Сегодня 18:02
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Качество панельных домов в Петербурге растет, а популярность падает. «Панельки» привлекают людей с невысокими доходами. Этот тип жилья недооценен покупателями: по качеству оно не уступает кирпично-монолитному, а по цене гораздо доступнее.

Оценить долю панельного домостроения в структуре петербургского рынка жилой «первички» не так просто, как кажется на первый взгляд. Данные экспертов отличаются на порядки. Например, специалисты Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» считают, что панельные дома составляют лишь 1,9% от всех новостроек. Кирпично-монолитным они отводят 75%, кирпичным – около 9%. Правда, аналитики ГК «БН» выделяют в отдельную группу смешанный тип – с 10,7% рынка. Это дома с корпусами различной постройки – кирпично-монолитной и панельной. Так что если суммировать их долю с панельной долей исключительно, то получится около 12,6%.

Спорная доля

Заместитель генерального директора «Ленстройтреста» по продажам и маркетингу Анжелика Альшаева утверждает, что доля панели в структуре рынка близка к 20%. Причем эксперт включает сюда и монолитно-панельные дома, а не только объекты, целиком возводимые по панельной технологии.

Генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова отводит панели 15% рынка, а директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян – 10%.

Как бы то ни было, очевидно, что до лидирующих позиций панели далеко. Более того, популярность этого типа домостроения среди застройщиков падает: год назад панель занимала 6,8% рынка (по оценкам ГК «БН»), некоторые эксперты оценивали долю панели в 25%. В кризис дешевая панель набрала немного очков, но теперь почти все их «отдала». Застройщики следуют вкусам покупателей, а те панель любят все меньше. Зося Захарова полагает, что это связано прежде всего с неверными ассоциациями: люди знают о низком качестве советской панели и невольно переносят свое предубеждение на современные дома, построенные по этой технологии.

Минус на минус...

Развеять этот миф непросто, хотя эксперты в один голос уверяют, что у нынешней панели по сравнению со старой осталось только два минуса – сложность проведения перепланировки в квартире, а также ограниченность в дизайне дома и планировке квартир. Да и то, отмечает Анжелика Альшаева, сейчас это не такая уж большая проблема. Каркас такого дома сложен из заранее изготовленных на заводе панелей, каждая из которых имеет несущую функцию, поэтому снести стены или проделать в них дверные или оконные проемы практически невозможно, поясняет она. «Но в панельных домах есть не несущие перегородки, в основном – внутриквартирные, в которых можно делать дополнительные отверстия или сдвигать их», – утверждает Анжелика Альшаева.

Галина Санамян признает, что минус панельных домов – небольшой выбор планировок: «Здесь они достаточно стандартизированы. Однокомнатная квартира, как правило, имеет площадь 38-40 кв. м, двухкомнатная – 60 «квадратов», трехкомнатная – 75-80. Четырехкомнатных квартир представлено мало, они есть даже не в каждом доме». Справедливости ради заметим, что четырехкомнатных квартир на рынке вообще представлено мало. А в домах категорий «комфорт» и «эконом», которые в совокупности составляют по разным оценкам 80-90% рынка, многокомнатных квартир почти нет.

Директор по оценке ЗАО «УК “МАГИСТР”» Инна Попова добавляет, что «если застройщик грамотно подходит к квартирографии проекта и разрабатывает максимальное число ликвидных и востребованных сегодня квартир», то проблем с неудачными планировками не возникает.

А во внешнем дизайне панель нисколько не проигрывает остальным типам жилья, считает Анжелика Альшаева: «В последнее время популярными стали европейские технологии, предполагающие возведение дома в монолитной или каркасной технологии с облицовкой навесными фасадными панелями. При этом в их оформлении используется яркая окраска, различные варианты фактурной облицовки, что делает дом привлекательным и выделяющимся из серой массы серийных зданий. Такие панельные изыски используются при строительстве домов классов “комфорт” и “бизнес”».

Например, компания «ЮИТ» украсила свой ЖК «Оптимист» на Ленинском проспекте панелями голубого и терракотового цветов, а «Антей» на проспекте Космонавтов от ГДСК выдержан в мятных, белых и персиковых тонах. В компании СУ-155 сообщили, что благодаря используемым ею новым технологиям панельного домостроения и отделки ни по внешним, ни по качественным характеристикам объекты не уступают кирпичным и монолитным. Это позволяет компании использовать панели в жилых комплексах бизнес-класса – таких как, например, «Серебряный источник» на Приморском проспекте.

...дает плюс

Плюсов же у панельного домостроения куда больше, чем минусов, утверждают эксперты. Так, теплоизоляция современной панели значительно выше, чем старой. Застройщики утверждают, что по этому критерию панельное жилье даже выигрывает у монолитного. «Сэндвичи», в которых между слоями панелей укладывается утеплитель из минеральной ваты или пенополистирола, хорошо держат тепло и давно применяются в схожих с Петербургом по климату Скандинавских странах. У нас их используют в том числе и финские и шведские строители. Например, шведский концерн NCC в своем ЖК «Эланд» наружные стены выполняет из трехслойных сэндвич-панелей.

Побежден и еще один традиционный «панельный недостаток» – невозможность проектировать квартиры с высокими потолками. Раньше их высота обычно ограничивалась 2,5 м, теперь стали выпускать панели больших размеров, и простора прибавилось. Скажем, у «Ленстройтреста» в ЖК «Лучший выбор» во Всеволожске высота потолков в квартирах панельных корпусов составляет 3 м.

