Петербургские офисы обещают подешеветь

В первом квартале 2014 года в Петербурге было введено почти 50 тыс. кв. м офисных площадей. В основном это качественное предложение – объекты классов А и В+. Эксперты прогнозируют увеличение свободных площадей и снижение ставок.

В 2013 году в Петербурге отмечен рекордный ввод офисных площадей. Как сообщается в аналитическом отчете Colliers International, было введено 17 бизнес-центров классов А и В общей площадью около 200 тыс. кв. м. А на 2014-й офисных площадей в этих сегментах запланировано еще больше – почти 230 тыс. кв. м. Три объекта (примерно 50 тыс. кв. м) введены уже в первом квартале: два здания сети «Сенатор» в Петроградском районе и бизнес-центр «Электро» – в Московском.

Мечтать не вредно
В списке заявленных на текущий год проектов преобладает класс А. Девелоперы предпочитают строить дорогие, фешенебельные бизнес-центры. Например, сданный в начале года «Электро» со дня на день ожидает получения «зеленого» сертификата BREEAM.

Вообще, сертификация в области «зеленого» строительства очень трудно приживается на российском рынке жилья, зато востребована в коммерческой недвижимости. Сегодня в Петербурге международный «зеленый» сертификат (BREEAM или CREDO) имеет всего один строящийся жилой комплекс – «Триумф Парк». Еще два готовятся к сертификации. Зато все больше бизнес-центров высокого класса девелоперы стремятся официально зарегистрировать как экологичные, энергоэффективные здания, соответствующие всем самым жестким европейским требованиям к технологии строительства.

Причина понятна. Дорогое предложение, которого в Северной столице становится все больше и больше, не по зубам не только малому, но часто и среднему бизнесу.

Девелоперы рассчитывают на иных арендаторов – это крупные зарубежные, прежде всего европейские, компании, для которых «зеленый» сертификат уже давно настолько привычен, что воспринимается как нечто безусловное. Они ни за какие дисконты не станут селить своих сотрудников в здания, не имеющие «зеленого» сертификата.

Владельцы сверхсовременных бизнес-центров, одетых в стекло, напичканных инженерией нового поколения, имеющих запас парковочных мест, которых хватает не только арендаторам, но и посетителям, рассчитывают на крупные международные компании и, конечно, на наш ...