготной ипотекой покупательский спрос резко ушел в новостройки, и регулярному рынку сейчас трудно с ними конкурировать. Просто не все собственники это осознали». 

Тем не менее, мы видим, что там, где рынок наиболее большой и активный, этот процесс уже пошел. В 12 из 16 городов-миллионников цены на вторичном рынке показали снижение. Те, кто хочет продать свою квартиру в сжатые сроки, вынуждены давать скидки и уступать покупателям. 

«Можно предположить, что этот процесс продолжится и распространится на большее число регионов. Экономическая конъюнктура росту цен сейчас не способствует. Снижение цен будет длиться, по крайней мере, до ноября, когда на рынке новостроек кончится программа льготной ипотеки. Но если ее продлят, то по итогам года мы сможем зафиксировать падение цен на регулярном рынке на 6-8%», – прогнозирует Павел Луценко.

Цены на вторичном рынке в городах РФ

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за I полугодие

Цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Москва

219316

-2,7%

13051189

-2,1%

2

Сочи

128269

1,5%

7952273

-1,8%

3

Владивосток

126514

4,2%

6663594

1,7%

4

Санкт-Петербург

126478

-1,0%

8617474

-1,8%

5

Севастополь

95309

6,1%

5700715

6,3%

6

Хабаровск

85710

1,1%

4911398

2,4%

7

Московская область

85382

-1,5%

4873690

-2,7%

8

Казань

82455

-1,6%

4964921

-3,2%

9

Якутск

80824

-4,1%

4668046

-5,2%

10

Симферополь

79110

2,5%

4480023

2,5%

11

Сургут

77963

-0,3%

4855896

-0,6%

12

Екатеринбург

72902

-2,8%

4289059

-3,9%

13

Новосибирск

72465

2,3%

4096636

0,3%

14

Иркутск

70000

3,7%

3980282

4,2%

15

Уфа

69569

-1,4%

4043140

-0,7%

16

Нижний Новгород

69057

-0,4%

4005136

-0,4%

17

Тюмень

68244

1,5%

4193920

0,2%

18

Тула

66762

4,9%

3918213

6,8%

19

Ленинградская область

66324

-3,4%

3416000

-3,0%

20

Калининград

63222

0,6%

3931577

1,9%

21

Красноярск

63011

2,5%

3626926

6,0%

22

Краснодар

62820

-1,7%

3658162

-0,5%

23

Ростов-на-Дону

62036

-0,3%

3436609

0,7%

24

Томск

61375

5,0%

3229025

5,8%

25

Белгород

60365

3,8%

3456798

6,6%

26

Самара

59789

-1,6%

3460077

-2,2%

27

Калуга

58724

1,4%

3294812

3,7%

28

Чита

58601

5,7%

3574919

6,5%

29

Архангельск

58132

-6,4%

3258535

-6,9%

30

Пермь

57803

-0,1%

3326002

2,1%

31

Владимир

56111

5,1%

3282380

5,6%

32

Мурманск

54896

0,4%

2995076

3,2%

33

Набережные Челны

54413

4,4%

3111074

2,0%

34

Улан-Удэ

53747

3,9%

2909295

5,9%

35

Ярославль

52667

0,7%

3082447

2,5%

36

Тверь

52292

3,1%

2979169

5,0%

37

Барнаул

52035

2,7%

2852611

3,6%

38

Ижевск

51822

-1,1%

2675326

-1,6%

39

Воронеж

51386

1,0%

3078186

4,7%

40

Ставрополь

49531

4,9%

2994308

6,6%

41

Волгоград

48912

-1,1%

2722241

-0,4%

42

Пенза

48860

0,6%

2616672

2,1%

43

Курск

48445

4,6%

2713356

4,5%

44

Омск

47804

1,7%

2667385

2,6%

45

Саранск

47712

2,4%

2498787

5,3%

46

Кемерово

47688

1,7%

2589520

4,6%

47

Чебоксары

47522

1,3%

2619911

4,1%

48

Липецк

46933

1,9%

2516117

1,9%

49

Рязань

46761

-1,4%

2722502

0,3%

50

Вологда

46755

1,8%

2515938

3,7%

51

Орел

46107

2,8%

2579312

5,0%

52

Грозный

45648

-0,3%

3038201

-0,9%

53

Саратов

44974

0,4%

2639760

2,7%

54

Иваново

44376

2,5%

2419055

4,0%

55

Оренбург

44309

-1,2%

2297177

-0,9%

56

Новокузнецк

44165

6,2%

2425591

6,3%

57

Владикавказ

43914

-2,6%

2894415

-0,4%

58

Киров

43850

-1,6%

2281474

3,3%

59

Ульяновск

43478

0,5%

2402980

2,4%

60

Череповец

43010

5,4%

2432504

6,7%

61

Смоленск

42611

-0,3%

2360412

0,5%

62

Махачкала

41665

6,3%

2786900

5,8%

63

Астрахань

41122

1,2%

2476044

2,7%

64

Тольятти

40761

-1,5%

2446202

-4,4%

65

Волжский

40530

0,4%

2091934

4,4%

66

Челябинск

39605

-1,8%

2277941

-1,3%

67

Брянск

39384

2,1%

2230494

4,9%

68

Курган

38504

1,9%

1938198

3,5%

69

Нижний Тагил

35301

-1,9%

1854134

1,8%

70

Магнитогорск

31806

2,8%

1659474

4,7%

 