Времени для возведения панельных домов нужно столько же, сколько для монолитных, и меньше, чем для кирпичных. При этом себестоимость строительства панельных зданий на 5-10% ниже, чем у кирпичных, считают в ОАО «Победа ЛСР».

Это отражается на продажной цене квадратного метра – по этому критерию, наиболее важному для покупателей квартир категорий «комфорт» и «эконом», панель также выигрывает у остальных технологий строительства. Для сравнения: в кирпично-монолитных домах средняя стоимость «квадрата» составляет на конец сентября этого года 83,8 тыс. руб., а в панельных – 75,4 тыс. руб. При этом в среднем по всем типам домов «метр» стоит 83,53 тыс. руб. (информация ГК «БН»).

Если же обратить внимание не только на тип дома, но и на количество комнат в квартире, то самым дешевым среди всего выставленного на продажу жилья окажется квадратный метр в панельной «трешке» – он предлагается за 66,2 тыс. руб. против 83,2 тыс. за «метр» в трехкомнатной квартире кирпично-монолитного дома.

Правда, это «средняя температура по больнице», она не отражает особенностей продукции разных застройщиков. «В первую очередь на стоимость влияет местоположение и имя застройщика», – комментирует Инна Попова. Так, дороже всего квартиры в панельных домах у скандинавских компаний «ЮИТ» и NCC – по 80-100 тыс. руб. за кв. м. «Квадрат» в домах ГДСК дешевле – 75-85 тыс. руб. Квартиры в панельных домах на окраинах Петербурга и в ближайших к нему населенных пунктах Ленобласти предлагаются по 50-75 тыс. руб. за кв.м.

Галина Санамян согласна с коллегой: «Технология строительства для покупателя стоит не на втором и даже не на третьем месте. Стоимость квадратного метра в панельном и в кирпично-монолитном доме, скажем, в Девяткино будет различаться примерно на 15%. А если речь идет об объекте, например, в Московском районе, то здесь цены могут быть одинаковыми».

Без надежды на лидерство

Несмотря на расписанные в красках «панельные достоинства», эксперты не обещают домам из цельных блоков роста популярности. Доля таких объектов в общей структуре рынка останется примерно такой же, как сейчас. Какими бы ни были успешными новые разработки в области панельного домостроения, эта технология все же гораздо менее динамична, чем остальные. И учитывая все более усиливающееся стремление петербуржцев к комфорту они будут отдавать предпочтение кирпично-монолитным домам. А панель сохранит ведущие позиции лишь в самом доступном сегменте жилья.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Оценщик — самая высокооплачиваемая офисная профессия для начинающих специалистов в январе 2025 года

Аналитики Авито изучили данные о средних зарплатных предложениях для новых сотрудников за январь 2025 года и составили рейтинг самых высокооплачиваемых офисных профессий.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

90% покупателей на вторичке Москвы совершают сделки без кредитов

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что около 70% покупателей с «живыми деньгами» ориентированы на качественные квартиры и лишь 30% ищут объекты нижней ценовой категории.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Как оформить новый гараж на участке под ИЖС

Для того, чтобы полноценно распоряжаться капитальным гаражным строением владельцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Для сверки финансово-лицевых счетов столичные предприниматели все чаще обращаются к сервису на mos.ru

В прошлом году столичные предприниматели воспользовались сервисом сверки финансово-лицевых счетов более 1,2 миллиона раз.
10
На переговорах

Как заключить договор аренды недвижимого имущества юридическим лицам с 1 марта 2025 года

Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Все документы, в том числе соглашения о расторжении, стороны обязаны подать в Росреестр только в электронном виде.
00
Строительство кирпичного дома в деревне

Процент застройки земельного участка

Собственность на земельный участок совсем не означает возможность поступать у себя во владениях по принципу «что хочу — то и ворочу». Есть требования законодательства, которые собственник земельного участка должен соблюдать.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Более 100 компаний проявили интерес к акселерационной программе по привлечению инвестиций

Банк ДОМ.РФ совместно с компанией Moscow IR Accelerator познакомил представителей компаний МСБ, заинтересованных в привлечении внешнего финансирования, с программой инвестиционного акселератора.
00
BENEFIT COLLECTION Sochi Chalet графика

NF GROUP выступит генеральным партнером компании «Атлас Девелопмент» в реализации объектов девелопера в Сочи

Компания NF GROUP заключила соглашение с девелопером «Атлас Девелопмент» для продвижения и реализации премиальных курортных объектов в Сочи.
00
Клубный город-парк «Фрунзенская набережная»

В Москве зафиксирован рекордный объем элитного жилья – 3 тысячи лотов

На первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы объем квартир и апартаментов в экспозиции к декабрю 2024 года увеличился на треть, достигнув рекордных 3 тыс. лотов.
00
bnMAP.pro логотип

В мегаполисах России продолжается снижение числа стартов новостроек

Снижение количества стартов новых проектов продолжается – лишь 12 новых проектов (15 корпусов) вышло в продажу в мегаполисах России в январе 2025 года.
00
LEGENDA Intelligent Development логотип

Итоги 2024 года: стагнация доли сделок в бюджете 5–7 млн рублей, рекорды высокобюджетного сегмента

Специалисты девелоперской компании LEGENDA рассказали о главных тенденциях рынка недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге в 2024 году.
00
Росреестр

Росреестр ввел в эксплуатацию онлайн-сервис для предварительного расчета госпошлины

Новый сервис «Калькулятор госпошлины» поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
Или войти с помощью: