Выполнение простого ремонта не предполагает согласований. Например, переклеить плитку или заменить обои можно любым способом и в любое удобное для себя время. Серьезные изменения требуют составление проекта и его одобрение в жилищной инспекции. К таким действиям относят перепланировку и переобустройство. Под первым понимается изменение границ и площади помещения, организация новых комнат. Перепланировку делают, например, когда нужно «передвинуть» стену или организовать новый проем для двери. Переобустройство включает действия с инженерными или электрическими сетями, другим оборудованием.
Необходимость отчитываться за такие работы связана с соблюдением правил санитарной, технической и пожарной безопасности. Например, вы решили убрать стену. Если она окажется капитальной, все здание может разрушиться. К таким же результатам могут привести мероприятия с коммуникационными сетями. Работы по подготовке документов доверяют проектировщикам. Оптимальный вариант – получение услуги по перепланировке квартир в компании, которая готова сразу подготовить документы для межведомственной комиссии, проекты для управляющей компании и т.д.
Строительные требования к перепланировке
Самостоятельно вы можете:
- делать косметический ремонт;
- менять окна, двери, стеклить балкон без изменения проемов и стен;
- устанавливать новые трубы, ванну, инженерное оборудование, которое по своим параметрам соответствует прежнему;
- переставлять электроплитку в пределах кухни.
Не обойдется без сбора документов и получения разрешений при переустановке и замене оборудования, например, при переходе с газа на электричество. Среди работ, требующих согласования: изменение полов и их конструкции, организация антресоли и некоторые другие.
Нельзя устраивать туалет и ванную над комнатами и кухней ниже расположенной квартиры. Единственное исключение – двухуровневые квартиры. По законодательству, нельзя переносить кухню на площадь жилой комнаты, если этажом ниже живут соседи. Сделать это допустимо исключительно в квартирах на первом этаже при условии, что оснащение помещения предполагает наличие электроплиты, а не газовой.
Переносят, расширяют кухню/санузел исключительно за счет нежилой площади квартиры. Для этих целей используют гардеробную, коридор. Помните, что перенос раковины или плиты требует согласования, поскольку такие детали отображены в техпаспорте помещения.
При увеличении количества комнат обязательно учитывают расположение окон. Не пройдет согласование жилое помещение, если в одной из комнат нет окон. Единственное исключение – кладовые, санузлы и технические помещения, где нет требований к естественному освещению.
Еще одна сложность предполагает присоединение балкона или лоджии. Эти зоны не входят в общую площадь квартиры. В некоторых зданиях нельзя убирать подоконный блок, поскольку он влияет на балконную плиту. При сносе части такой стены есть риски обрушения конструкции.
В ситуации, когда нужна перепланировка нежилого помещения, согласование обязательно не только в ситуациях, описанных выше, но и при необходимости изменения фасада, например, при организации нового крыльца, ступенек или вывесок.
Юридические аспекты перепланировки
Перед началом работ зайдите на сайты городской администрации и БТИ, узнайте о том, какими документами нужно руководствоваться перед прохождением всей процедуры. В каждом регионе установлены свои нормативы для проведения перепланировки. Оптимальный вариант – обратиться за помощью к специалистам. Стоимость перепланировки варьируется и зависит от количества получаемых услуг и необходимости подготовки и сбора того или иного пакета документов. Это будет выгоднее, чем в дальнейшем устранять недочеты, платить штрафы или возвращать все на прежнее место.
Согласование перепланировки осуществляют на основе проекта. Если помещение находится в общей долевой собственности, нужны согласия всех собственников. Нюанс: с апреля 2024 года перепланировка не признается оконченной, если сведения о ней не внесены в ЕГРН.
Поэтапный план перепланировки:
- Получение плана помещения в БТИ.
- Подтверждение права собственности.
- Подготовка проекта перепланировки и тех. заключения о состоянии несущих конструкций.
- Получение разрешения.
- Проведение необходимых действий.
- Оформление нового технического плана.
- Проверка объекта представителями администрации.
- Получение акта приемочной комиссии.
Где заказать услугу?
Все работы на себя могут взять специалисты профильных компаний. Можно обратиться в «Центр перепланировок». Организация работает по принципу «одного окна». Специалисты выполняют все услуги, связанные с перепланировкой недвижимости. Можно сразу заказать дизайн-проект, поэтажный план и многое другое.
В фирме «Каскад» предлагают комплексные услуги. Клиенты получают бесплатную консультацию, памятку о проведении всех работ без нарушений. Заключаемый договор включает гарантии положительного результата согласования.
Еще одна компания, предлагающая перепланировку квартиры под ключ – Pereplan. Эксперты готовы приступить к работам сразу же. При необходимости они получат все разрешения, обновят информацию в ПИБ, внесут изменения в Росреестр. Клиенты могут рассчитывать на получение бесплатной консультации и информационной поддержки на каждом этапе.