Среднее

60713

0,9%

3494422

1,4%

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Солнечное морское побережье Пхукета

Инвестиции в недвижимость Пхукета — как получать стабильный доход от аренды жилья в Таиланде

Инвестиции в недвижимость Пхукета: обзор рынка, доходные программы от международных операторов, типы объектов для вложений, гарантии застройщиков и способы максимизации прибыли в 2025 году.
00
Высокий бизнес-центр с панорамным остеклением в большом городе

Система учёта рабочего времени в бизнесе: как внедрить правильно ПО и получить максимум пользы

Система учёта рабочего времени помогает оптимизировать бизнес-процессы и повысить эффективность команды. Разбираем технические аспекты внедрения, особенности настройки и практические советы по использованию. Реальный опыт и проверенные решения.
00
В большом автосервисе кипит работа - рабочие ремонтируют автомобили

Оборудование для автосервиса: как собрать эффективный технический парк и увеличить прибыль мастерской

Оборудование для автосервиса: разбор ключевых критериев выбора подъемников, диагностического оборудования и специнструмента. Рекомендации по комплектации СТО с учетом современных требований рынка и перспектив развития автобизнеса.
00
Ночной Санкт-Петербург, иллюминация. Улица

Перспективы китайского автопрома в Санкт-Петербурге: развитие дилерской сети, локализация производства и технологические новинки 2025 года

Китайский автопром активно развивается в Санкт-Петербурге, предлагая высокотехнологичные модели и расширенные комплектации. Производители создают сервисную инфраструктуру, открывают дилерские центры и планируют локализацию производства.
00
Национальная система пространственных данных, портал

Правительство РФ одобрило законопроект о передаче ППК «Роскадастр» полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки

Инициатива является частью масштабной работы по оптимизации государственного управления в сфере земли и недвижимости, в том числе в части государственной кадастровой оценки.
00
Росреестр

Правительство РФ одобрило законопроект о полномочиях ППК «Роскадастр» по повышению эффективности использования земель в регионах

Изменения, предлагаемые Правительством РФ, позволят ускорить в регионах работу по наполнению ЕГРН сведениями о пространственных данных объектов недвижимости и сократит сроки предоставления земельных участков.
00
bnMAP.pro логотип

В январе в Московском регионе зафиксировано резкое снижение числа сделок с новостройками

По данным системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro в январе 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 9416 лотов в сделках, что на 27,3% меньше, чем месяцем ранее.
00
Логистический комплекс класса A «Фортис 11» в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга

NF GROUP закрыла крупнейшую сделку 2024 года в сегменте e-commerce на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

«Яндекс Маркет» арендовал логистический комплекс класса A «Фортис 11» площадью 63 тыс. кв. м. в поселке Шушары близ Санкт-Петербурга. Сделка стала крупнейшей в сегменте e-commerce.
00
ЖК City Bay

Ввод жилья бизнес-класса в 2025 году снизится на 28%

В 2025 г. девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса, это на 30,9% меньше, чем в 2024 г. Запланированный ввод корпусов сократился на 27,5%.
00
Государственная инспекция по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип ведомства

За 2024 год на севере Москвы отремонтировано почти 70 ветхих строений

Для сохранения архитектурного и поддержания эстетического облика столицы Госинспекция по недвижимости продолжает планомерную работу по обновлению ветхих построек.
10
Досфлота пр-д, з/у 2А (Досфлота пр-д, вл. 2). Москва, СЗАО, Южное Тушино

В Южном Тушино ведется строительство дома на 544 квартиры по программе реновации

Новостройку по программе реновации общей площадью более 64 тысяч квадратных метров возводят на северо-западе Москвы по адресу проезд Досфлота, земельный участок 2А.
00
ЖК "Жизнь на Плющихе"

Запрашиваемый бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы вырос на 25%

Средняя цена квадратного метра достигла 1,543 млн рублей, что на 19% выше уровня прошлого года, а ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью увеличился до 26%.
00
ЖК Sydney City от ГК ФСК

Завершено строительство второй очереди ЖК Sydney City

ГК ФСК завершила строительство домов второй очереди ЖК Sydney City на северо-западе Москвы на Шелепихинской набережной. Получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Торговый бот на Портале поставщиков потрудился на славу

В 2024 г. предприниматели заключили на Портале поставщиков почти 90 тыс. контрактов на сумму более 24 миллиардов рублей с применением торгового бота, который автоматизирует участие в котировочных сессиях.
Или войти с помощью: