Первичный рынок квартир бизнес-класса, ноябрь 2018

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке в старых границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 937,6 тыс. кв. м и 12,4 тыс. лотов. Снижение экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем составило 3,9% по площади и 3,3% по количеству лотов. В реализации находится 81 проект и 202 корпуса.

В ноябре в реализацию вышел один проект с квартирами в бизнес-классе с отделкой ЖК «Акватория» в САО в районе Левобережный.

По округам наибольшая доля предложения, как и в октябре, зафиксированы в САО, ЗАО и СВАО. На 1,4% выросла доля СЗАО, на 1,5% уменьшилась доля ЗАО.

Структура предложения по округам, кв.м, %

Максимальное предложение по квартирам зафиксировано по 2 комн. лотам с долей 24,1%, 3е – 16% и 1 комн. квартирам – 14,6%. Увеличение доли наблюдалось по 2 комн. – 0,8% и 3 комн. квартирам – 0,5%.

Структура предложения квартир по количеству комнат, шт., %

По сроку сдачи большая часть предложения по квартирам будет сдана в 2019 г - 30,1% (-2,6%), меньшая часть в 2022 г – 3,2% (доля по сравнению с октябрем не изменилась), 21,0% (+2,5%) предложения введен.

По 25,1% совокупного предложения находится на нулевом цикле и на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ), 20,9% предложения введено. За месяц увеличилась доля введенного жилья на 2,9%, в наибольшей степени уменьшилась доля на стадии благоустройства на 3% и на 2,6% - монтаж первых этажей.

Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м,%

Доля предложения без отделки выросла на 1,3% и составила 82,2%, доля с предчистовой отделкой снизилась на 1,6% и составила 7,8%. Полная отделка предлагается в 13 проектах, что составляет 15,3% от всех проектов, предчистовая отделка - в 9 проектах, что составляет 10,6% проектов.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Средняя площадь квартир в ноябре составила 75,3 кв.м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена квартир на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,02% и составила 230,4 тыс. руб.

Тройка наиболее «дорогих» округов по средневзвешенной цене кв.м. (СВЦ) по итогам ноября: ЦАО, ЮЗАО и СЗАО. Тройка самых доступных округов по средневзвешенной цене кв.м. по итогам ноября: ЮВАО, ЮАО, ВАО.

Больше всего за отчетный период выросла СВЦ в СЗАО – на 2,7% и на 2,3% в САО, что связано с повышением цен в ряде объектов в данных округах в связи с изменением стадии строительной готовности и изменением структуры предложения. Снизилась СВЦ в ЮАО на 2% и в ЮВАО на 0,5%.

Рейтинг округов по средневзвешенной цене, тыс. руб.

Тройка наиболее «дорогих» округов исходя из средней стоимости квартиры по итогам ноября: ЮЗАО, ЦАО и СВАО, в которых средняя цена квартиры находится в диапазоне от 18,2 до 24,8 млн руб. Тройка наиболее «доступных» округов - САО, ЮАО, СЗАО, в которых квартира обходится от 15,1 до 16,4 млн руб.

Рейтинг округов по стоимости за лот, млн. руб.

Спрос

По итогам реализации квартир бизнес-класса в ноябре 2018 г. ТОП-10 проектов снизили количество реализованных лотов на 52% по сравнению с уровнем октября 2018 г. Средняя площадь реализованных лотов в ТОП-10 снизилась на 6% и составила 63 кв.м.

На бизнес-класс приходится 27% от совокупной реализации по классам в ноябре, что находится на уровне октября.

Наибольшая доля в реализации приходится на ЖК Династия и Маяковский, у которых средняя цена лота составляет 13,2 и 11,6 млн. руб.

Таблица 1. Результаты реализации квартир бизнес-класса за 10-11.2018 г.